Zwei Zimmer, ein Standortvorteil: kompakt wohnen in Stuttgart-Ost

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70190

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.381 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Praktische Raumaufteilung – ideal auch für eine WG
Gefragte Lage in Stuttgart-Ost mit guter Anbindung an die Innenstadt
Traumhafter Weitblick über die Dächer Stuttgarts
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Leerstehend und sofort verfügbar
Attraktives Renditeobjekt

Singles finden hier ein kompaktes Zuhause mit eigenem Schlafzimmer, Paare eine gut geschnittene erste gemeinsame Wohnung in urbaner Lage. Wer nicht nach maximaler Fläche sucht, sondern nach einem gut nutzbaren Grundriss an einem starken Standort, bekommt hier eine Einheit mit optimaler Alltagstauglichkeit.

Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1972)
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2009), dreifachverglaste Kunststofffenster und doppelverglaste Holzfenster
Elektrik: zweiadrig
Badezimmer (innenliegend): Dusche, Waschbecken und WC

Sonstiges:

Attraktive Lage in Stuttgart-Ost mit guter Anbindung an die Innenstadt
Attraktives Renditeobjekt – ideal auch für eine WG
Zwei Kellerräume
Gepflegtes Mehrfamilienhaus- u.a. erneuerte Fenster (Baujahr: 2018)
Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
Parteien: 14
Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 210 Euro. Davon dienen monatlich 43 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 23.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.000 Euro (Stand 31.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 184.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Stuttgart-Ost gehört zu den inneren Stadtbezirken und verbindet citynahe Lagen mit lebendigen Wohnquartieren, historischen Straßenzügen und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und Neckar. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und gut versorgt. Ein Penny befindet sich in etwa 650 Metern Entfernung, die Stöckach-Apotheke in etwa 550 Metern und das bekannte Einkaufszentrum Milaneo ist in ca. 24 min zu Fuß erreichbar, dort finden Sie von Kleidungsläden über Drogerien bishin zu Kulinarik nahezu alles. Auch ärztliche Angebote liegen nah, unter anderem das Karl-Olga-Krankenhaus in rund 1,2 km Entfernung.

Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung im Alltag bieten sich die Parkanlage Villa Berg, der Untere Schlossgarten sowie Wege in Richtung Neckarufer an. Der Villa-Berg-Park liegt im Stuttgarter Osten und schließt westlich an den Unteren Schlossgarten an. Mit den Mineralbädern Berg und Leuze befinden sich zudem bekannte Bade- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung. Kulturell sind das MUSE-O im Stuttgarter Osten, die Staatsgalerie, das StadtPalais und die Innenstadt gut erreichbar. Regelmäßige Ergänzung im Stadtteil bietet der Wochenmarkt Stuttgart-Ost in der Schönbühlstraße, der freitags stattfindet.

Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle ist „Friedenstraße“ und liegt etwa 100 Meter entfernt. Dort verkehren unter anderem die Linien 42 und N9. Die Stadtbahnhaltestelle „Staatsgalerie" ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit den Linien U4 und U9 Verbindungen unter anderem Richtung Untertürkheim, Hedelfingen, Charlottenplatz, Hauptbahnhof, Vogelsang und Botnang. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert etwa fünf Minuten. Mit dem Auto sind die B14 und die B10 über die Neckarstraße beziehungsweise Cannstatter Straße in wenigen Minuten erreichbar. Die A8 erreicht man je nach Verkehr meist in etwa 20 bis 25 Minuten, die A81 ebenfalls in ungefähr 20 bis 25 Minuten.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Wer in Stuttgart-Ost wohnt, entscheidet sich selten nur für eine Adresse – sondern für kurze Wege, vielseitiges Stadtleben, charmante Altbaustrukturen und die angenehme Mischung aus Bewegung vor der Tür und Rückzug in den eigenen vier Wänden. Genau in diesem Umfeld befindet sich diese ca. 35 m² große 2-Zimmer-Wohnung – kompakt, gut nutzbar und interessant für Singles, Paare oder auch als gut vermietbare WG-Einheit. Highlights: + Praktische Raumaufteilung – ideal auch für eine WG + Gefragte Lage in Stuttgart-Ost mit guter Anbindung an die Innenstadt + Traumhafter Weitblick über die Dächer Stuttgarts + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Leerstehend und sofort verfügbar + Attraktives Renditeobjekt Singles finden hier ein kompaktes Zuhause mit eigenem Schlafzimmer, Paare eine gut geschnittene erste gemeinsame Wohnung in urbaner Lage. Wer nicht nach maximaler Fläche sucht, sondern nach einem gut nutzbaren Grundriss an einem starken Standort, bekommt hier eine Einheit mit optimaler Alltagstauglichkeit. Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1972) + Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2009), dreifachverglaste Kunststofffenster und doppelverglaste Holzfenster + Elektrik: zweiadrig + Badezimmer (innenliegend): Dusche, Waschbecken und WC Sonstiges: + Attraktive Lage in Stuttgart-Ost mit guter Anbindung an die Innenstadt + Attraktives Renditeobjekt – ideal auch für eine WG + Zwei Kellerräume + Gepflegtes Mehrfamilienhaus- u.a. erneuerte Fenster (Baujahr: 2018) + Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst + Parteien: 14 + Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 210 Euro. Davon dienen monatlich 43 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 23.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.000 Euro (Stand 31.12.2025). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 184.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Stuttgart-Ost gehört zu den inneren Stadtbezirken und verbindet citynahe Lagen mit lebendigen Wohnquartieren, historischen Straßenzügen und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und Neckar. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und gut versorgt. Ein Penny befindet sich in etwa 650 Metern Entfernung, die Stöckach-Apotheke in etwa 550 Metern und das bekannte Einkaufszentrum Milaneo ist in ca. 24 min zu Fuß erreichbar, dort finden Sie von Kleidungsläden über Drogerien bishin zu Kulinarik nahezu alles. Auch ärztliche Angebote liegen nah, unter anderem das Karl-Olga-Krankenhaus in rund 1,2 km Entfernung. Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung im Alltag bieten sich die Parkanlage Villa Berg, der Untere Schlossgarten sowie Wege in Richtung Neckarufer an. Der Villa-Berg-Park liegt im Stuttgarter Osten und schließt westlich an den Unteren Schlossgarten an. Mit den Mineralbädern Berg und Leuze befinden sich zudem bekannte Bade- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung. Kulturell sind das MUSE-O im Stuttgarter Osten, die Staatsgalerie, das StadtPalais und die Innenstadt gut erreichbar. Regelmäßige Ergänzung im Stadtteil bietet der Wochenmarkt Stuttgart-Ost in der Schönbühlstraße, der freitags stattfindet. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle ist „Friedenstraße“ und liegt etwa 100 Meter entfernt. Dort verkehren unter anderem die Linien 42 und N9. Die Stadtbahnhaltestelle „Staatsgalerie" ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit den Linien U4 und U9 Verbindungen unter anderem Richtung Untertürkheim, Hedelfingen, Charlottenplatz, Hauptbahnhof, Vogelsang und Botnang. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert etwa fünf Minuten. Mit dem Auto sind die B14 und die B10 über die Neckarstraße beziehungsweise Cannstatter Straße in wenigen Minuten erreichbar. Die A8 erreicht man je nach Verkehr meist in etwa 20 bis 25 Minuten, die A81 ebenfalls in ungefähr 20 bis 25 Minuten. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.