2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Bochum

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44789

Kaufpreis

139.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.317 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und lebendigen Wohnlage im Bochumer Stadtgebiet, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und prägen das urbane Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Bochumer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein angenehmes Wohnklima mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielseitige Erholungsangebote.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein modernes Duschbad. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Platz für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten und geplanten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Das Dach wurde vor ca. zehn Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Darüber hinaus wurde bereits ein Beschluss zur Erneuerung der Fenster gefasst. Der Austausch soll noch in diesem Jahr erfolgen und trägt zur weiteren Wertsteigerung der Immobilie sowie zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 324 EUR. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und lebendigen Wohnlage im Bochumer Stadtgebiet, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und prägen das urbane Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Bochumer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein angenehmes Wohnklima mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielseitige Erholungsangebote. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Bochum

Beschreibung