Massives Zweifamilienhaus direkt am Rudower Fließ–vielseitig nutzbar, BGF 323m², mit Garten & Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

barrierefrei
Fahrstuhl, ab Erdniveau aufwärts
Garten mit altem Baumbestand
Loggia im Dachgeschoss
Terrasse mit Steingrill
kleine Holzgartenlaube
Sauna im UG
Garage
Vollunterkellerung
Einbauküche
hochgeflieste Tageslichtbäder
Klimaanlage im Dachgeschoss

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend in Berlin. Die grüne, familienfreundliche Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für Familien, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 651 m² großen Hammergrundstück, mit unverbautem Blick auf das angrenzende Rudower Fließ. Es überzeugt durch eine Raumaufteilung, barrierefreie Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 189 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Über eine Treppe oder den Fahrstuhl gelangen Sie in sämtliche Etagen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Hausflur mit Zugang zum Dachgeschoss. Linker Hand betreten Sie die erste Wohneinheit. Hier eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus Sie rechter Hand in das Untergeschoss gelangen. Das hochgeflieste Tageslichtbad schließt sich an. Weiterführend finden Sie eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie zwei offen miteinander verbundene Wohnräume, die sich ideal als Wohn- und Essbereich eignen. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse mit Markise, Steingrill und Blick in den Garten mit kleiner Holzgartenlaube sowie auf das Rudower Fließ. Das Untergeschoss ist über die Treppe erreichbar und bietet mit Sauna, vollausgestattetem Badezimmer, Heizungsraum sowie drei weiteren Räumen ein vielfältiges Nutzungspotenzial. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss erreichen Sie bequem per Fahrstuhl oder über die Haustreppe. Nach Betreten erwartet Sie ein langer Flur, von dem drei helle Zimmer abgehen, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch einen weiteren Raum, in dem eine neue Küche zukünftig Platz findet sowie ein barrierefreies, hochgefliestes Tageslichtbad. Über eine Auszugstreppe ist zudem der Dachboden erreichbar. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch in Finanzierungsfragen gern zur Seite! Ausstattung - barrierefrei - Fahrstuhl, ab Erdniveau aufwärts - Garten mit altem Baumbestand - Loggia im Dachgeschoss - Terrasse mit Steingrill - kleine Holzgartenlaube - Sauna im UG - Garage - Vollunterkellerung - Einbauküche - hochgeflieste Tageslichtbäder - Klimaanlage im Dachgeschoss Lage Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend in Berlin. Die grüne, familienfreundliche Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für Familien, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.