Wohnen am Zukunftsstandort MARK 51°7 – Maisonette mit Balkon und Tiefgarage

Maisonette zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44803

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie die funktional geschnittene Küche. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schafft. Der direkt angrenzende Balkon mit Markise lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein offen gestaltetes Studio, das flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer, Gäste- oder Schlafbereich genutzt werden kann. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: Das Technologie- und Innovationsquartier MARK 51°7 befindet sich nur rund 250 Meter Luftlinie entfernt und ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, zahlreichen Unternehmen sowie einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und eine zukunftsstarke Lage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

abschließbare Fenster
Markise
Rollläden elektrisch
Baujahr 2001
Wohnfläche ca. 95 m²
Hausgeld 350 Euro
3,5 Zimmer
gepflegtes Mehrfamilienhaus ( 8 Partein)
Heller Wohn- und Essbereich
Balkon mit Markise
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Badewanne im OG
Schlafzimmer
Studio (flexibel nutzbar)
Teilweise elektrische Rollläden
Teilweise abschließbare Fenster
2 Tiefgaragenstellplätze
Keller
Aktuell werden vergl. Wohnungen für 12,50 € pro Quadratmeter vermietet, die Tiefgarage Stellplätze sind generell für jeweils 80 € problemlos vermietbar, was ein Kaltmiete von 1.343,50 € im Monat entspricht.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bochum-Laer, einem beliebten und vielseitigen Stadtteil im Bochumer Osten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend wohngeprägte Bebauung und eine gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Ein besonderes Merkmal von Bochum-Laer ist der hohe Anteil an Grün- und Freiflächen. Große Bereiche des Stadtteils werden von Wiesen, Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ümminger See. Der See mit seinen Spazier- und Radwegen und Grünanlagen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 sind die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Innovationsquartier MARK 51°7. Der ehemalige Opel-Standort hat sich zu einem der bedeutendsten Technologie-, Forschungs- und Wirtschaftsstandorte Nordrhein-Westfalens entwickelt. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und innovative Arbeitgeber haben sich hier angesiedelt. Das Quartier liegt lediglich rund 250 Meter Luftlinie entfernt und ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines modernen Zukunftsstandorts mit naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert – eine seltene Kombination.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden können. Bitte nutzen Sie hierfür das Online-Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Weitere Objektdetails sowie die genaue Adressangabe erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Bürogesprächs. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. In einem gepflegten 8-Parteienhaus gelegen, bietet sie auf ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein großzügiges Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Bereits beim Betreten empfängt Sie die funktional geschnittene Küche. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schafft. Der direkt angrenzende Balkon mit Markise lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein offen gestaltetes Studio, das flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer, Gäste- oder Schlafbereich genutzt werden kann. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: Das Technologie- und Innovationsquartier MARK 51°7 befindet sich nur rund 250 Meter Luftlinie entfernt und ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, zahlreichen Unternehmen sowie einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und eine zukunftsstarke Lage miteinander verbinden möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Markise - Rollläden elektrisch - Baujahr 2001 - Wohnfläche ca. 95 m² - Hausgeld 350 Euro - 3,5 Zimmer - gepflegtes Mehrfamilienhaus ( 8 Partein) - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit Markise - Tageslichtbad mit Dusche - Tageslichtbad mit Badewanne im OG - Schlafzimmer - Studio (flexibel nutzbar) - Teilweise elektrische Rollläden - Teilweise abschließbare Fenster - 2 Tiefgaragenstellplätze - Keller - Aktuell werden vergl. Wohnungen für 12,50 € pro Quadratmeter vermietet, die Tiefgarage Stellplätze sind generell für jeweils 80 € problemlos vermietbar, was ein Kaltmiete von 1.343,50 € im Monat entspricht. Lage Die Immobilie befindet sich in Bochum-Laer, einem beliebten und vielseitigen Stadtteil im Bochumer Osten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend wohngeprägte Bebauung und eine gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Ein besonderes Merkmal von Bochum-Laer ist der hohe Anteil an Grün- und Freiflächen. Große Bereiche des Stadtteils werden von Wiesen, Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ümminger See. Der See mit seinen Spazier- und Radwegen und Grünanlagen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 sind die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Innovationsquartier MARK 51°7. Der ehemalige Opel-Standort hat sich zu einem der bedeutendsten Technologie-, Forschungs- und Wirtschaftsstandorte Nordrhein-Westfalens entwickelt. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und innovative Arbeitgeber haben sich hier angesiedelt. Das Quartier liegt lediglich rund 250 Meter Luftlinie entfernt und ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines modernen Zukunftsstandorts mit naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert – eine seltene Kombination. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden können. Bitte nutzen Sie hierfür das Online-Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Weitere Objektdetails sowie die genaue Adressangabe erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Bürogesprächs. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Zukunftsstandort MARK 51°7 – Maisonette mit Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung