Die ganz besondere Immobilie im Herzen von Eisleben

Besondere Immobilie zum Kauf in Mansfeld Südharz Kreis, Sachsen Anhalt · 06295

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.557 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss:

offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel
bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
originale Holzbalkendecke und ein Kamin für gemütliche Abend
Gäste-Bad mit Dusche
Abstellraum / Speisekammer

Obergeschoss:

exklusives Masterbad mit freistehender Whirlwanne, barrierefreier Dusche und hochwertigem Granitstein
großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
separater Hauswirtschaftsraum
elektrische Rollläden an den Dachfenstern

Außenbereich: Ein echtes Highlight ist das separate Gäste- bzw. Poolhaus mit integrierter Sauna – direkt angrenzend an den Pool (ca. 6,50 m x 4,50 m). Der liebevoll angelegte Garten bietet vier verschiedene gestaltete Terrassen, einen Koi-Teich und zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen insgesamt vier Garagen mit elektrischen Rolltoren zur Verfügung – in einer davon befindet sich zusätzlich eine Hebebühne, ideal für Schrauber oder Sammler.

Fazit: Ein einzigartiges Haus mit viel Flair, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtteils Neustadt von Lutherstadt Eisleben, direkt an einer innerstädtischen Hauptstraße mit historischer Bedeutung. Nur wenige Schritte entfernt liegen das Rathaus der Neustadt, der Marktplatz, zahlreiche Geschäfte, Cafés und medizinische Einrichtungen. Die zentrale Lage ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens.

Lutherstadt Eisleben gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist bekannt als Geburts- und Sterbeort Martin Luthers. Die Nähe zu bedeutenden Gedenkstätten wie dem Lutherhaus oder der St. Andreaskirche macht die Lage besonders attraktiv – nicht nur für Kulturliebhaber, sondern auch für Touristen und Bildungseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Direkt am Breiten Weg sowie in angrenzenden Straßen befinden sich mehrere Bushaltestellen. Der Busbahnhof Eisleben (ZOB) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof Lutherstadt Eisleben ist nur etwa 1,5 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen u.a. nach: Halle (Saale) – in ca. 45 Minuten Sangerhausen – in ca. 20 Minuten Erfurt – mit Umstieg in ca. 1,5 Stunden Leipzig – mit Umstieg in ca. 1,5 Stunden

Die Zugverbindungen werden überwiegend von der Abellio Rail Mitteldeutschland bzw. der DB Regio Südost bedient.

Straßenverkehr & Autobahn Über die Bundesstraße B80, die nur wenige Minuten entfernt verläuft, ist eine schnelle Anbindung an die A38 (Nordhausen – Leipzig) gegeben. So erreichen Sie: Halle (Saale) in ca. 35–40 Minuten Leipzig in ca. 1 Stunde Erfurt in ca. 1 Stunde Magdeburg in ca. 1,5 Stunden

Die Bundesstraße bietet auch gute Erreichbarkeit in die Region des Harzes oder in Richtung Thüringen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in zweiter Reihe ist ein wahres Unikat für Liebhaber des individuellen Wohnens. Auf einem ca. 1.300 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. Das ursprüngliche Gebäude aus ca. 1900 wurde im Jahr 2009 aufwendig kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit vielen stilvollen Details. Darüber hinaus eröffnet der Spitzboden mit einer ausbaufähigen Fläche von rund 80 m² weiteres Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Erdgeschoss: - offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel - bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - originale Holzbalkendecke und ein Kamin für gemütliche Abend - Gäste-Bad mit Dusche - Abstellraum / Speisekammer Obergeschoss: - exklusives Masterbad mit freistehender Whirlwanne, barrierefreier Dusche und hochwertigem Granitstein - großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich - separater Hauswirtschaftsraum - elektrische Rollläden an den Dachfenstern Außenbereich: Ein echtes Highlight ist das separate Gäste- bzw. Poolhaus mit integrierter Sauna – direkt angrenzend an den Pool (ca. 6,50 m x 4,50 m). Der liebevoll angelegte Garten bietet vier verschiedene gestaltete Terrassen, einen Koi-Teich und zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen insgesamt vier Garagen mit elektrischen Rolltoren zur Verfügung – in einer davon befindet sich zusätzlich eine Hebebühne, ideal für Schrauber oder Sammler. Fazit: Ein einzigartiges Haus mit viel Flair, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Dielenboden Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtteils Neustadt von Lutherstadt Eisleben, direkt an einer innerstädtischen Hauptstraße mit historischer Bedeutung. Nur wenige Schritte entfernt liegen das Rathaus der Neustadt, der Marktplatz, zahlreiche Geschäfte, Cafés und medizinische Einrichtungen. Die zentrale Lage ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens. Lutherstadt Eisleben gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist bekannt als Geburts- und Sterbeort Martin Luthers. Die Nähe zu bedeutenden Gedenkstätten wie dem Lutherhaus oder der St. Andreaskirche macht die Lage besonders attraktiv – nicht nur für Kulturliebhaber, sondern auch für Touristen und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Direkt am Breiten Weg sowie in angrenzenden Straßen befinden sich mehrere Bushaltestellen. Der Busbahnhof Eisleben (ZOB) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Lutherstadt Eisleben ist nur etwa 1,5 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen u.a. nach: Halle (Saale) – in ca. 45 Minuten Sangerhausen – in ca. 20 Minuten Erfurt – mit Umstieg in ca. 1,5 Stunden Leipzig – mit Umstieg in ca. 1,5 Stunden Die Zugverbindungen werden überwiegend von der Abellio Rail Mitteldeutschland bzw. der DB Regio Südost bedient. Straßenverkehr & Autobahn Über die Bundesstraße B80, die nur wenige Minuten entfernt verläuft, ist eine schnelle Anbindung an die A38 (Nordhausen – Leipzig) gegeben. So erreichen Sie: Halle (Saale) in ca. 35–40 Minuten Leipzig in ca. 1 Stunde Erfurt in ca. 1 Stunde Magdeburg in ca. 1,5 Stunden Die Bundesstraße bietet auch gute Erreichbarkeit in die Region des Harzes oder in Richtung Thüringen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).