Energetisch saniertes Denkmal für Bestandshalter!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

4.100.000 €

Zimmer

1.407 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.914 €

pro m²

Beschreibung

Hinter der originalgetreu restaurierten Fassade erwartet die Mieter ein luxuriöses Wohnambiente mit Eichenstabparkett und Badezimmern in feinster Ausstattung. Ein entscheidender strategischer Vorteil ist die rechtliche Autonomie: Das Objekt steht auf einem eigenen Grundstück und wird als eigenständige Wirtschaftseinheit geführt. Es agiert somit völlig unabhängig von der übergeordneten Miteigentümergemeinschaft (MEG), was die Verwaltung und Entscheidungsfindung erheblich vereinfacht. Während Sie die volle wirtschaftliche Kontrolle behalten, profitieren die Bewohner gleichzeitig von den weitläufigen, parkähnlichen Gemeinschaftsflächen eines herrschaftlichen Ensembles.

Ausstattung In einer exklusiven Waldrandlage im grünen Norden Berlins bietet dieses Objekt auf einem ca. 150.000 m² großen Parkareal eine Lebensqualität, die in der Metropole ihresgleichen sucht. Das geschichtsträchtige Denkmalensemble – entworfen von einem weltbekannten Stadtbaumeister – präsentiert sich nach einer umfassenden energetischen Sanierung in einem sehr guten Zustand auf dem aktuellen Stand der Technik. Dieses „nicht multiplizierbare“ Angebot verbindet majestätische Ruhe und herrschaftlichen Altbau-Charme mit modernster Effizienz und bietet somit ein enormes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Für Bestandshalter ist das Investment durch bereits vereinbarte Indexmietverträge und eine exzellente Mieterstruktur besonders attraktiv. Die lockere Bebauung des Campus-Ensembles garantiert maximale Privatsphäre, während exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Wellness-Anlage und BBQ-Lounges den Premium-Anspruch unterstreichen. Als eigenständige Wirtschaftseinheit bietet die Immobilie zudem volle Autonomie und wirtschaftliche Kontrolle abseits klassischer Miteigentümergemeinschaften – ein wertstabiles Unikat für anspruchsvolle Investoren.

Lage Der Standort im grünen Nordosten Berlins blickt auf eine über hundertjährige Tradition als bedeutendes Zentrum für Wissenschaft, Gesundheit und Technologie zurück. Diese Historie verleiht dem Viertel eine intellektuelle und ruhige Atmosphäre, die besonders bei Akademikern und Führungskräften geschätzt wird.

Die Lage bietet die seltene Kombination aus einem Leben in einer weitläufigen Parklandschaft am Stadtrand und einer hervorragenden Anbindung an das pulsierende Zentrum:

Hervorragende Anbindung an die City: Über eine direkte Schienenverbindung (S-Bahn) erreichen Sie die zentralen Knotenpunkte der Hauptstadt – wie den Hauptbahnhof, den Potsdamer Platz oder die kulturellen Zentren der Mitte – bequem innerhalb von nur 30 Minuten.

Optimale Erreichbarkeit per PKW: Dank der hervorragenden Anbindung an das Stadtautobahnnetz und gut ausgebaute Zubringerstraßen gelangen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten direkt in das Herz der City-Ost (Prenzlauer Berg/Mitte).

Wissenschaftsstandort mit Zukunft: Die unmittelbare Nähe zu renommierten Forschungs- und Gesundheitseinrichtungen sichert eine erstklassige Mieterstruktur und eine langfristig hohe Nachfrage am lokalen Wohnungsmarkt.

Sonstiges In den zehn unter Denkmalschutz stehenden Solitärbauten des Ensembles sind insgesamt ca. 120 Premium-Wohneinheiten entstanden, die höchsten Lebensansprüchen gerecht werden. Das Spektrum reicht von effizienten 25 m² bis hin zu großzügigen 200 m² Wohnfläche, was eine vitale und wertstabile Bewohnerstruktur garantiert.

Exklusive Ausstattung & Sanierungshistorie: Das Objekt wurde zwischen 2009 und 2012 einer umfassenden und standesgemäßen Luxussanierung unterzogen. Dabei wurde modernste Technik harmonisch in die historische Substanz integriert:

Ambiente: Originalgetreu restaurierte Fassaden bewahren den herrschaftlichen Charme der Architektur.

Interieur: Edles Eichen-Stabparkett und Badezimmer in feinster Ausstattung setzen Maßstäbe. Ein besonderes Highlight sind die offenen Kamine, die in den Wohnungen für eine behagliche und exklusive Atmosphäre sorgen.

Privater Außenraum: Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon, einen Wintergarten und/oder eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Ein Rückzugsort im Einklang mit der Natur

Eingebettet in ein weitläufiges Wald- und Naturgebiet vor den Toren der City, bietet dieses Refugium eine Lebensqualität, die heute kaum noch zu finden ist. Weit ab vom Lärm der Hauptstadt genießen Bewohner hier absolute Erholung.

Lichtdurchflutete Räume, der Blick ins Grüne und die Ruhe einer gewachsenen Parklandschaft lassen den Alltagsstress vergessen. Es ist ein Ort, an dem man „ankommen“ kann – umgeben von Natur, aber dennoch perfekt an das urbane Leben angebunden.

