* Ein Ein- oder Zweifamilienhaus der Superlative - lassen Sie sich dies nicht entgehen *

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12683

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

263 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.228 €

pro m²

Beschreibung

Abseits großer Straßen entstand 1992 ein Zuhause der besonderen Art. Errichtet im Landhausstil, zeichnet sich das Haus durch eine moderne Funktionalität und ein schlichtes, aber elegantes Design aus. Die Komposition aus Schieferdach, Putz- und Klinkerfassade und vielfachen natürlichen Lichteinfall macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die mit Vollholz beplankte Hauseingangstür gibt den Weg frei in das Foyer, welches zunächst zur Treppe in das Obergeschoss führt und eine Gästetoilette bereit hält. Eine weitere Tür im Stil der Hauseingangstür erschließt die drei Zimmer im Erdgeschoss. Der Echtholz Parkettfußboden, die überwiegend großen, bodentiefen Isolierglasfenster aus Edelhölzern und eine Raumhöhe von knapp 3 m strahlen eine großzügige und angenehme Atmosphäre aus. Der Wohnbereich mit seinem Zugang zur ca. 40 m² umfassenden Terrasse und der Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens ist das kommunikative Zentrum des Hauses. Eine Einbauküche, mit sämtlichen Küchengeräten bestückt und ein Wannenbad komplettieren diese Etage.

Einzigartig ist das Nebentreppenhaus, welches innenliegend die drei Geschosse (Keller, Erd- und Dachgeschoss) miteinander verbindet. Die Zimmer im Dachgeschoss variieren zwischen zwei und drei Zimmern. Eines der Zimmer wurde zu einer großzügigen Küche umgebaut und kann im Bedarfsfall wieder als Zimmer genutzt werden. Wie im Erdgeschoss sind die Zimmer mit Parkett ausgelegt und die Fenster mit elektrischen Jalousien versehen.

Außergewöhnlich viel Platz bietet der Keller mit acht Räumen, welche mit einem pflegeleichten Bodenbelag versehen sind und über eine Deckenhöhe von ca. 2.40 m² verfügen. Hier wurde auch die Gasheizung aus dem Jahr 1992 (Vaillant) installiert. Ein Highlight ist die Tiefgarage, die mit einer Fläche von ca. 100 m² aufwartet und ausreichend Platz bietet, um einen Hobbytraum, wie z. B. einem eigenen "Gym", wahrwerden lassen kann.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses tolle Angebot auch persönlich vorstellen zu können.

FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
pflegeleicht angelegter Garten
mehr als 260 m² Wohnfläche als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
knapp 200 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
wovon ca. 100 m² die Tiefgarage ausmachen
hochwertige Baumaterialien, so z. B.
Echtschieferdacheindeckung
Echtholz-Parkettböden
zahlreiche bodentiefe Fenster
Doppelisolierverglaste Fenster aus Edelhölzern
elektrische Rolläden
Kaminanschluss
durch zwei Wohnungseingangstüren trennbare Bereiche
zweites Nebentreppenhaus
idyllischer Garten mit Südausrichtung und mit schattenspendenden Kiefern

Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATISCH ERHALTEN!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Biesdorf des Berliner StadtBezirks Marzahn-Hellersdorf, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.

Dichter an der Innenstadt können Sie in einem Einfamilienhaus fast nicht wohnen. Alles vorhanden, von ÖPNV, Ärzten, Schulen, Kitas und Naherholung.

Die Lage ist daher besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur sowie großzügige Grünflächen, hier z. B. die Schmetterlingswiesen oder der Wuhle-Wanderweg, schätzen.

Das Objekt ist an die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden: Die U-Bahnlinie 5 (Elsterwerdaer Platz) und die S-Bahnlinie 3 (Wuhlheide) sind schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Fußläufig entfernt verkehren mehrere Buslinien, womit sich auch nah gelegene Ziele unproblematisch erreichen lassen.

Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Die Bundesstraße B1/B5 sorgt für eine zügige Anbindung in Richtung Berliner Zentrum sowie ins östliche Umland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Eventuell ist dieses Angebot perfekt für einen Arzt / eine Ärztin im unweit entfernten Unfallkrankenhaus Berlin (UKB).

