Offene Besichtigung Am Samstag, Den 18.07.2025, Von 10:00 Bis 13:00 Uhr.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung mit Garten in Alfter-Witterschlick.

Naturnah wohnen, stadtnah leben – KfW-Effizienzhaus 40 mit hohem Anteil erneuerbarer Energien.

In attraktiver Lage von Alfter-Witterschlick, nur wenige Minuten von Bonn entfernt, entsteht Ihr neues Zuhause: eine moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2025, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht wird.

Die Wohnanlage wird nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 EE errichtet und überzeugt durch einen hohen Anteil erneuerbarer Energien. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, einem nachhaltigen Wohnkonzept sowie attraktiven Fördermöglichkeiten.

Ihre Wohnung im Überblick

Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 3 Außenbereich: großzügiger Balkon oder Gartenanteil (je nach Wohnung) Baujahr: 2025 Bauweise: hochwertige Massivbauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 40 EE Helle, lichtdurchflutete Räume Große Fensterflächen Moderne, offene Grundrisse Hochwertige Ausstattung

Die durchdachte Raumaufteilung und die offene Gestaltung schaffen ein modernes Wohnambiente mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität.

Lage – Die perfekte Verbindung von Natur und Stadt

Alfter-Witterschlick zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Umland. Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Nur wenige Minuten bis Bonn Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen vor Ort Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten Attraktive Rad- und Wanderwege in der Umgebung

Ein Wohnort, der die Vorzüge des Landlebens mit urbaner Nähe ideal verbindet.

Nachhaltig wohnen – Zukunftssicher investieren

Die moderne Bauweise nach KfW-40-EE-Standard sorgt für:

Niedrige Heiz- und Energiekosten Reduzierte CO₂-Emissionen Hohe Wertbeständigkeit Zukunftssichere Energietechnik Attraktive Fördermöglichkeiten

Damit investieren Sie nicht nur in eine hochwertige Immobilie, sondern auch in eine nachhaltige Zukunft.

Verfügbarkeit

In dem modernen Wohnensemble stehen noch wenige Wohnungen zur Verfügung.

Verfügbar sind:

2-Zimmer-Wohnungen 3-Zimmer-Wohnungen 4-Zimmer-Wohnungen

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser attraktiven Neubauanlage.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Alfter-Witterschlick.

Kurzversion für Immobilienportale

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten/Balkon in Alfter-Witterschlick – KfW 40 EE

Diese hochwertige Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Neubauensemble (Baujahr 2025) in Alfter-Witterschlick. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Grundriss, großzügige Fensterflächen und helle Wohnräume. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 EE errichtet und bietet einen hohen Anteil erneuerbarer Energien sowie niedrige Energiekosten.

Die naturnahe Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights:

Ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon oder Garten KfW-Effizienzhaus 40 EE Hochwertige Massivbauweise Helle Räume und moderne Grundrisse Nur wenige Minuten bis Bonn

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – nur noch wenige Wohnungen verfügbar!

Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung mit Garten in Alfter-Witterschlick. Naturnah wohnen, stadtnah leben – KfW-Effizienzhaus 40 mit hohem Anteil erneuerbarer Energien. In attraktiver Lage von Alfter-Witterschlick, nur wenige Minuten von Bonn entfernt, entsteht Ihr neues Zuhause: eine moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2025, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht wird. Die Wohnanlage wird nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 EE errichtet und überzeugt durch einen hohen Anteil erneuerbarer Energien. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, einem nachhaltigen Wohnkonzept sowie attraktiven Fördermöglichkeiten. Ihre Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 3 Außenbereich: großzügiger Balkon oder Gartenanteil (je nach Wohnung) Baujahr: 2025 Bauweise: hochwertige Massivbauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 40 EE Helle, lichtdurchflutete Räume Große Fensterflächen Moderne, offene Grundrisse Hochwertige Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung und die offene Gestaltung schaffen ein modernes Wohnambiente mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität. Lage – Die perfekte Verbindung von Natur und Stadt Alfter-Witterschlick zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Umland. Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Ihre Vorteile auf einen Blick Nur wenige Minuten bis Bonn Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen vor Ort Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten Attraktive Rad- und Wanderwege in der Umgebung Ein Wohnort, der die Vorzüge des Landlebens mit urbaner Nähe ideal verbindet. Nachhaltig wohnen – Zukunftssicher investieren Die moderne Bauweise nach KfW-40-EE-Standard sorgt für: Niedrige Heiz- und Energiekosten Reduzierte CO₂-Emissionen Hohe Wertbeständigkeit Zukunftssichere Energietechnik Attraktive Fördermöglichkeiten Damit investieren Sie nicht nur in eine hochwertige Immobilie, sondern auch in eine nachhaltige Zukunft. Verfügbarkeit In dem modernen Wohnensemble stehen noch wenige Wohnungen zur Verfügung. Verfügbar sind: 2-Zimmer-Wohnungen 3-Zimmer-Wohnungen 4-Zimmer-Wohnungen Jetzt Besichtigung vereinbaren Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser attraktiven Neubauanlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Alfter-Witterschlick. Kurzversion für Immobilienportale Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten/Balkon in Alfter-Witterschlick – KfW 40 EE Diese hochwertige Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Neubauensemble (Baujahr 2025) in Alfter-Witterschlick. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Grundriss, großzügige Fensterflächen und helle Wohnräume. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 EE errichtet und bietet einen hohen Anteil erneuerbarer Energien sowie niedrige Energiekosten. Die naturnahe Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights: Ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon oder Garten KfW-Effizienzhaus 40 EE Hochwertige Massivbauweise Helle Räume und moderne Grundrisse Nur wenige Minuten bis Bonn Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – nur noch wenige Wohnungen verfügbar! Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offene Besichtigung Am Samstag, Den 18.07.2025, Von 10:00 Bis 13:00 Uhr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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