Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Wohnhaus – attraktive Kapitalanlage in G

Etagenwohnung zum Kauf in Gotha Kreis, Thüringen · 99867

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.984 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
2 Etage in Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
65m² Wohnfläche
Baujahr 1995
1 Wohnzimmer mit Balkon
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne
1 Küche
1 Abstellkammer
Keller mit Kellerabteil und separatem Wasch-und Trockenraum
Gaszentralheizung von April 2025
Glasfaseranschluss geplant
seit 30 Jahren dauerhaft vermietet
Nettokaltmiete: 430€

Lage Gotha, die ehemalige Residenzstadt im Herzen Thüringens, besticht durch ihre geschichtsträchtige Atmosphäre und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Stadt mit rund 45.000 Einwohnern liegt eingebettet zwischen dem Thüringer Wald und dem fruchtbaren Thüringer Becken und verbindet so naturnahe Erholung mit urbanem Komfort. Besonders bekannt ist Gotha für das imposante Schloss Friedenstein, eines der größten frühbarocken Schlösser Deutschlands, sowie für die historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, charmanten Plätzen und einem lebendigen Kulturangebot. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden und schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt – nur etwa 25 Kilometer entfernt – und die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A4 und A71 sowie an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist Gotha verkehrstechnisch ideal gelegen. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn und Buslinien sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Neben der historischen Bedeutung und kulturellen Vielfalt bietet Gotha auch eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünanlagen, Parkflächen und die Nähe zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Thüringer Wald. Die Kombination aus urbanem Flair, landschaftlicher Schönheit und solider Infrastruktur macht Gotha zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit wachsender Nachfrage.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Theresa Poser

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung vereint gepflegte Beständigkeit mit einem wohnlichen Charme, der auf Anhieb überzeugt. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur elf Wohneinheiten und strahlt durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre eine besondere Wertigkeit aus. Auf ca. 65 m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch repräsentativ wirkt. Besonders das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum sonnigen Balkon schafft ein stilvolles Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich, bietet ausreichend Platz und eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt mit einer klassischen Badewanne und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die separate Küche bietet eine ideale Kombination aus praktischer Nutzung und behaglicher Wohnlichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer, die zusätzlichen Komfort schafft. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden die Annehmlichkeiten ab. Technisch ist das Gebäude bestens aufgestellt: Seit April 2025 sorgt eine moderne Gaszentralheizung für effiziente Wärme, und ein geplanter Glasfaseranschluss gewährleistet eine zukunftssichere digitale Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die langjährige und stabile Vermietung über nahezu drei Jahrzehnte, die diese Immobilie zu einer ausgesprochen soliden Kapitalanlage macht. Die Kombination aus gepflegtem Erscheinungsbild, lichtdurchfluteten Räumen und einer zuverlässigen Mieterstruktur verleiht dieser Wohnung eine besondere Attraktivität. Sie repräsentiert eine Investition, die Sicherheit, Werterhalt und Wohnqualität in idealer Weise verbindet – eine Gelegenheit, die Seltenheitswert hat. Ausstattung - sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - 2 Etage in Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten - 65m² Wohnfläche - Baujahr 1995 - 1 Wohnzimmer mit Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Badewanne - 1 Küche - 1 Abstellkammer - Keller mit Kellerabteil und separatem Wasch-und Trockenraum - Gaszentralheizung von April 2025 - Glasfaseranschluss geplant - seit 30 Jahren dauerhaft vermietet - Nettokaltmiete: 430€ Lage Gotha, die ehemalige Residenzstadt im Herzen Thüringens, besticht durch ihre geschichtsträchtige Atmosphäre und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Stadt mit rund 45.000 Einwohnern liegt eingebettet zwischen dem Thüringer Wald und dem fruchtbaren Thüringer Becken und verbindet so naturnahe Erholung mit urbanem Komfort. Besonders bekannt ist Gotha für das imposante Schloss Friedenstein, eines der größten frühbarocken Schlösser Deutschlands, sowie für die historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, charmanten Plätzen und einem lebendigen Kulturangebot. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden und schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt – nur etwa 25 Kilometer entfernt – und die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A4 und A71 sowie an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist Gotha verkehrstechnisch ideal gelegen. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn und Buslinien sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Neben der historischen Bedeutung und kulturellen Vielfalt bietet Gotha auch eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünanlagen, Parkflächen und die Nähe zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Thüringer Wald. Die Kombination aus urbanem Flair, landschaftlicher Schönheit und solider Infrastruktur macht Gotha zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit wachsender Nachfrage. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Theresa Poser