Wohnen direkt am Wasser: Modernisiertes Haus, Scheune und eigener Hafen direkt an der Dahme
Haus zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15754
Kaufpreis
750.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
12.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause oder Urlaubsdomizil in erster Reihe am Wasser! Dieses charmante, freistehende Gebäude wurde bisher als Wochenendhaus genutzt, lässt sich jedoch mit minimalem Aufwand in ein vollwertiges, dauerhaftes Wohnhaus verwandeln. Es ist die perfekte Gelegenheit für Paare, Individualisten oder kreative Köpfe, die ein bezugsfertiges Haus mit spektakulärem Erweiterungspotenzial suchen. Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend und fachgerecht modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden hochwertige Fenster eingesetzt, die Heizungs- und Elektroinstallationen komplett erneuert sowie das gesamte Dach inklusive Dämmung und modernen Velux-Dachflächenfenstern neu eingedeckt. Im gemütlichen Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Wohnküche sowie ein separater Aufenthaltsraum, in dem ein Kaminofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das geflieste Tageslichtbad mit Dusche beherbergt die moderne Gasbrennwerttherme und ist bequem über einen separaten Zugang erreichbar.
Das absolute Highlight im Haus ist das noch nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss: Hier steht Ihnen eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Nutzen Sie diese freie Fläche für Ihre ganz persönlichen Wohnträume – ob als großes Panorama-Schlafzimmer mit Blick auf die Dahme, als helles Atelier oder als Home-Office im Grünen.Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine massive, imposante Scheune mit ca. 150 m² Nutzfläche. Ausgestattet mit einem hohen Heuboden, einer separaten Werkstatt und einem praktischen Halbkeller bietet sie unendlichen Platz für Oldtimer, Handwerk, Hobbys oder das Winterlager für Ihre Boote.
Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in ein traumhaftes Wassergrundstück. Zum Anwesen gehört eine eigene Steganlage sowie ein privater Hafenbereich mit Slipanlage. Die historischen Fundamente des alten Bootshauses verleihen dem Garten ein einzigartiges, maritimes Flair. Sollten Sie in Zukunft deutlich größer bauen wollen, bietet das Grundstück zudem die Möglichkeit für einen großzügigen Neubau oder Erweiterungsanbau anstelle der Bestandsgebäude (orientiert an der Nachbarschaft).
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in absolut privilegierter, unverbaubarer Uferlage im idyllischen Ortsteil Dolgenbrodt (Gemeinde Heidesee). Mitten im Herzen des wunderschönen Naturparks Dahme-Heideseen wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Mikrolage bietet Ihnen maximale Privatsphäre und ein tiefenentspanntes Wohnumfeld: Im Sommer blühen die Seerosen direkt vor Ihrem Fenster, abends lauschen Sie dem sanften Wellenschlag der Dahme auf Ihrer Terrasse und der Fuchs zieht als friedlicher Nachbar vorbei. Hier hören Sie nichts außer dem beruhigenden Rauschen der Natur.Trotz dieser geschützten Oase ist die Infrastruktur für das tägliche Leben hervorragend ausgebaut. Das lebendige Nachbardorf Friedersdorf ist nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas.
Auch die Anbindung an die Metropolregion macht dieses Haus als dauerhaften Wohnsitz oder exklusiven Zweitwohnsitz ideal. Den internationalen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) erreichen Sie in nur ca. 25 Autominuten. Über die gut ausgebauten Verkehrswege sind Sie in rund 45 Minuten mitten in der Berliner Innenstadt. Damit bietet diese Lage die perfekte Balance: Tagsüber arbeiten in der Metropole oder reisen in die Welt – abends ankommen, das Boot festmachen und die absolute Freiheit am eigenen Flussufer genießen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.535 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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