Denkmalschutz: 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage im Waldstraßenviertel in Leipzig

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1872

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Gestaltung. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit ca. Oktober 2024 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 7.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Das Waldstraßenviertel wurde als Stadterweiterung im 19. Jahrhundert gegründet und stellt heute ein nahezu vollständig erhaltenes Zeugnis einer großbürgerlichen Wohnungsbauentwicklung seit etwa 1830 dar. Die vorhandenen Baustile Klassizismus, Gründerzeit und Jugendstil sowie wenige der klassischen Moderne beherbergten neben Juristen, Ärzten und Baumeistern auch Leipziger Verleger und Bankiers sowie bekannte Komponisten (z.B. Gustav Mahler). Das Viertel zählt aufgrund seiner Zentrumsnähe und seiner Lage am Grüngürtel der Elster zu den traditionell besten Wohnlagen der Messestadt. Außerdem zeichnet es sich durch eine gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie bequem das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreichen können, befinden sich fast unmittelbar vor der Haustür. Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum locken vielseitige Kulturstätten, wie das Gewandhaus, die Oper, Theater, Kinos, Galerien und nicht zuletzt die quirlige Gastronomieszene. Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Rosental, einer weitläufigen englischen Parkanlage, im Sportforum mit Arena und WM-Stadion, im berühmten Zoo oder im barocken Gohliser Schlösschen, laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Waldstraßenviertel in Leipzig, einem der schönsten und architektonisch eindrucksvollsten Stadtteile der Stadt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ca. in den Jahren 1999/ 2000 modernisiert wurde und seither einen sehr guten baulichen Zustand aufweist. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Gestaltung. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit ca. Oktober 2024 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 7.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Das Waldstraßenviertel wurde als Stadterweiterung im 19. Jahrhundert gegründet und stellt heute ein nahezu vollständig erhaltenes Zeugnis einer großbürgerlichen Wohnungsbauentwicklung seit etwa 1830 dar. Die vorhandenen Baustile Klassizismus, Gründerzeit und Jugendstil sowie wenige der klassischen Moderne beherbergten neben Juristen, Ärzten und Baumeistern auch Leipziger Verleger und Bankiers sowie bekannte Komponisten (z.B. Gustav Mahler). Das Viertel zählt aufgrund seiner Zentrumsnähe und seiner Lage am Grüngürtel der Elster zu den traditionell besten Wohnlagen der Messestadt. Außerdem zeichnet es sich durch eine gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie bequem das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreichen können, befinden sich fast unmittelbar vor der Haustür. Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum locken vielseitige Kulturstätten, wie das Gewandhaus, die Oper, Theater, Kinos, Galerien und nicht zuletzt die quirlige Gastronomieszene. Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Rosental, einer weitläufigen englischen Parkanlage, im Sportforum mit Arena und WM-Stadion, im berühmten Zoo oder im barocken Gohliser Schlösschen, laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: