Einzigartiges Wohnjuwel In Erstklassiger Lage Von Stuttgart
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70192
Kaufpreis
2.830.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
268 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
10.560 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Townhouse mit lediglich vier luxuriösen Wohneinheiten liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – in der Lenzhalde (Stuttgart-Nord).
Das Gebäude ist ein architektonisches Highlight: klare Formensprache, moderne Eleganz mit vornehmer Zurückhaltung, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und internationale Designqualität. Es steht für exklusives Wohnen mit hoher Privatsphäre in einer der renommiertesten Straßen der Halbhöhenlage.
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet 268 m² großzügige Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Repräsentationsbereiche harmonisch mit privaten Rückzugsräumen.
Zur luxuriösen Ausstattung zählen eine maßgefertigte Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten, individuelle Schranklösungen, hochwertiges Echtholzparkett sowie edle Fliesen.
Herzstück ist die aufwendig gestaltete, von Südosten bis Südwesten umlaufende Terrasse – sie schafft einen einzigartigen Innen-Außen-Bezug, ganztägig Sonne und verleiht der Immobilie besonderen Charakter.
Im rechten Flügel liegt der lichtdurchflutete, offene Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur geschützten Terrasse. Hier befindet sich auch ein separater Gästetrakt mit eigenem Bad und Terrassenzugang.
Der linke Flügel beherbergt die privaten Bereiche: Arbeits-/Loungezimmer, Master-Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein exklusiver Saunabereich – das perfekte Finish für höchstes Wohnniveau.
Ausstattung
• Barrierefreier Zugang, Aufzug
• Moderne Architektur
• Sonnige umlaufende Terrasse mit zusätzlicher Loggia
• Poggenpohl-Einbauküche
• Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-Suite
• Masterbad mit großer Badewanne und Panoramaverglasung zur Terrasse, Sauna und Fitness
• Separates Gäste-WC
• Ankleide
• Maßgefertigte Einbauten
• Eichen-Dielenparkett gekälkt
• Fußbodenheizung und -kühlung
• 3-fach verglaste Fenster mit Jalousien
• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Eisspeicher,
• Kühlfunktion im Sommer
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• BUS System (SmartHome)
• Alarmanlage mit Polizeikopplung
• Privates Kellerabteil
• Hausmeisterservice
Lage
Die Lenzhalde in Stuttgart-Nord zählt zu den absolut exklusivsten Premium-Lagen der Landeshauptstadt.
Diese privilegierte Halbhöhenlage direkt am Killesberg, unterhalb des Bismarckturms, bietet eine atemberaubende, unverbaubare Panoramasicht über die glanzvolle Stadt, die südwestlichen Höhen und den ikonischen Fernsehturm. Sonnige Südausrichtung, reine Höhenluft und höchste Ruhe schaffen ein elitäres, unvergleichliches Lebensgefühl purer Luxusklasse.
Hier verkörpert sich in Vollendung, warum Stuttgart als „Großstadt zwischen Wald und Reben“ weltweit bewundert wird: diskrete Privatsphäre, höchste Exklusivität und eine nahezu einzigartige Kombination aus grandioser Aussicht, umgebendem Grün und metropolitaner Nähe.
Direkt angrenzend erstreckt sich der Kräherwald – das größte innerstädtische Waldgebiet – mit traditionsreichen Premium-Sportclubs, exklusiven Tennisanlagen und erstklassig ausgebauten Wegen für Wandern, Joggen oder Radfahren. Ikonen wie das barocke Schloss Solitude, die idyllischen Bärenseen und der legendäre Birkenkopf („Monte Scherbelino“) liegen nur Minuten entfernt.
Ein Refugium absoluter Luxusklasse – in unvergleichlicher Bestlage.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 2.830.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 268 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (283.000 €)
- 12.098 € / Monat
- 20% Eigenkapital (566.000 €)
- 10.754 € / Monat
- 30% Eigenkapital (849.000 €)
- 9.410 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 5.580 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.830.000 €