**Frisch Saniert, Einbauküche,Balkon, 5 Minuten zu Fuß am See

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

146.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.442 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert.

Besonders schön ist das neue Badezimmer, die neue Einbauküche und die Decken mit modernen Spots sowie der indirekten Beleuchtung im Flur und Wohnzimmer.

Die Wohnung hat 3 Zimmer auf ca. 60 m² und einen schönen gemütlichen Balkon. Ein Keller und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist aus meiner Sicht super für eine kleine Familie oder ein junges bzw. älteres Paar geeignet.

Die Lage ist klasse: Zum Zwenkauer See sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Auch zwei Kindergärten erreichen Sie bequem in 2 bzw. 5 Minuten.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls bestens geeignet. Eine Rendite von ca. 6 % ist möglich.

Falls Sie beim Thema Vermietung noch unsicher sind oder Fragen haben, unterstütze ich Sie auf Wunsch gerne dabei.

Bei Interesse melden Sie sich einfach bei mir - ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Lage Die Wohnung liegt in Zwenkau, südlich von Leipzig, und bietet eine wirklich tolle Mischung aus Ruhe und Erholung. Der Zwenkauer See ist zu Fuß schnell erreicht und auch Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schule und Kindergarten liegen ganz in der Nähe. Über die A38 sind Sie zudem super angebunden - Sie sind in rund 20 Minuten direkt im Leipziger Zentrum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonders schön ist das neue Badezimmer, die neue Einbauküche und die Decken mit modernen Spots sowie der indirekten Beleuchtung im Flur und Wohnzimmer. Die Wohnung hat 3 Zimmer auf ca. 60 m² und einen schönen gemütlichen Balkon. Ein Keller und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist aus meiner Sicht super für eine kleine Familie oder ein junges bzw. älteres Paar geeignet. Die Lage ist klasse: Zum Zwenkauer See sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Auch zwei Kindergärten erreichen Sie bequem in 2 bzw. 5 Minuten. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls bestens geeignet. Eine Rendite von ca. 6 % ist möglich. Falls Sie beim Thema Vermietung noch unsicher sind oder Fragen haben, unterstütze ich Sie auf Wunsch gerne dabei. Bei Interesse melden Sie sich einfach bei mir - ich freue mich auf Ihre Nachricht! Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Lage Die Wohnung liegt in Zwenkau, südlich von Leipzig, und bietet eine wirklich tolle Mischung aus Ruhe und Erholung. Der Zwenkauer See ist zu Fuß schnell erreicht und auch Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schule und Kindergarten liegen ganz in der Nähe. Über die A38 sind Sie zudem super angebunden - Sie sind in rund 20 Minuten direkt im Leipziger Zentrum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 146.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.650 €): 626 € / Monat
20% Eigenkapital (29.300 €): 557 € / Monat
30% Eigenkapital (43.950 €): 487 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

**Frisch Saniert, Einbauküche,Balkon, 5 Minuten zu Fuß am See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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