Objektbeschreibung In erstklassiger, grüner Lage im Berliner Nordosten vereint dieses denkmalgeschützte Solitär-Gebäude historische Eleganz mit zukunftsweisender Technik. Im Vordergrund steht die umfassende energetische Sanierung inklusive modernster Dämmung, wodurch sich das Objekt in einem exzellenten, neuwertigen Zustand auf dem aktuellen Stand der Technik befindet. Für wertorientierte Bestandshalter ist dieses Investment besonders attraktiv: Durch bereits vereinbarte Indexmietverträge ist eine inflationsgeschützte Rendite gesichert, die zusammen mit der exklusiven Lage ein hohes Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung bietet. Hinter der originalgetreu restaurierten Fassade erwartet die Mieter ein luxuriöses Wohnambiente mit Eichenstabparkett und Badezimmern in feinster Ausstattung. Ein entscheidender strategischer Vorteil ist die rechtliche Autonomie: Das Objekt steht auf einem eigenen Grundstück und wird als eigenständige Wirtschaftseinheit geführt. Es agiert somit völlig unabhängig von der übergeordneten Miteigentümergemeinschaft (MEG), was die Verwaltung und Entscheidungsfindung erheblich vereinfacht. Während Sie die volle wirtschaftliche Kontrolle behalten, profitieren die Bewohner gleichzeitig von den weitläufigen, parkähnlichen Gemeinschaftsflächen eines herrschaftlichen Ensembles. Ausstattung In einer exklusiven Waldrandlage im grünen Norden Berlins bietet dieses Objekt auf einem ca. 150.000 m² großen Parkareal eine Lebensqualität, die in der Metropole ihresgleichen sucht. Das geschichtsträchtige Denkmalensemble – entworfen von einem weltbekannten Stadtbaumeister – präsentiert sich nach einer umfassenden energetischen Sanierung in einem sehr guten Zustand auf dem aktuellen Stand der Technik. Dieses „nicht multiplizierbare“ Angebot verbindet majestätische Ruhe und herrschaftlichen Altbau-Charme mit modernster Effizienz und bietet somit ein enormes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung. Für Bestandshalter ist das Investment durch bereits vereinbarte Indexmietverträge und eine exzellente Mieterstruktur besonders attraktiv. Die lockere Bebauung des Campus-Ensembles garantiert maximale Privatsphäre, während exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Wellness-Anlage und BBQ-Lounges den Premium-Anspruch unterstreichen. Als eigenständige Wirtschaftseinheit bietet die Immobilie zudem volle Autonomie und wirtschaftliche Kontrolle abseits klassischer Miteigentümergemeinschaften – ein wertstabiles Unikat für anspruchsvolle Investoren. Lage Der Standort im grünen Nordosten Berlins blickt auf eine über hundertjährige Tradition als bedeutendes Zentrum für Wissenschaft, Gesundheit und Technologie zurück. Diese Historie verleiht dem Viertel eine intellektuelle und ruhige Atmosphäre, die besonders bei Akademikern und Führungskräften geschätzt wird. Die Lage bietet die seltene Kombination aus einem Leben in einer weitläufigen Parklandschaft am Stadtrand und einer hervorragenden Anbindung an das pulsierende Zentrum: Hervorragende Anbindung an die City: Über eine direkte Schienenverbindung (S-Bahn) erreichen Sie die zentralen Knotenpunkte der Hauptstadt – wie den Hauptbahnhof, den Potsdamer Platz oder die kulturellen Zentren der Mitte – bequem innerhalb von nur 30 Minuten. Optimale Erreichbarkeit per PKW: Dank der hervorragenden Anbindung an das Stadtautobahnnetz und gut ausgebaute Zubringerstraßen gelangen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten direkt in das Herz der City-Ost (Prenzlauer Berg/Mitte). Wissenschaftsstandort mit Zukunft: Die unmittelbare Nähe zu renommierten Forschungs- und Gesundheitseinrichtungen sichert eine erstklassige Mieterstruktur und eine langfristig hohe Nachfrage am lokalen Wohnungsmarkt. Sonstiges In den zehn unter Denkmalschutz stehenden Solitärbauten des Ensembles sind insgesamt ca. 120 Premium-Wohneinheiten entstanden, die höchsten Lebensansprüchen gerecht werden. Das Spektrum reicht von effizienten 25 m² bis hin zu großzügigen 200 m² Wohnfläche, was eine vitale und wertstabile Bewohnerstruktur garantiert. Exklusive Ausstattung & Sanierungshistorie: Das Objekt wurde zwischen 2009 und 2012 einer umfassenden und standesgemäßen Luxussanierung unterzogen. Dabei wurde modernste Technik harmonisch in die historische Substanz integriert: Ambiente: Originalgetreu restaurierte Fassaden bewahren den herrschaftlichen Charme der Architektur. Interieur: Edles Eichen-Stabparkett und Badezimmer in feinster Ausstattung setzen Maßstäbe. Ein besonderes Highlight sind die offenen Kamine, die in den Wohnungen für eine behagliche und exklusive Atmosphäre sorgen. Privater Außenraum: Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon, einen Wintergarten und/oder eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ein Rückzugsort im Einklang mit der Natur Eingebettet in ein weitläufiges Wald- und Naturgebiet vor den Toren der City, bietet dieses Refugium eine Lebensqualität, die heute kaum noch zu finden ist. Weit ab vom Lärm der Hauptstadt genießen Bewohner hier absolute Erholung. Lichtdurchflutete Räume, der Blick ins Grüne und die Ruhe einer gewachsenen Parklandschaft lassen den Alltagsstress vergessen. Es ist ein Ort, an dem man „ankommen“ kann – umgeben von Natur, aber dennoch perfekt an das urbane Leben angebunden.