✨ Stilvoller Altbauklassiker mit Wohlfühlcharakter und nachhaltigem Wert in Stuttgart-West!

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70439

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡✨ Stilvoller Altbauklassiker im Herzen von Stuttgart-West – kompakt, elegant & wertbeständig ✨🏡

🌿 Wohnen mit Charakter & Geschichte Inmitten des begehrten Stuttgart-West erwartet Sie diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,03 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein prachtvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 🏛️, versprüht die Immobilie den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Das Gebäude umfasst lediglich neun Einheiten – ideal für alle, die ein harmonisches und gepflegtes Wohnumfeld schätzen 🤍. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

🛋️ Durchdachter Grundriss & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der den Zugang zu allen Räumen eröffnet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt 🚪✨

Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Wohnzimmer 🛋️ und ruhiges Schlafzimmer 🛏️ oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten 💻. Hier lassen sich individuelle Wohnträume wunderbar verwirklichen.

🍽️🚿 Funktionalität trifft auf besonderen Charme Ein echtes Highlight ist der separate Küchenbereich mit integrierter Dusche – eine clevere und zugleich charaktervolle Lösung, die den besonderen Altbau-Flair unterstreicht.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon 🌿☀️ – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, ob beim morgendlichen Kaffee ☕ oder einem ruhigen Ausklang des Tages.

Das separate WC mit Fenster 🚽 sorgt zusätzlich für Komfort und eine angenehme Belüftung im Alltag.

Die Waschmaschine hat ihren Platz in der Wohnung, sodass man sich das Treppensteigen spart.

📦 Praktischer Stauraum & durchdachte Ergänzungen Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss 🧳 – ideal, um Ordnung zu schaffen und ausreichend Stauraum zu genießen.

🧹❄️ Rundum-sorglos wohnen Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche sowie den Winterdienst und sorgt für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie – entspanntes Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand 🙌

💰 Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 zuverlässig für 779 € kalt vermietet und bietet somit eine solide und langfristige Einnahmequelle 📈

Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €, wovon 85,93 € in die Rücklagen fließen – eine gesunde Basis für die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie.

Ausstattung 🛠️✨ Ausstattung – gepflegt, funktional & mit Altbaucharme ✨🛠️

Diese Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich alltagstaugliche Ausstattung, die den besonderen Charakter des Altbaus harmonisch unterstreicht und ein angenehmes Wohngefühl schafft 🏡💛

🏢 Lage innerhalb des Hauses Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist somit bequem erreichbar – ideal für den täglichen Komfort 🚶‍♂️✨

🛋️ Wohnen & Raumaufteilung Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für individuelle Gestaltungsideen 💑🛏️

🌡️ Zuverlässige Heiztechnik Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013, die für eine effiziente und individuell regulierbare Wärme sorgt 🔥

🪟 Fenster & Wohnkomfort Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einem guten Schallschutz sowie einer angenehmen Wärmedämmung bei und schaffen ein behagliches Wohnklima 🌿

🧱 Bodenbeläge In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind – eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Pflegeleichtigkeit 🧼✨

🚽 Sanitäre Ausstattung Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die praktische Raumaufteilung 🚿

📦 Stauraum & Nebenflächen Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und sorgen für Ordnung im Wohnbereich 🧳

🧹❄️ Service & Pflege Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Kehrwoche sowie den Winterdienst und sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild der Immobilie – bequem und sorgenfrei 🙌

Lage 📍✨ Attraktive Wohnlage im begehrten Stuttgart-West – urban, lebendig & hervorragend angebunden ✨📍

🌆 Zentrale Lage mit besonderem Flair Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart – im beliebten Westen der Stadt. Dieser Stadtteil überzeugt durch seinen unverwechselbaren Mix aus historischem Charme, urbanem Leben und einer ausgezeichneten Infrastruktur 🏡💛

Geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Cafés ☕, individuellen Boutiquen 🛍️ und zahlreichen Restaurants 🍷 bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges, zugleich entspanntes Wohnumfeld.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & täglicher Bedarf Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar 🚶‍♂️

Ob Supermärkte, Bäckereien 🥐, Apotheken 💊 oder Drogerien – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Nahversorgung. Darüber hinaus laden zahlreiche kleine Fachgeschäfte und Wochenmärkte zum entspannten Einkaufen ein.

Die bekannte Einkaufsmeile rund um die Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Shoppingangebot 🛍️✨

🚇 Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die Lage punktet besonders durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung 🚉

Mehrere Stadtbahn- (U-Bahn-) und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Stuttgart-West ist unter anderem durch die Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 sowie durch ein dichtes Busnetz hervorragend erschlossen 🚇🚌

Auch die S-Bahn ist bequem erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den Hauptbahnhof sowie die gesamte Region Stuttgart – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

🚗 Flexibel mobil – auch mit dem Auto Dank der zentralen Lage profitieren Sie zudem von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Stadtteile sowie ins Umland 🚗

🌿 Freizeit & Erholung in unmittelbarer Nähe Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung 🌳 Parkanlagen, Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ein perfekter Ausgleich zum Stadtleben.

