Großzügig geschnittene Wohnung mit Aufzug & Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.629 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia in sonniger Südausrichtung – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder laue Sommerabende mit Blick ins Grüne.

Während die Südseite von warmem Tageslicht erfüllt wird, liegen die Schlafzimmer angenehm kühl zur Nordseite hin – ein spürbarer Vorteil in heißen Sommernächten. Die aktuell zusammengelegten Kinderzimmer bieten Ihnen dabei maximale Flexibilität: heute großzügiges Wohnen und Arbeiten, morgen zwei getrennte Räume für die Familie. Die weitläufige Diele mit praktischen Einbauschränken sorgt zusätzlich für viel Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss.

Diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an – ob für junge Familien mit Platzbedarf oder für Paare, die komfortabel und barrierearm mit Aufzug wohnen möchten.

Ausstattung Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1983 erbauten Wohnanlage und verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:

Loggia in Südausrichtung
2 Bäder - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche
Parkettfußböden in großzügiger Diele und Wohnzimmer
separater Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
gepflegter Zustand
Sackgassenlage
Parkettboden
Gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft

Lage Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Bochumer Stadtteil Oberdahlhausen. Die nahegelegenen Ortskerne von Bochum-Linden und Dahlhausen sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Krankenhäusern sowie einem breit gefächerten gastronomischen Angebot. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Köllerholz-Grundschule, die Grundschule Dahlhausen, das Theodor-Körner-Gymnasium sowie die Rupert-Neudeck-Sekundarschule. Zudem sind zwei Kindergärten bequem fußläufig erreichbar. Der angrenzende Grün- und Waldgürtel in Verbindung mit der Nähe zur Ruhr bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung. Ob Spaziergänge, Jogging oder andere Freizeitaktivitäten – sowohl Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen ebenfalls sehr gut gewährleistet.

Objektbeschreibung Im beliebten Bochumer Stadtteil Oberdahlhausen erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ebenso gut erhaltenen Hauses aus dem Jahr 1983. Auf rund 97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Geborgenheit harmonisch vereint – und das ab sofort Ihr neues Zuhause sein kann. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia in sonniger Südausrichtung – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Während die Südseite von warmem Tageslicht erfüllt wird, liegen die Schlafzimmer angenehm kühl zur Nordseite hin – ein spürbarer Vorteil in heißen Sommernächten. Die aktuell zusammengelegten Kinderzimmer bieten Ihnen dabei maximale Flexibilität: heute großzügiges Wohnen und Arbeiten, morgen zwei getrennte Räume für die Familie. Die weitläufige Diele mit praktischen Einbauschränken sorgt zusätzlich für viel Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an – ob für junge Familien mit Platzbedarf oder für Paare, die komfortabel und barrierearm mit Aufzug wohnen möchten. Ausstattung Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1983 erbauten Wohnanlage und verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale: + Loggia in Südausrichtung + 2 Bäder - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche + Parkettfußböden in großzügiger Diele und Wohnzimmer + separater Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz + gepflegter Zustand + Sackgassenlage + Parkettboden + Gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft Lage Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Bochumer Stadtteil Oberdahlhausen. Die nahegelegenen Ortskerne von Bochum-Linden und Dahlhausen sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Krankenhäusern sowie einem breit gefächerten gastronomischen Angebot. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Köllerholz-Grundschule, die Grundschule Dahlhausen, das Theodor-Körner-Gymnasium sowie die Rupert-Neudeck-Sekundarschule. Zudem sind zwei Kindergärten bequem fußläufig erreichbar. Der angrenzende Grün- und Waldgürtel in Verbindung mit der Nähe zur Ruhr bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung. Ob Spaziergänge, Jogging oder andere Freizeitaktivitäten – sowohl Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen ebenfalls sehr gut gewährleistet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig geschnittene Wohnung mit Aufzug & Weitblick

Beschreibung

Ausstattung