Charmantes Häuschen auf Erbbaurechtgrundstück in Kleinmachnow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.804 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Themis24 Gruppe

Immobilienvertrieb in allen Regionen Nord- und Ostdeutschlands -

Das aufgrund eines vom Käufer zu übernehmenden Nießbrauchrechtes bewohnte charmante Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück (Laufzeit Erbbaurecht bis 2098) wurde Ende der 1950er Jahre erbaut, nach 1990 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das vollständig unterkellerte und in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ein erhöht belegenes Erdgeschoß mit integrierter Garage auf Bodenniveau sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Flur eine Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse mit gemauertem Grill. Über eine viertelgewendelte Holztreppe ist das ausgebaute Dachgeschoß mit zwei Zimmern sowie dem Bad mit eingefliester Wanne erreichbar. Der Außenbereich, insbesondere auch auf der Eingangsseite, ist gärtnersich gestaltet und schafft schon vor Zutritt zum Haus eine schöne und behagliche Atmosphäre.

Die Gemeinde Kleinmachnow mit circa 19.500 Einwohnern liegt südlich des und unmittelbar angrenzend an den Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin und stellt eine der beliebtesten Wohnlagen im Umland der Bundeshauptstadt dar. Mittels der BAB A 115 sowie diverser Buslinien besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin und Potsdam sowie in die umliegenden Gemeinden. Die S-Bahnhöfe Mexikoplatz und Zehlendorf, welche sich beide auf dem Stadtgebiet Berlins befinden, sind mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten von der Kita bis zum Gymnasium sind in Kleinmachnow vorhanden. Die umliegenden Wälder und Gewässer bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Das Grundstück befindet sich im südlichen Gemeindegebiet in einer historisch gewachsenen Siedlung, welche durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist.

Sonstiges HINWEIS: Das Nießbrauchrecht, löschbar bei Todesnachweis, ist vom Käufer zu übernehmen! Eine eigene Nutzung der Immobilie ist erst nach Löschung des Nießbrauchrechtes möglich!

Die von uns gemachten Angaben basieren auf uns durch Dritte zur Verfügung gestellte Daten und Informationen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung aller Angaben können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie bitte beim zuständigen Objektbetreuer- hier Herr Spiller erreichbar unter der Telefonnummer 030.200 034 950- nach weiteren Informationen zum Objekt.

Sollte Ihnen das Objekt von Dritter Seite bereits bekannt gemacht worden sein, teilen Sie uns dies innerhalb von drei Tagen nach Erhalt dieses Exposes mit. Unser Angebot ist für den Erwerber courtagefrei.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren Namen und Ihre vollständig enthalten.

Nach dem GEG (Gebäudeenergiegesetz) sind das Baujahr mit ca.1958, die Energieausweisart mit Verbrauchsausweis, der Energieträger mit Gas, der Energiekennwert mit 255,8 kwh/(m²*a) und die Effizenzklasse H anzugeben.

Objektbeschreibung Themis24 Gruppe - Immobilienvertrieb in allen Regionen Nord- und Ostdeutschlands - Das aufgrund eines vom Käufer zu übernehmenden Nießbrauchrechtes bewohnte charmante Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück (Laufzeit Erbbaurecht bis 2098) wurde Ende der 1950er Jahre erbaut, nach 1990 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das vollständig unterkellerte und in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ein erhöht belegenes Erdgeschoß mit integrierter Garage auf Bodenniveau sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Flur eine Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse mit gemauertem Grill. Über eine viertelgewendelte Holztreppe ist das ausgebaute Dachgeschoß mit zwei Zimmern sowie dem Bad mit eingefliester Wanne erreichbar. Der Außenbereich, insbesondere auch auf der Eingangsseite, ist gärtnersich gestaltet und schafft schon vor Zutritt zum Haus eine schöne und behagliche Atmosphäre. Die Gemeinde Kleinmachnow mit circa 19.500 Einwohnern liegt südlich des und unmittelbar angrenzend an den Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin und stellt eine der beliebtesten Wohnlagen im Umland der Bundeshauptstadt dar. Mittels der BAB A 115 sowie diverser Buslinien besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin und Potsdam sowie in die umliegenden Gemeinden. Die S-Bahnhöfe Mexikoplatz und Zehlendorf, welche sich beide auf dem Stadtgebiet Berlins befinden, sind mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten von der Kita bis zum Gymnasium sind in Kleinmachnow vorhanden. Die umliegenden Wälder und Gewässer bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Das Grundstück befindet sich im südlichen Gemeindegebiet in einer historisch gewachsenen Siedlung, welche durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Sonstiges HINWEIS: Das Nießbrauchrecht, löschbar bei Todesnachweis, ist vom Käufer zu übernehmen! Eine eigene Nutzung der Immobilie ist erst nach Löschung des Nießbrauchrechtes möglich! Die von uns gemachten Angaben basieren auf uns durch Dritte zur Verfügung gestellte Daten und Informationen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung aller Angaben können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie bitte beim zuständigen Objektbetreuer- hier Herr Spiller erreichbar unter der Telefonnummer 030.200 034 950- nach weiteren Informationen zum Objekt. Sollte Ihnen das Objekt von Dritter Seite bereits bekannt gemacht worden sein, teilen Sie uns dies innerhalb von drei Tagen nach Erhalt dieses Exposes mit. Unser Angebot ist für den Erwerber courtagefrei. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren Namen und Ihre vollständig enthalten. Nach dem GEG (Gebäudeenergiegesetz) sind das Baujahr mit ca.1958, die Energieausweisart mit Verbrauchsausweis, der Energieträger mit Gas, der Energiekennwert mit 255,8 kwh/(m²*a) und die Effizenzklasse H anzugeben.