Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wellnesskeller und Garten nahe Nieder Neuendorfer See

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

123 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.976 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss schaffen die Schlafräume mit Blick ins Grüne eine angenehme, private Atmosphäre. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel etwa als Arbeiten, Hobby oder Gästebereich nutzen lässt. Auch der ausgebaute Keller erweitert das Haus auf komfortable Weise: Hier erwarten Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Solarium und Dusche sowie insgesamt ca. 57 m² Nutzfläche. Doppelt verglaste Holzfenster, Mahagoni-Holztüren und ein passendes Treppengeländer verleihen dem Haus einen warmen Charakter. Elektrische Jalousien, eine elektrische Terrassenmarkise mit Beleuchtung, Teppichboden in den Wohnräumen sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern, teilweise mit Holzverkleidung, unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ein Carport, ein zusätzlicher Freistellplatz, ein Brunnen mit Wasserhauswerk zur Bewässerung und ein stilvoll gestalteter Vorgarten mit Wasserlauf und Quellstein runden das Gesamtbild ab. Der vorliegende Bedarfsenergieausweis weist einen Endenergiebedarf von 145,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, aus; beheizt wird mit einer Öl-Heizung.

Ausstattung • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Vollausgestattete Einbauküche von 2010 mit Fussbodenheizung • Tagesbelichtetes Duschbad • Gäste-WC im Erdgeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss • Wellnesskeller mit Sauna, Whirlpool, Solarium und Dusche • Saunakeller und Dachbodenstudio mit Heizköper (Zentralheizung) • Südostterrasse • Gepflegter Garten mit unverbaubarer Sicht • Brunnen mit Wasserhauswerk zur Bewässerung • Carport und zusätzlicher Stellplatz • Doppelt verglaste Holzfenster • Mahagoni-Holztüren und Treppengeländer • Elektrische Jalousien und elektrische Terrassenmarkise mit Beleuchtung • Heizköper überwiegend W-Lan gesteuert •Jeweils nur 5 Autominuten von zwei öffentlichen Badestellen entfernt.

Lage Die Doppelhaushälfte liegt im grünen Ortsteil Heiligensee im Bezirk Reinickendorf, einem historisch gewachsenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnumfeld am nördlich-westlichen Berliner Stadtrand. Heiligensee ist besonders bei Menschen beliebt, die naturnah wohnen und zugleich die Anbindung an die Hauptstadt nicht missen möchten.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für diese Lage sehr angenehm. Über den S-Bahnhof Heiligensee besteht Anschluss an die S25 Richtung Berliner Innenstadt und Hennigsdorf. Hinzu kommen unter anderem die Buslinien 124 und 133 sowie die Nachtlinie N24.

Freizeit und Erholung Der Ortsteil ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in den Tegeler Forst und einer insgesamt entspannten, fast dörflichen Atmosphäre. Auch der Heiligensee mit Strandbad und der Nieder Neuendorfer See sowie gewachsene gastronomische Angebote im Bereich Alt-Heiligensee unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung.

Familie Für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur mit Grundschulen, Kitas und vielfältigen Spiel- und Bewegungsflächen im Bezirk. In Heiligensee selbst befinden sich unter anderem die Otfried-Preußler-Grundschule und die Ellef-Ringnes-Grundschule; hinzu kommen familienfreundliche Betreuungsangebote vor Ort

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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie, vollverkinkerte und 2010 teilsanierte Doppelhaushälfte in Berlin Heiligensee, verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz für Familien, Gäste und individuelle Rückzugsorte. Auf einem ca. 364 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² präsentiert sich das im Jahr 1983 in nachhaltiger Holzkonstruktion errichtete Haus gepflegt, vielseitig und bemerkenswert wohnlich. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur Terrasse mit Südostausrichtung sowie in den liebevoll angelegten Garten mit unverbaubarer Sicht, Strandkorb und mehreren Geräteschuppen. Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein tagesbelichtetes Duschbad. Im Obergeschoss schaffen die Schlafräume mit Blick ins Grüne eine angenehme, private Atmosphäre. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel etwa als Arbeiten, Hobby oder Gästebereich nutzen lässt. Auch der ausgebaute Keller erweitert das Haus auf komfortable Weise: Hier erwarten Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Solarium und Dusche sowie insgesamt ca. 57 m² Nutzfläche. Doppelt verglaste Holzfenster, Mahagoni-Holztüren und ein passendes Treppengeländer verleihen dem Haus einen warmen Charakter. Elektrische Jalousien, eine elektrische Terrassenmarkise mit Beleuchtung, Teppichboden in den Wohnräumen sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern, teilweise mit Holzverkleidung, unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ein Carport, ein zusätzlicher Freistellplatz, ein Brunnen mit Wasserhauswerk zur Bewässerung und ein stilvoll gestalteter Vorgarten mit Wasserlauf und Quellstein runden das Gesamtbild ab. Der vorliegende Bedarfsenergieausweis weist einen Endenergiebedarf von 145,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, aus; beheizt wird mit einer Öl-Heizung. Ausstattung • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Vollausgestattete Einbauküche von 2010 mit Fussbodenheizung • Tagesbelichtetes Duschbad • Gäste-WC im Erdgeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss • Wellnesskeller mit Sauna, Whirlpool, Solarium und Dusche • Saunakeller und Dachbodenstudio mit Heizköper (Zentralheizung) • Südostterrasse • Gepflegter Garten mit unverbaubarer Sicht • Brunnen mit Wasserhauswerk zur Bewässerung • Carport und zusätzlicher Stellplatz • Doppelt verglaste Holzfenster • Mahagoni-Holztüren und Treppengeländer • Elektrische Jalousien und elektrische Terrassenmarkise mit Beleuchtung • Heizköper überwiegend W-Lan gesteuert •Jeweils nur 5 Autominuten von zwei öffentlichen Badestellen entfernt. Lage Die Doppelhaushälfte liegt im grünen Ortsteil Heiligensee im Bezirk Reinickendorf, einem historisch gewachsenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnumfeld am nördlich-westlichen Berliner Stadtrand. Heiligensee ist besonders bei Menschen beliebt, die naturnah wohnen und zugleich die Anbindung an die Hauptstadt nicht missen möchten. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für diese Lage sehr angenehm. Über den S-Bahnhof Heiligensee besteht Anschluss an die S25 Richtung Berliner Innenstadt und Hennigsdorf. Hinzu kommen unter anderem die Buslinien 124 und 133 sowie die Nachtlinie N24. Freizeit und Erholung Der Ortsteil ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in den Tegeler Forst und einer insgesamt entspannten, fast dörflichen Atmosphäre. Auch der Heiligensee mit Strandbad und der Nieder Neuendorfer See sowie gewachsene gastronomische Angebote im Bereich Alt-Heiligensee unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Familie Für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur mit Grundschulen, Kitas und vielfältigen Spiel- und Bewegungsflächen im Bezirk. In Heiligensee selbst befinden sich unter anderem die Otfried-Preußler-Grundschule und die Ellef-Ringnes-Grundschule; hinzu kommen familienfreundliche Betreuungsangebote vor Ort Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.