Der Rhein zu Ihren Füßen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln · 51063

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.706 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, von der aus sich ein unmittelbarer Blick auf den Rhein bietet. Die erhöhte Lage schafft eine helle Wohnatmosphäre und sorgt für einen besonderen Ausblick.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bis zur Zwischenetage führt. Von dort aus sind bis zur Wohnung noch wenige Stufen zurückzulegen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Rheinlage und einer guten Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung.

Ausstattung • 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Ca. 69 m² Wohnfläche • Aufzug vorhanden • Balkon mit direktem Rheinblick • Einbauküche inklusive • Zentralheizung • Kellerraum • Garage • Tageslichtbad inkl. Dusche

Lage Die Wohnung befindet sich in der Düsseldorfer Straße im Kölner Stadtteil Mülheim, unmittelbar am Rheinufer. Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des Rheins beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtteilzentrum von Köln-Mülheim ergänzt das Angebot um weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, direkter Rheinnähe und dem freien Ausblick macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35101

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einer besonderen Aussichtslage. Auf rund 69 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, von der aus sich ein unmittelbarer Blick auf den Rhein bietet. Die erhöhte Lage schafft eine helle Wohnatmosphäre und sorgt für einen besonderen Ausblick. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bis zur Zwischenetage führt. Von dort aus sind bis zur Wohnung noch wenige Stufen zurückzulegen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Rheinlage und einer guten Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung. Ausstattung • 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Ca. 69 m² Wohnfläche • Aufzug vorhanden • Balkon mit direktem Rheinblick • Einbauküche inklusive • Zentralheizung • Kellerraum • Garage • Tageslichtbad inkl. Dusche Lage Die Wohnung befindet sich in der Düsseldorfer Straße im Kölner Stadtteil Mülheim, unmittelbar am Rheinufer. Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des Rheins beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtteilzentrum von Köln-Mülheim ergänzt das Angebot um weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, direkter Rheinnähe und dem freien Ausblick macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35101