Unter Denkmalschutz: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG und Vorderhaus in Leipzig-Plagwitz
Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229
Kaufpreis
129.800 €
3
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1875
Baujahr
2.128 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2.OG des Vorderhaus eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Leipzig-Plagwitz. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen gut geschnittenen Grundriss auf ca. 61 m² Wohnfläche. Die im Dachgeschoss gelegene Einheit bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie viel Tageslicht. Der praktische Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Wohngemeinschaften. Zum Sondereigentum gehört außerdem eine separate Kellerbox mit zusätzlichem Stauraum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und fügt sich harmonisch in das charakteristische Stadtbild des beliebten Leipziger Stadtteils Plagwitz ein. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von ca. 4.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 285 EUR p.m. und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die mit Gas versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Die Angaben (Stand Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz im Westen von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, moderner Wohnbebauung sowie einer lebendigen Kunst- und Kulturszene. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Wichtige Kulturstandorte wie die Spinnerei Leipzig befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Der nahegelegene Karl-Heine-Kanal bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, urbane Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 129.800 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1875
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.980 €)
- 555 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.960 €)
- 493 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.940 €)
- 432 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Leipzig
2-Zimmer-Neubau direkt am Cospudener See mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung
1170 m²
406.000 €
Familienfreundliche 4-Zi-Whg. mit Balkon in einzigartiger Lage I Individuelle Ausstattung
32135 m²
726.840 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
129.800 €