✨ Fazit: Eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt – urban, bestens angebunden und mit allem ausgestattet, was das tägliche Leben angenehm macht. Ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten 💫

Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen. Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können. Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können sowie eine korrekte E-Mailadresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Objektbeschreibung 🏡✨ Stilvoller Altbauklassiker im Herzen von Stuttgart-West – kompakt, elegant & wertbeständig ✨🏡 🌿 Wohnen mit Charakter & Geschichte Inmitten des begehrten Stuttgart-West erwartet Sie diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,03 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein prachtvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 🏛️, versprüht die Immobilie den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst lediglich neun Einheiten – ideal für alle, die ein harmonisches und gepflegtes Wohnumfeld schätzen 🤍. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. 🛋️ Durchdachter Grundriss & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der den Zugang zu allen Räumen eröffnet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt 🚪✨ Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Wohnzimmer 🛋️ und ruhiges Schlafzimmer 🛏️ oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten 💻. Hier lassen sich individuelle Wohnträume wunderbar verwirklichen. 🍽️🚿 Funktionalität trifft auf besonderen Charme Ein echtes Highlight ist der separate Küchenbereich mit integrierter Dusche – eine clevere und zugleich charaktervolle Lösung, die den besonderen Altbau-Flair unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon 🌿☀️ – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, ob beim morgendlichen Kaffee ☕ oder einem ruhigen Ausklang des Tages. Das separate WC mit Fenster 🚽 sorgt zusätzlich für Komfort und eine angenehme Belüftung im Alltag. Die Waschmaschine hat ihren Platz in der Wohnung, sodass man sich das Treppensteigen spart. 📦 Praktischer Stauraum & durchdachte Ergänzungen Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss 🧳 – ideal, um Ordnung zu schaffen und ausreichend Stauraum zu genießen. 🧹❄️ Rundum-sorglos wohnen Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche sowie den Winterdienst und sorgt für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie – entspanntes Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand 🙌 💰 Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 zuverlässig für 779 € kalt vermietet und bietet somit eine solide und langfristige Einnahmequelle 📈 Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €, wovon 85,93 € in die Rücklagen fließen – eine gesunde Basis für die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie. Ausstattung 🛠️✨ Ausstattung – gepflegt, funktional & mit Altbaucharme ✨🛠️ Diese Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich alltagstaugliche Ausstattung, die den besonderen Charakter des Altbaus harmonisch unterstreicht und ein angenehmes Wohngefühl schafft 🏡💛 🏢 Lage innerhalb des Hauses Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist somit bequem erreichbar – ideal für den täglichen Komfort 🚶‍♂️✨ 🛋️ Wohnen & Raumaufteilung Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für individuelle Gestaltungsideen 💑🛏️ 🌡️ Zuverlässige Heiztechnik Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013, die für eine effiziente und individuell regulierbare Wärme sorgt 🔥 🪟 Fenster & Wohnkomfort Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einem guten Schallschutz sowie einer angenehmen Wärmedämmung bei und schaffen ein behagliches Wohnklima 🌿 🧱 Bodenbeläge In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind – eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Pflegeleichtigkeit 🧼✨ 🚽 Sanitäre Ausstattung Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die praktische Raumaufteilung 🚿 📦 Stauraum & Nebenflächen Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und sorgen für Ordnung im Wohnbereich 🧳 🧹❄️ Service & Pflege Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Kehrwoche sowie den Winterdienst und sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild der Immobilie – bequem und sorgenfrei 🙌 Lage 📍✨ Attraktive Wohnlage im begehrten Stuttgart-West – urban, lebendig & hervorragend angebunden ✨📍 🌆 Zentrale Lage mit besonderem Flair Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart – im beliebten Westen der Stadt. Dieser Stadtteil überzeugt durch seinen unverwechselbaren Mix aus historischem Charme, urbanem Leben und einer ausgezeichneten Infrastruktur 🏡💛 Geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Cafés ☕, individuellen Boutiquen 🛍️ und zahlreichen Restaurants 🍷 bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges, zugleich entspanntes Wohnumfeld. 🛒 Einkaufsmöglichkeiten & täglicher Bedarf Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar 🚶‍♂️ Ob Supermärkte, Bäckereien 🥐, Apotheken 💊 oder Drogerien – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Nahversorgung. Darüber hinaus laden zahlreiche kleine Fachgeschäfte und Wochenmärkte zum entspannten Einkaufen ein. Die bekannte Einkaufsmeile rund um die Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Shoppingangebot 🛍️✨ 🚇 Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die Lage punktet besonders durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung 🚉 Mehrere Stadtbahn- (U-Bahn-) und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Stuttgart-West ist unter anderem durch die Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 sowie durch ein dichtes Busnetz hervorragend erschlossen 🚇🚌 Auch die S-Bahn ist bequem erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den Hauptbahnhof sowie die gesamte Region Stuttgart – ideal für Berufspendler und Vielreisende. 🚗 Flexibel mobil – auch mit dem Auto Dank der zentralen Lage profitieren Sie zudem von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Stadtteile sowie ins Umland 🚗 🌿 Freizeit & Erholung in unmittelbarer Nähe Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung 🌳 Parkanlagen, Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ein perfekter Ausgleich zum Stadtleben. ✨ Fazit: Eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt – urban, bestens angebunden und mit allem ausgestattet, was das tägliche Leben angenehm macht. Ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten 💫 Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen. Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können. Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können sowie eine korrekte E-Mailadresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.