Modern saniert & bezugsfertig – attraktive Wohnung in Bochum‑Höntrop

Dachgeschoss zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

219.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.547 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird die umfassende Sanierungsqualität sichtbar: Die Elektrik wurde vollständig erneuert und mit elf Steckdosen pro Raum reichlich dimensioniert – perfekt für Homeoffice, Multimedia und flexibles Wohnen. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen eine warme, moderne Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und langlebig.

Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der großzügigen Stauraum und ein exklusives Wohngefühl bietet. Die neuwertige, inkludierte Einbauküche ist bereits vollständig integriert und ermöglicht einen sofortigen, komfortablen Einzug ohne zusätzliche Kosten.

Die Bäder wurden komplett neugestaltet und präsentieren sich modern, hell und zeitlos gestaltet. Das Badezimmer ist zudem ebenerdig und altersgerecht, was langfristige Wohnsicherheit und Komfort bietet. Durch die abgehängten und erneuerten Decken entsteht ein modernes Raumgefühl mit angenehmer Lichtwirkung. Die Rollladenkästen wurden vollständig erneuert und ergänzt; alle Rollläden sind elektrisch steuerbar, was zusätzlichen Komfort sowie bessere Wärmedämmung ermöglicht. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist mit einer Markise ausgestattet – ideal für sonnige Tage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die S‑Bahn‑Linie S1 ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Bochum, Essen und Dortmund. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal: Die A448 erreicht man in etwa 10 Minuten, ebenso wie die A40, die das gesamte Ruhrgebiet verbindet. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Rewe in rund 10 Gehminuten zur Verfügung. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum beliebten Bochumer Südpark, der in etwa 15 Minuten erreicht ist. Familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch die sehr gute Bildungsinfrastruktur: Grundschulen und weiterführende Schulen liegen nur 5–10 Minuten entfernt und sind bequem erreichbar.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Diese erstklassig sanierte und sofort bezugsfertige Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und einem zeitgemäßen Raumkonzept. Sie befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des Aufzugs komfortabel erreichbar – ideal für alle Altersklassen und Lebenssituationen. Bereits beim Betreten wird die umfassende Sanierungsqualität sichtbar: Die Elektrik wurde vollständig erneuert und mit elf Steckdosen pro Raum reichlich dimensioniert – perfekt für Homeoffice, Multimedia und flexibles Wohnen. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen eine warme, moderne Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und langlebig. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der großzügigen Stauraum und ein exklusives Wohngefühl bietet. Die neuwertige, inkludierte Einbauküche ist bereits vollständig integriert und ermöglicht einen sofortigen, komfortablen Einzug ohne zusätzliche Kosten. Die Bäder wurden komplett neugestaltet und präsentieren sich modern, hell und zeitlos gestaltet. Das Badezimmer ist zudem ebenerdig und altersgerecht, was langfristige Wohnsicherheit und Komfort bietet. Durch die abgehängten und erneuerten Decken entsteht ein modernes Raumgefühl mit angenehmer Lichtwirkung. Die Rollladenkästen wurden vollständig erneuert und ergänzt; alle Rollläden sind elektrisch steuerbar, was zusätzlichen Komfort sowie bessere Wärmedämmung ermöglicht. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist mit einer Markise ausgestattet – ideal für sonnige Tage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die S‑Bahn‑Linie S1 ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Bochum, Essen und Dortmund. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal: Die A448 erreicht man in etwa 10 Minuten, ebenso wie die A40, die das gesamte Ruhrgebiet verbindet. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Rewe in rund 10 Gehminuten zur Verfügung. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum beliebten Bochumer Südpark, der in etwa 15 Minuten erreicht ist. Familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch die sehr gute Bildungsinfrastruktur: Grundschulen und weiterführende Schulen liegen nur 5–10 Minuten entfernt und sind bequem erreichbar. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern saniert & bezugsfertig – attraktive Wohnung in Bochum‑Höntrop

Beschreibung

Ausstattung