4 Zimmer Altbau-Wohnung im Stuttgarter Westen! Top-Rendite bei Vermietung als WG.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Altbaufläche mit klarer Vermietungslogik.

Angeboten wird eine Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1913 mit ca. 116 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Die Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine gute Grundlage für eine wertorientierte Modernisierung.

Sie betreten die Wohnung über eine neue Eingangstüre und gelangen in den Dielenbereich, von dem aus sich die Räume angenehm fließend erschließen. Der Grundriss ist funktional aufgebaut und unterstützt eine klare Nutzungstrennung, was insbesondere bei einer Vermietung mit mehreren Parteien (WG-Vermietung) vorteilhaft sein kann.

Im weiteren Verlauf öffnen sich die Zimmer (jedes einzeln abschließbar) als gut nutzbare, separat begehbare Räume, die sich flexibel als Schlaf oder Arbeitszimmer anlegen lassen. Die Bodenbeläge sind als Mix aus Parkett, Fliesen und Vinyl ausgeführt. Beheizt werden die Zimmer über Gaseinzelöfen.

Die Küche ist als eigenständiger Raum geplant und mit einer Einbauküche ausgestattet, ergänzt wird diese durch Ofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Schränke. Damit ist eine solide Basis für eine schnelle Neuvermietung nach Anpassung an den gewünschten Standard vorhanden.

Für den Alltag praktisch ist die Sanitärstruktur mit 2 separaten WCs sowie einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, zusätzlich befindet sich dort ein Waschmaschinenanschluss. Leitungen für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden, wodurch sich die Aufteilung bei Bedarf erweitern lässt.

Ergänzt wird das Angebot durch 3 Kellerräume. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Hinweis für die Planung: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, wodurch sich bei Vermietung je nach individueller Situation steuerliche Vorteile wie Sonder-AfA, sowie die Abschreibung von Sanierungskosten ergeben können.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung und koordinieren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung *4 Zimmer *fließender Grundriss *Badezimmer mit 1 Dusche u. Waschbecken *Waschmaschinenanschluss im Bad *1 weiteres Badezimmer möglich (Leitungen bereits vorhanden) *2 separate WCs *EBK mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank u. Schränken *Fußböden: Parkett, Fliesen (auch Terracotta) u. Vinyl *Neue Eingangstüre zur Wohnung *3 Kellerräume *Beheizung: Gaseinzelöfen in den Zimmern *Kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz!

Lage Die Erdgeschosswohnung liegt in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage im Stuttgarter Westen, geprägt von ruhigen Seitenstraßen, Altbaubestand und kurzen Wegen im Alltag. Das Wohngefühl ist angenehm stadtnah und zugleich entspannt – ideal für alle, die ein lebendiges Umfeld schätzen, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu wollen.

In der unmittelbaren Umgebung zeigt sich ein hoher Freizeitwert: Mehrere kleine Parks und Plätze liegen in der Nähe und laden zu kurzen Auszeiten, einer Runde mit dem Kinderwagen oder spontanen Treffen im Freien ein. Auch Spielplätze sind schnell erreicht – praktisch für den Alltag mit Kindern und für alle, die gern draußen sind.

Die Nahversorgung ist komfortabel organisiert und im Tagesablauf spürbar unkompliziert. Supermärkte wie REWE und Lidl sowie eine Drogerie wie dm liegen fußläufig, sodass Einkäufe auch ohne Auto gut planbar sind. Für Familien besonders angenehm: Mit der Vogelsangschule und der Hasenbergschule sowie mehreren Kindergärten, darunter die Paul-Gerhardt Kindertagesstätte, ist die Bildungs und Betreuungslandschaft in der Nähe breit aufgestellt.

Auch medizinisch ist die Lage verlässlich: Hausärztliche Praxen befinden sich in der Umgebung, ebenso mehrere Zahnärzte, sodass Termine im Alltag zügig unterzubringen sind. Ergänzend sind Post und Paketservices in der Nähe erreichbar – hilfreich, wenn Erledigungen nebenbei laufen sollen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr bequem. Die Haltestelle Arndt Spittastraße liegt praktisch um die Ecke, weitere Stationen wie Vogelsang oder Schwab Bebelstraße sind ebenfalls fußläufig erreichbar – so kommen Sie schnell in die Innenstadt und in andere Stadtteile.

