Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Gerberviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70178

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

803 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

685 €

pro m²

Beschreibung

In allen Wohnräumen und im Flur ist Stäbchenparkett verlegt. Außerdem lassen sich alle Räume mittels Außenrollos verdunkeln.

Das helle Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- sowie Essbereich.

Die moderne Einbauküche von 2023 ist großzügig gestaltet und umfassend ausgestattet, unter anderem mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und weiteren Küchengeräten. Zusätzlich gibt es hier eine kleine Essecke, die den Raum ideal ergänzt.

Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Entspannung bieten.

Das sehr gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Außerdem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das WC liegt separat und trägt zum angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Die Königstraße sowie der Schlossplatz, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Wohnung ein ideales Umfeld für alle, die zentrale Wohnlagen mit guter Infrastruktur schätzen, aber dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von 20.000 EUR. Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 550.000 EUR zzgl. 20.000 EUR = 570.000 EUR.

Die Wohnung wird seit 2012 über agent home möbliert vermietet und steht zum sofortigen Kauf zur Verfügung. Die monatliche Bruttowarmmiete liegt aktuell bei 3.100 € (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet). Die Wohnung ist bis 01.04.2027 noch vermietet, danach ist die Wohnung frei. Die Immobilie eignet sich daher bestens als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Lage Die Nesenbachstraße liegt zentral im Stuttgarter Stadtbezirk Mitte und ist damit sehr innenstadtnah. Sie liegt im unmittelbaren Umfeld zahlreicher Geschäfte, Gastronomie, Kulturangeboten und Dienstleistungen. Außerdem ist die ÖPNV-Anbindung besonders gut. Im Radius von 100-250 m gibt es mehrere Haltestellen, darunter auch für die Stadtbahnlinien U1, U2, U4 und U14.

Sonstiges Die Wohnung wird möbliert verkauft und verfügt außerdem über eine Waschmaschine und einen Trockner, die vom Eigentümer mit übergeben werden. Sie ist zudem ideal für eine möblierte Vermietung geeignet.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht agent home auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung. agent home bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und agent home hierfür keine Haftung übernimmt.

Die Provision bei Kauf dieser Wohnung beträgt 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. agent home hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im beliebten Gerberviertel und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995), das über einen Aufzug verfügt. Die Wohnung wurde 2023 teilweise renoviert und neu möbliert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. In allen Wohnräumen und im Flur ist Stäbchenparkett verlegt. Außerdem lassen sich alle Räume mittels Außenrollos verdunkeln. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- sowie Essbereich. Die moderne Einbauküche von 2023 ist großzügig gestaltet und umfassend ausgestattet, unter anderem mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und weiteren Küchengeräten. Zusätzlich gibt es hier eine kleine Essecke, die den Raum ideal ergänzt. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Entspannung bieten. Das sehr gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Außerdem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das WC liegt separat und trägt zum angenehmen Wohnkomfort bei. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Die Königstraße sowie der Schlossplatz, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Wohnung ein ideales Umfeld für alle, die zentrale Wohnlagen mit guter Infrastruktur schätzen, aber dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von 20.000 EUR. Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 550.000 EUR zzgl. 20.000 EUR = 570.000 EUR. Die Wohnung wird seit 2012 über agent home möbliert vermietet und steht zum sofortigen Kauf zur Verfügung. Die monatliche Bruttowarmmiete liegt aktuell bei 3.100 € (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet). Die Wohnung ist bis 01.04.2027 noch vermietet, danach ist die Wohnung frei. Die Immobilie eignet sich daher bestens als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug. Lage Die Nesenbachstraße liegt zentral im Stuttgarter Stadtbezirk Mitte und ist damit sehr innenstadtnah. Sie liegt im unmittelbaren Umfeld zahlreicher Geschäfte, Gastronomie, Kulturangeboten und Dienstleistungen. Außerdem ist die ÖPNV-Anbindung besonders gut. Im Radius von 100-250 m gibt es mehrere Haltestellen, darunter auch für die Stadtbahnlinien U1, U2, U4 und U14. Sonstiges Die Wohnung wird möbliert verkauft und verfügt außerdem über eine Waschmaschine und einen Trockner, die vom Eigentümer mit übergeben werden. Sie ist zudem ideal für eine möblierte Vermietung geeignet. Die Wohnung wird seit 2012 über agent home möbliert vermietet und steht zum sofortigen Kauf zur Verfügung. Die monatliche Bruttowarmmiete liegt aktuell bei 3.100 € (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet). Die Wohnung ist bis 01.04.2027 noch vermietet, danach ist die Wohnung frei. Die Immobilie eignet sich daher bestens als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug. Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht agent home auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung. agent home bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und agent home hierfür keine Haftung übernimmt. Die Provision bei Kauf dieser Wohnung beträgt 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. agent home hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.