Helle 3-Zimmer-Wohnung – nähe Stadtmitte Göppingen

Dachgeschoss zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung im Überblick

ca. 60 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2019 kernsaniertes Badezimmer mit Dusche
2019 kernsaniertes separates Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Laminat- und Fliesenböden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizungsleitungen in Kupferrohren, moderne Heizkörper

Kernsanierung 2019 (Bad, WC, Elektrik, Fenster, Leitungen)

Dachboden ist Sondereigentum, mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial
Möglichkeit zur Schaffung einer Maisonettewohnung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Göppingen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B10 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart oder Ulm. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Singles oder Berufstätige, die eine sofort nutzbare Wohnung in stadtnaher Lage suchen. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC vollständig erneuert. Auch die Elektrik sowie die Wasser- und Heizungsleitungen wurden ausgetauscht. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für den Alltag. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Ein zur Wohnung gehörender Dachboden ist laut Teilungserklärung Bestandteil der Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Umbau ermöglicht hier mehr Platz und stellt einen optionalen Mehrwert dar. Der Energieausweis liegt vor. Trotz des formalen Baujahrs wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ausstattung Ausstattung im Überblick - ca. 60 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2019 kernsaniertes Badezimmer mit Dusche - 2019 kernsaniertes separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - Laminat- und Fliesenböden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Heizungsleitungen in Kupferrohren, moderne Heizkörper Kernsanierung 2019 (Bad, WC, Elektrik, Fenster, Leitungen) - Dachboden ist Sondereigentum, mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial - Möglichkeit zur Schaffung einer Maisonettewohnung Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Göppingen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B10 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart oder Ulm. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung – nähe Stadtmitte Göppingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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