Mit dem Auto ist die Lage gut eingebunden, auch wenn die individuelle Mobilität im direkten Umfeld eher städtisch geprägt ist. Über die größeren Ausfallstraßen sind die überregionalen Verbindungen zügig erreichbar, und auch der Flughafen Stuttgart lässt sich je nach Verkehr in etwa 25 bis 35 Minuten anfahren.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Solide Altbaufläche mit klarer Vermietungslogik. Angeboten wird eine Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1913 mit ca. 116 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Die Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine gute Grundlage für eine wertorientierte Modernisierung. Sie betreten die Wohnung über eine neue Eingangstüre und gelangen in den Dielenbereich, von dem aus sich die Räume angenehm fließend erschließen. Der Grundriss ist funktional aufgebaut und unterstützt eine klare Nutzungstrennung, was insbesondere bei einer Vermietung mit mehreren Parteien (WG-Vermietung) vorteilhaft sein kann. Im weiteren Verlauf öffnen sich die Zimmer (jedes einzeln abschließbar) als gut nutzbare, separat begehbare Räume, die sich flexibel als Schlaf oder Arbeitszimmer anlegen lassen. Die Bodenbeläge sind als Mix aus Parkett, Fliesen und Vinyl ausgeführt. Beheizt werden die Zimmer über Gaseinzelöfen. Die Küche ist als eigenständiger Raum geplant und mit einer Einbauküche ausgestattet, ergänzt wird diese durch Ofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Schränke. Damit ist eine solide Basis für eine schnelle Neuvermietung nach Anpassung an den gewünschten Standard vorhanden. Für den Alltag praktisch ist die Sanitärstruktur mit 2 separaten WCs sowie einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, zusätzlich befindet sich dort ein Waschmaschinenanschluss. Leitungen für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden, wodurch sich die Aufteilung bei Bedarf erweitern lässt. Ergänzt wird das Angebot durch 3 Kellerräume. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Hinweis für die Planung: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, wodurch sich bei Vermietung je nach individueller Situation steuerliche Vorteile wie Sonder-AfA, sowie die Abschreibung von Sanierungskosten ergeben können. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung und koordinieren einen Besichtigungstermin. Ausstattung *4 Zimmer *fließender Grundriss *Badezimmer mit 1 Dusche u. Waschbecken *Waschmaschinenanschluss im Bad *1 weiteres Badezimmer möglich (Leitungen bereits vorhanden) *2 separate WCs *EBK mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank u. Schränken *Fußböden: Parkett, Fliesen (auch Terracotta) u. Vinyl *Neue Eingangstüre zur Wohnung *3 Kellerräume *Beheizung: Gaseinzelöfen in den Zimmern *Kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz! Lage Die Erdgeschosswohnung liegt in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage im Stuttgarter Westen, geprägt von ruhigen Seitenstraßen, Altbaubestand und kurzen Wegen im Alltag. Das Wohngefühl ist angenehm stadtnah und zugleich entspannt – ideal für alle, die ein lebendiges Umfeld schätzen, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu wollen. In der unmittelbaren Umgebung zeigt sich ein hoher Freizeitwert: Mehrere kleine Parks und Plätze liegen in der Nähe und laden zu kurzen Auszeiten, einer Runde mit dem Kinderwagen oder spontanen Treffen im Freien ein. Auch Spielplätze sind schnell erreicht – praktisch für den Alltag mit Kindern und für alle, die gern draußen sind. Die Nahversorgung ist komfortabel organisiert und im Tagesablauf spürbar unkompliziert. Supermärkte wie REWE und Lidl sowie eine Drogerie wie dm liegen fußläufig, sodass Einkäufe auch ohne Auto gut planbar sind. Für Familien besonders angenehm: Mit der Vogelsangschule und der Hasenbergschule sowie mehreren Kindergärten, darunter die Paul-Gerhardt Kindertagesstätte, ist die Bildungs und Betreuungslandschaft in der Nähe breit aufgestellt. Auch medizinisch ist die Lage verlässlich: Hausärztliche Praxen befinden sich in der Umgebung, ebenso mehrere Zahnärzte, sodass Termine im Alltag zügig unterzubringen sind. Ergänzend sind Post und Paketservices in der Nähe erreichbar – hilfreich, wenn Erledigungen nebenbei laufen sollen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr bequem. Die Haltestelle Arndt Spittastraße liegt praktisch um die Ecke, weitere Stationen wie Vogelsang oder Schwab Bebelstraße sind ebenfalls fußläufig erreichbar – so kommen Sie schnell in die Innenstadt und in andere Stadtteile. Mit dem Auto ist die Lage gut eingebunden, auch wenn die individuelle Mobilität im direkten Umfeld eher städtisch geprägt ist. Über die größeren Ausfallstraßen sind die überregionalen Verbindungen zügig erreichbar, und auch der Flughafen Stuttgart lässt sich je nach Verkehr in etwa 25 bis 35 Minuten anfahren. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.