4,8 % Bruttomietrendite - 2-Zimmer-Whg mit TG-Stellplatz & Balkon & Terrasse in Leipzig-Wahren –

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.484 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight dieser Wohnung: Sie verfügt gleich über zwei separate Freisitze – einen Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse mit insgesamt rund 3,80 m². Damit bietet die Wohnung deutlich mehr Außenbereich als vergleichbare Einheiten im Haus.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in einer städtischen Lage wie Wahren. Das Gebäude selbst ist Teil einer größeren, professionell verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 122 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie 365 Stellplätzen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 640 € zzgl. Nebenkosten – das entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Ideal für Kapitalanleger:innen, die von Beginn an Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne sich um eine Erstvermietung kümmern zu müssen. Das Baujahr des Objekts ist 1995, der Dachgeschossausbau wurde bereits realisiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide vermietete Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite in einem etablierten Leipziger Stadtteil zu investieren.

Ausstattung Die Wohnung ist solide und funktional ausgestattet. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, das von der Mieterseite zusätzlich mit einem Teppich geschützt wird. Die sehr robuste Einbauküche überzeugt durch langlebige Materialien und eine funktionale Aufteilung – ideal für alle, die Wert auf Praktikabilität im Alltag legen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Personenaufzug im Haus sowie einen barrierefreien Zugang.

Praktisch zeigt sich die Wohnung zudem durch einen eigenen Kellerraum zur zusätzlichen Verstauung sowie einen innenliegenden Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker), der einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz ohne umständliches Rangieren garantiert. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die beiden Freisitze – Balkon und Terrasse –, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen.

Wohnfläche ca. 63,94 m², 2 Zimmer, 1 Bad
Balkon und zusätzliche Terrasse – zusammen ca. 3,80 m² Außenfläche
Laminatboden
Sehr robuste Einbauküche
Personenaufzug im Haus
Barrierefreier Zugang
Eigener Kellerraum
Innenliegender Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker)
Aktuell vermietet – ca. 4,8 % Bruttomietrendite
Baujahr 1995
Energieausweis (Verbrauchsausweis), gültig bis 22.10.2027, Energieverbrauchswert 68 kWh/(m²·a)

Lage Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der Stadtteil Wahren im Leipziger Nordwesten ist ein gewachsener, grüner Stadtteil mit dörflichem Charme und guter städtischer Anbindung – geschätzt vor allem von Familien und Pendler:innen, die Ruhe und dennoch kurze Wege in die Innenstadt suchen.

Einkaufen & Versorgung Wahren verfügt über eine gute Nahversorgung: Supermärkte und Discounter, darunter ein Kaufland, sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken sowie mehrere Haus- und Fachärzt:innen sind direkt im Stadtteil ansässig, sodass die medizinische Grundversorgung vor Ort sichergestellt ist. Bäckereien, Post-Servicepunkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab.

Verkehr Wahren ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie mehrere Buslinien (u. a. 50, 80, 87) verbinden den Stadtteil direkt mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zusätzlich profitiert Wahren von einem eigenen S-Bahn-/Regionalbahn-Haltepunkt, der eine schnelle Anbindung an die Region ermöglicht.

Für Autofahrer:innen und Pendler:innen ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Anschlussstelle zur A14 (Leipzig-Nordwest) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über das nahegelegene Schkeuditzer Kreuz besteht direkter Anschluss an die A9 (Berlin–München) sowie weiter an die A14 Richtung Halle/Dresden. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist so in kurzer Zeit zu erreichen. Diese Lage macht die Wohnung besonders pendlergeeignet.

Betreuung und Arbeit Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sowie Gymnasien sind in der näheren Umgebung bzw. mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Die Universität Leipzig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15–25 Minuten zu erreichen.

