Exklusive Villa am Groß Glienicker See mit direktem, privatem Seezugang

Villa zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Entrées eröffnet sich durch die großzügige Fensterfront ein beeindruckender Ausblick über den See. Der ca. 93 m² große Wohn- und Essbereich bietet dank der hauptsächlichen Ausrichtung zum Wasser viel natürliches Licht und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der Sie unmittelbar ans Wasser führt – Ihr privater Seezugang garantiert einmalige Momente am und im Wasser.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme, während der Kamin gemütliche Stunden an kalten Tagen verspricht. Die offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, grenzt direkt an den Essbereich. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.

Im Obergeschoss mit Galerie erwartet Sie der Masterbedroom mit einem großzügigen En-Suite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Eines der zwei weiteren Zimmer verfügt über eine Loggia, zudem komplettieren ein Duschbad die Etage.

Das Gartengeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt, beherbergt eine Einliegerwohnung. Diese kann vielseitig genutzt werden – sei es als Büro, Gästebereich oder für das Konzept Mehrgenerationenwohnen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein eigener Wellness-Bereich mit Sauna, Solarium und Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer. Praktischen Stauraum bietet der HAR/HWR.

Das Haus ist technisch bestens ausgestattet mit einem BUS-System, SAT-Anlage und Entkalkungsanlage. Für Ihre Sicherheit sorgen Alarmanlage, elektrische Rollläden und die elektrische Torzufahrt. Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten zwei Stellplätze sowie ein Doppelcarport.

Der liebevoll gestaltete Garten beherbergt einen Koiteich und eine praktische Gartenhütte. Eine Bewässerungsanlage, ein Brunnen sowie verschiedene Sitzgelegenheiten runden das Angebot ab. Das absolute Highlight: Ihr exklusiver, direkter Seezugang – ein Luxus, der nur wenigen vorbehalten ist.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis: Einige Räume und die Außenanlage wurden digital gestaltet und dienen ausschließlich der Inspiration (KI-generiert).

Ausstattung +Zweigeschossige Verglasung zur Seeseite für lichtdurchflutete Räume +Holzfenster mit 2-fach Verglasung +Kamin im Wohn- und Essbereich +Hochwertige Elektrogeräte in der Einbauküche +Masterbad mit Whirlpoolwanne und Regendusche +Balkon oder Terrasse auf jeder Etage +Praktische Wäscherutsche von der begehbaren Ankleide ins Gartengeschoss +Rauchglastüren im Innenbereich +Hochwertiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss, Teppichboden im Obergeschoss +Sauna und Solarium im Gartengeschoss +Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Küche, 2 Zimmer mit Seeblick, Vollbad +Entkalkungsanlage für das Trink- und Brauchwasser +Modernes BUS-System, SAT-Anlage und Alarmanlage +Elektrisches Rolltor zur Einfahrt +Zwei Stellplätze plus zusätzlicher Doppelcarport +Gartenhaus (2007 erbaut), Koiteich mit Filterbecken, Brunnen +Bewässerungsanlage im Garten +Erdgas-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Fußbodenheizung +Umfangreiche Dachsanierung 2025

Lage Die etwa 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern des Groß Glienicker und des Sacrower Sees, von grünen Wäldern und Feldern umrahmt. Die malerische Lage Groß Glienickes in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Königswald lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein. Die erstmalige urkundliche Erwähnung des Ortes geht auf das Jahr 1267 zurück. Groß Glienicke liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und der Stadtgrenze Berlin-Spandau an der Bundesstraße 2. Sportmöglichkeiten und Entspannung bietet der umliegende Königswald mit zahlreichen Wander- und Joggingstrecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ortseingang, Grundschule und 4 Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Gymnasien werden mit der Buslinie in Potsdam, Kladow oder Dallgow besucht. Im Zuge der Gemeindegebietsreform wurde Groß Glienicke zum 01.01.2003 ein Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdam.

Die hier angebotene Villa befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Ufer des Groß Glienicker See´s, welcher zum Baden einlädt, ist mit wenigen Schritten über das eigene Grundstück erreicht, der Sacrower Badesee ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.

Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Im exklusiven Alleinauftrag eines unserer Kunden präsentiert sich Ihnen der wahr gewordene Lebenstraum eines Wassergrundstücks samt mondäner Villa – mit direktem Zugang zum Groß Glienicker See –, die keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Entrées eröffnet sich durch die großzügige Fensterfront ein beeindruckender Ausblick über den See. Der ca. 93 m² große Wohn- und Essbereich bietet dank der hauptsächlichen Ausrichtung zum Wasser viel natürliches Licht und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der Sie unmittelbar ans Wasser führt – Ihr privater Seezugang garantiert einmalige Momente am und im Wasser. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme, während der Kamin gemütliche Stunden an kalten Tagen verspricht. Die offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, grenzt direkt an den Essbereich. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss mit Galerie erwartet Sie der Masterbedroom mit einem großzügigen En-Suite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Eines der zwei weiteren Zimmer verfügt über eine Loggia, zudem komplettieren ein Duschbad die Etage. Das Gartengeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt, beherbergt eine Einliegerwohnung. Diese kann vielseitig genutzt werden – sei es als Büro, Gästebereich oder für das Konzept Mehrgenerationenwohnen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein eigener Wellness-Bereich mit Sauna, Solarium und Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer. Praktischen Stauraum bietet der HAR/HWR. Das Haus ist technisch bestens ausgestattet mit einem BUS-System, SAT-Anlage und Entkalkungsanlage. Für Ihre Sicherheit sorgen Alarmanlage, elektrische Rollläden und die elektrische Torzufahrt. Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten zwei Stellplätze sowie ein Doppelcarport. Der liebevoll gestaltete Garten beherbergt einen Koiteich und eine praktische Gartenhütte. Eine Bewässerungsanlage, ein Brunnen sowie verschiedene Sitzgelegenheiten runden das Angebot ab. Das absolute Highlight: Ihr exklusiver, direkter Seezugang – ein Luxus, der nur wenigen vorbehalten ist. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Hinweis: Einige Räume und die Außenanlage wurden digital gestaltet und dienen ausschließlich der Inspiration (KI-generiert). Ausstattung +Zweigeschossige Verglasung zur Seeseite für lichtdurchflutete Räume +Holzfenster mit 2-fach Verglasung +Kamin im Wohn- und Essbereich +Hochwertige Elektrogeräte in der Einbauküche +Masterbad mit Whirlpoolwanne und Regendusche +Balkon oder Terrasse auf jeder Etage +Praktische Wäscherutsche von der begehbaren Ankleide ins Gartengeschoss +Rauchglastüren im Innenbereich +Hochwertiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss, Teppichboden im Obergeschoss +Sauna und Solarium im Gartengeschoss +Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Küche, 2 Zimmer mit Seeblick, Vollbad +Entkalkungsanlage für das Trink- und Brauchwasser +Modernes BUS-System, SAT-Anlage und Alarmanlage +Elektrisches Rolltor zur Einfahrt +Zwei Stellplätze plus zusätzlicher Doppelcarport +Gartenhaus (2007 erbaut), Koiteich mit Filterbecken, Brunnen +Bewässerungsanlage im Garten +Erdgas-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Fußbodenheizung +Umfangreiche Dachsanierung 2025 Lage Die etwa 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern des Groß Glienicker und des Sacrower Sees, von grünen Wäldern und Feldern umrahmt. Die malerische Lage Groß Glienickes in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Königswald lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein. Die erstmalige urkundliche Erwähnung des Ortes geht auf das Jahr 1267 zurück. Groß Glienicke liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und der Stadtgrenze Berlin-Spandau an der Bundesstraße 2. Sportmöglichkeiten und Entspannung bietet der umliegende Königswald mit zahlreichen Wander- und Joggingstrecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ortseingang, Grundschule und 4 Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Gymnasien werden mit der Buslinie in Potsdam, Kladow oder Dallgow besucht. Im Zuge der Gemeindegebietsreform wurde Groß Glienicke zum 01.01.2003 ein Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdam. Die hier angebotene Villa befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Ufer des Groß Glienicker See´s, welcher zum Baden einlädt, ist mit wenigen Schritten über das eigene Grundstück erreicht, der Sacrower Badesee ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 1.933 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+