Intressante Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Penthousewohnung im Loftstil mit Blick ins Grüne: S-O

Loft zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70188

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.138 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich an der Talstraße – für manche Interessenten zunächst ein möglicher Kritikpunkt. Die Wohnung liegt jedoch in der obersten Etage, und sowohl die Wohnung selbst als auch der Hauptbalkon sind zur ruhigen Grünseite in Richtung Klingenbachpark ausgerichtet. Dadurch nimmt man den Verkehr der Hauptstraße kaum wahr und genießt stattdessen einen schönen Blick ins Grüne. Die Räumlichkeiten eines ehemaligen Bürogebäudes wurden Anfang der 2000er-Jahre in großzügige und hochwertige Wohnungen umgewandelt. Im Jahr 2009 wurde die hier angebotene Wohnung neu erbaut.

Der Hauptteil der Wohnung befindet sich im 1. DG: Herzstück ist der sehr großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit Miele-Geräten und einer edlen Granitarbeitsplatte. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick über den Gaskessel bis hin zum Stadion und zum Mercedes-Benz-Museum. Der hintere Balkon bietet einen besonders idyllischen Blick in den Klingenbachpark sowie Richtung Waldebene Ost bis hin zum Fernsehturm. Das Tageslichtbad, modern weiß gefliest, wird morgens von den ersten Sonnenstrahlen erhellt. Es verfügt über eine großzügige Rainshower-Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein WC sowie praktische Einbauschränke für Handtücher und Badutensilien. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem befindet sich hier ein sehr praktischer Vorratsschrank für Putzmittel, Staubsauger und Haushaltsgeräte. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Das 2. DG, das nicht in der Wohnfläche und auch nicht als Zimmer berücksichtigt ist, eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice o.Ä

Ausstattung

Helles Stäbchenparkett in der gesamten Wohnung (bis auf das Badezimmer und das separate WC)
Hochwertige Einbauküche von Miele mit robuster Granitarbeitsplatte
Helles Tageslichtbad mit großer Walk-In Regendusche, großzügigem Waschtisch, WC und hochwertigen EInabschränken
Schlafzimmer mit großen Einbauschränken
Großzügige Einbauschränke im Flur (ideal für Schuhe) und Wohn- /Essbereich
2 Balkone
Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
2 Außenstellplätze (im Preis enthalten)

Lage Die Wohnung befindet sich an der Talstrasse - dies ist für viele Intressenten ein Aber. ABER: Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und der Hauptbalkon geht in Richtung des Klingenbachparks raus - man bekommt also von der großen Strasse nicht viel mit. im Stadtteil Ost in Stuttgart, einem lebendigen Viertel mit rund 40.000 Einwohnern auf ca. 6 km². Die Bevölkerungsdichte ist relativ hoch, was zu einem pulsierenden Umfeld beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn-Linien wie der S1 und U-Bahn-Linien wie der U4, die eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt gewährleisten. Der Stadtteil Ost ist besonders bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt und bietet eine gute Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet (jährliche Kaltmiete: 25.200 EUR)
Hausmeisterservice vorhanden
Keller vorhanden
Waschamschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Aufzug
Die Quadratmeterangaben im Grundriss sind Cirka-Angaben. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben des Eigentümers. Es wird keine Haftung für die Angaben und deren Richtigkeit übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Loft- bzw. Penthouse-Stil, die derzeit vermietet ist (25.200 EUR p.a.). Dank goßer Fensterflächen präsentiert sie sich besonders sonnig und lichtdurchflutet und bietet ein offenes, modernes Wohngefühl. Das Gebäude befindet sich an der Talstraße – für manche Interessenten zunächst ein möglicher Kritikpunkt. Die Wohnung liegt jedoch in der obersten Etage, und sowohl die Wohnung selbst als auch der Hauptbalkon sind zur ruhigen Grünseite in Richtung Klingenbachpark ausgerichtet. Dadurch nimmt man den Verkehr der Hauptstraße kaum wahr und genießt stattdessen einen schönen Blick ins Grüne. Die Räumlichkeiten eines ehemaligen Bürogebäudes wurden Anfang der 2000er-Jahre in großzügige und hochwertige Wohnungen umgewandelt. Im Jahr 2009 wurde die hier angebotene Wohnung neu erbaut. Der Hauptteil der Wohnung befindet sich im 1. DG: Herzstück ist der sehr großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit Miele-Geräten und einer edlen Granitarbeitsplatte. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick über den Gaskessel bis hin zum Stadion und zum Mercedes-Benz-Museum. Der hintere Balkon bietet einen besonders idyllischen Blick in den Klingenbachpark sowie Richtung Waldebene Ost bis hin zum Fernsehturm. Das Tageslichtbad, modern weiß gefliest, wird morgens von den ersten Sonnenstrahlen erhellt. Es verfügt über eine großzügige Rainshower-Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein WC sowie praktische Einbauschränke für Handtücher und Badutensilien. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem befindet sich hier ein sehr praktischer Vorratsschrank für Putzmittel, Staubsauger und Haushaltsgeräte. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Das 2. DG, das nicht in der Wohnfläche und auch nicht als Zimmer berücksichtigt ist, eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice o.Ä Ausstattung - Helles Stäbchenparkett in der gesamten Wohnung (bis auf das Badezimmer und das separate WC) - Hochwertige Einbauküche von Miele mit robuster Granitarbeitsplatte - Helles Tageslichtbad mit großer Walk-In Regendusche, großzügigem Waschtisch, WC und hochwertigen EInabschränken - Schlafzimmer mit großen Einbauschränken - Großzügige Einbauschränke im Flur (ideal für Schuhe) und Wohn- /Essbereich - 2 Balkone - Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss - 2 Außenstellplätze (im Preis enthalten) Lage Die Wohnung befindet sich an der Talstrasse - dies ist für viele Intressenten ein Aber. ABER: Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und der Hauptbalkon geht in Richtung des Klingenbachparks raus - man bekommt also von der großen Strasse nicht viel mit. im Stadtteil Ost in Stuttgart, einem lebendigen Viertel mit rund 40.000 Einwohnern auf ca. 6 km². Die Bevölkerungsdichte ist relativ hoch, was zu einem pulsierenden Umfeld beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn-Linien wie der S1 und U-Bahn-Linien wie der U4, die eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt gewährleisten. Der Stadtteil Ost ist besonders bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt und bietet eine gute Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Sonstiges - Die Wohnung ist vermietet (jährliche Kaltmiete: 25.200 EUR) - Hausmeisterservice vorhanden - Keller vorhanden - Waschamschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung - Aufzug - Die Quadratmeterangaben im Grundriss sind Cirka-Angaben. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben des Eigentümers. Es wird keine Haftung für die Angaben und deren Richtigkeit übernommen.