Wahren liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region: Die Werke von BMW (rund 5.300 Mitarbeitende) und Porsche (rund 4.600 Mitarbeitende) im Leipziger Norden sind über die A14 in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Logistikdrehkreuz am Flughafen Leipzig/Halle mit Arbeitgebern wie DHL liegt in guter Erreichbarkeit – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler:innen.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten alle Interessent:innen, die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen bzw. prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung In einer gewachsenen Wohnanlage im beliebten Leipziger Stadtteil Wahren bieten wir diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 63,94 m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, Bad und einer Einbauküche. Ein echtes Highlight dieser Wohnung: Sie verfügt gleich über zwei separate Freisitze – einen Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse mit insgesamt rund 3,80 m². Damit bietet die Wohnung deutlich mehr Außenbereich als vergleichbare Einheiten im Haus. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in einer städtischen Lage wie Wahren. Das Gebäude selbst ist Teil einer größeren, professionell verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 122 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie 365 Stellplätzen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 640 € zzgl. Nebenkosten – das entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Ideal für Kapitalanleger:innen, die von Beginn an Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne sich um eine Erstvermietung kümmern zu müssen. Das Baujahr des Objekts ist 1995, der Dachgeschossausbau wurde bereits realisiert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide vermietete Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite in einem etablierten Leipziger Stadtteil zu investieren. Ausstattung Die Wohnung ist solide und funktional ausgestattet. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, das von der Mieterseite zusätzlich mit einem Teppich geschützt wird. Die sehr robuste Einbauküche überzeugt durch langlebige Materialien und eine funktionale Aufteilung – ideal für alle, die Wert auf Praktikabilität im Alltag legen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Personenaufzug im Haus sowie einen barrierefreien Zugang. Praktisch zeigt sich die Wohnung zudem durch einen eigenen Kellerraum zur zusätzlichen Verstauung sowie einen innenliegenden Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker), der einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz ohne umständliches Rangieren garantiert. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die beiden Freisitze – Balkon und Terrasse –, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen. - Wohnfläche ca. 63,94 m², 2 Zimmer, 1 Bad - Balkon und zusätzliche Terrasse – zusammen ca. 3,80 m² Außenfläche - Laminatboden - Sehr robuste Einbauküche - Personenaufzug im Haus - Barrierefreier Zugang - Eigener Kellerraum - Innenliegender Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) - Aktuell vermietet – ca. 4,8 % Bruttomietrendite - Baujahr 1995 - Energieausweis (Verbrauchsausweis), gültig bis 22.10.2027, Energieverbrauchswert 68 kWh/(m²·a) Lage Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Wahren im Leipziger Nordwesten ist ein gewachsener, grüner Stadtteil mit dörflichem Charme und guter städtischer Anbindung – geschätzt vor allem von Familien und Pendler:innen, die Ruhe und dennoch kurze Wege in die Innenstadt suchen. Einkaufen & Versorgung Wahren verfügt über eine gute Nahversorgung: Supermärkte und Discounter, darunter ein Kaufland, sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken sowie mehrere Haus- und Fachärzt:innen sind direkt im Stadtteil ansässig, sodass die medizinische Grundversorgung vor Ort sichergestellt ist. Bäckereien, Post-Servicepunkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab. Verkehr Wahren ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie mehrere Buslinien (u. a. 50, 80, 87) verbinden den Stadtteil direkt mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zusätzlich profitiert Wahren von einem eigenen S-Bahn-/Regionalbahn-Haltepunkt, der eine schnelle Anbindung an die Region ermöglicht. Für Autofahrer:innen und Pendler:innen ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Anschlussstelle zur A14 (Leipzig-Nordwest) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über das nahegelegene Schkeuditzer Kreuz besteht direkter Anschluss an die A9 (Berlin–München) sowie weiter an die A14 Richtung Halle/Dresden. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist so in kurzer Zeit zu erreichen. Diese Lage macht die Wohnung besonders pendlergeeignet. Betreuung und Arbeit Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sowie Gymnasien sind in der näheren Umgebung bzw. mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Die Universität Leipzig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15–25 Minuten zu erreichen. Wahren liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region: Die Werke von BMW (rund 5.300 Mitarbeitende) und Porsche (rund 4.600 Mitarbeitende) im Leipziger Norden sind über die A14 in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Logistikdrehkreuz am Flughafen Leipzig/Halle mit Arbeitgebern wie DHL liegt in guter Erreichbarkeit – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler:innen. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten alle Interessent:innen, die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen bzw. prüfen zu lassen.