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038

Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag dieses opulente Haus an, welches allein oder mit Kindern / Eltern als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Aufgrund damaliger Nutzung des Erdgeschosses als Büro, besteht ggf. auch die Möglichkeit einer partiellen Gewerblichkeit. Eine entsprechende Anfrage wurde auch beim Wohnungsaufsichtsamt gestellt. Abseits großer Straßen entstand 1992 ein Zuhause der besonderen Art. Errichtet im Landhausstil, zeichnet sich das Haus durch eine moderne Funktionalität und ein schlichtes, aber elegantes Design aus. Die Komposition aus Schieferdach, Putz- und Klinkerfassade und vielfachen natürlichen Lichteinfall macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die mit Vollholz beplankte Hauseingangstür gibt den Weg frei in das Foyer, welches zunächst zur Treppe in das Obergeschoss führt und eine Gästetoilette bereit hält. Eine weitere Tür im Stil der Hauseingangstür erschließt die drei Zimmer im Erdgeschoss. Der Echtholz Parkettfußboden, die überwiegend großen, bodentiefen Isolierglasfenster aus Edelhölzern und eine Raumhöhe von knapp 3 m strahlen eine großzügige und angenehme Atmosphäre aus. Der Wohnbereich mit seinem Zugang zur ca. 40 m² umfassenden Terrasse und der Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens ist das kommunikative Zentrum des Hauses. Eine Einbauküche, mit sämtlichen Küchengeräten bestückt und ein Wannenbad komplettieren diese Etage. Einzigartig ist das Nebentreppenhaus, welches innenliegend die drei Geschosse (Keller, Erd- und Dachgeschoss) miteinander verbindet. Die Zimmer im Dachgeschoss variieren zwischen zwei und drei Zimmern. Eines der Zimmer wurde zu einer großzügigen Küche umgebaut und kann im Bedarfsfall wieder als Zimmer genutzt werden. Wie im Erdgeschoss sind die Zimmer mit Parkett ausgelegt und die Fenster mit elektrischen Jalousien versehen. Außergewöhnlich viel Platz bietet der Keller mit acht Räumen, welche mit einem pflegeleichten Bodenbelag versehen sind und über eine Deckenhöhe von ca. 2.40 m² verfügen. Hier wurde auch die Gasheizung aus dem Jahr 1992 (Vaillant) installiert. Ein Highlight ist die Tiefgarage, die mit einer Fläche von ca. 100 m² aufwartet und ausreichend Platz bietet, um einen Hobbytraum, wie z. B. einem eigenen "Gym", wahrwerden lassen kann. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses tolle Angebot auch persönlich vorstellen zu können. FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - pflegeleicht angelegter Garten - mehr als 260 m² Wohnfläche als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - knapp 200 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller - wovon ca. 100 m² die Tiefgarage ausmachen - hochwertige Baumaterialien, so z. B. - Echtschieferdacheindeckung - Echtholz-Parkettböden - zahlreiche bodentiefe Fenster - Doppelisolierverglaste Fenster aus Edelhölzern - elektrische Rolläden - Kaminanschluss - durch zwei Wohnungseingangstüren trennbare Bereiche - zweites Nebentreppenhaus - idyllischer Garten mit Südausrichtung und mit schattenspendenden Kiefern Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATISCH ERHALTEN! Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Biesdorf des Berliner StadtBezirks Marzahn-Hellersdorf, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Dichter an der Innenstadt können Sie in einem Einfamilienhaus fast nicht wohnen. Alles vorhanden, von ÖPNV, Ärzten, Schulen, Kitas und Naherholung. Die Lage ist daher besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur sowie großzügige Grünflächen, hier z. B. die Schmetterlingswiesen oder der Wuhle-Wanderweg, schätzen. Das Objekt ist an die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden: Die U-Bahnlinie 5 (Elsterwerdaer Platz) und die S-Bahnlinie 3 (Wuhlheide) sind schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Fußläufig entfernt verkehren mehrere Buslinien, womit sich auch nah gelegene Ziele unproblematisch erreichen lassen. Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Die Bundesstraße B1/B5 sorgt für eine zügige Anbindung in Richtung Berliner Zentrum sowie ins östliche Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Eventuell ist dieses Angebot perfekt für einen Arzt / eine Ärztin im unweit entfernten Unfallkrankenhaus Berlin (UKB). Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038 Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin