++ 5,31 % Bruttomietrendite in Leipziger Top-Lage ++

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

5.31 % IST-Rendite
Denkmalgeschütztes Haus mit Stuckelementen
sehr gute Lage
top vermietbarkeit

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in Leipzig überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer IST-Bruttomietrendite von 5,31 %.

Die zwei Zimmer, Küche und Bad verteilen sich auf einer Wohnfläche von 53 m². Zunächste treten Sie ein durch einen geräumigen Flur, der viel Platz für einen Schrank, Garderobe oder Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie auch das große Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und zweigt sich in die Küche und Schlafzimmer ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist perfekt in den Wohnraum integriert, kann jedoch auch bei Bedarf mit einer Tür verschlossen werden. Das Wohnzimmer selbst wird optisch ansprechend durch verkleidete Trägerbalken getrennt und bietet genug Raum für Couch, TV und Schreibtisch. Zudem sind die Fensterbänke der Wohnung sehr breit wodurch bei geöffnetem Fenster eine Art Indoor-Balkon entsteht. Der aktuelle Mieter hat hier mit einer kleinen Holzkonstruktion einen perfekten Wohlfühlort geschaffen. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich flexibel möblieren und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt mit original erhaltenen Stuckornamenten an der Fassade sowie im Inneren. Das historische Treppenhaus verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren gründerzeitlichen Charakter. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist derzeit für 615 € kalt vermietet, was sie als starkes Renditeobjekt interessant macht. Die IST- Bruttomietrendite liegt bei starken 5,31 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 231 €.

Lage Leipzig Altwest – Wohnen im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile der Messestadt

Die Hahnemannstraße liegt im lebendigen und äußerst beliebten Stadtteil Altwest, einem der charmantesten Quartiere Leipzigs. Die Gegend besticht durch ihre gründerzeitliche Architektur, baumgesäumte Straßen und ein einzigartiges Flair, das Urbanität und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint.

Die Infrastruktur der Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Der Karl-Heine-Kanal mit seinen Grünflächen und Promenaden lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Lindenauer Markt mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie und kleinen Boutiquen ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen Leipzigs. Für Pendler und Reisende ist zudem der Hauptbahnhof bequem erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Grünanlagen, während Kulturinteressierte das vielfältige Angebot an Galerien, Theatern und Veranstaltungsorten in unmittelbarer Umgebung schätzen werden.

Eine Adresse, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet – ideal für alle, die das Beste Leipzigs genießen möchten.

Objektbeschreibung - 5.31 % IST-Rendite - Denkmalgeschütztes Haus mit Stuckelementen - sehr gute Lage - top vermietbarkeit _____________________________________________ Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in Leipzig überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer IST-Bruttomietrendite von 5,31 %. Die zwei Zimmer, Küche und Bad verteilen sich auf einer Wohnfläche von 53 m². Zunächste treten Sie ein durch einen geräumigen Flur, der viel Platz für einen Schrank, Garderobe oder Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie auch das große Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und zweigt sich in die Küche und Schlafzimmer ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist perfekt in den Wohnraum integriert, kann jedoch auch bei Bedarf mit einer Tür verschlossen werden. Das Wohnzimmer selbst wird optisch ansprechend durch verkleidete Trägerbalken getrennt und bietet genug Raum für Couch, TV und Schreibtisch. Zudem sind die Fensterbänke der Wohnung sehr breit wodurch bei geöffnetem Fenster eine Art Indoor-Balkon entsteht. Der aktuelle Mieter hat hier mit einer kleinen Holzkonstruktion einen perfekten Wohlfühlort geschaffen. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich flexibel möblieren und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt mit original erhaltenen Stuckornamenten an der Fassade sowie im Inneren. Das historische Treppenhaus verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren gründerzeitlichen Charakter. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. _____________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist derzeit für 615 € kalt vermietet, was sie als starkes Renditeobjekt interessant macht. Die IST- Bruttomietrendite liegt bei starken 5,31 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 231 €. Lage Leipzig Altwest – Wohnen im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile der Messestadt Die Hahnemannstraße liegt im lebendigen und äußerst beliebten Stadtteil Altwest, einem der charmantesten Quartiere Leipzigs. Die Gegend besticht durch ihre gründerzeitliche Architektur, baumgesäumte Straßen und ein einzigartiges Flair, das Urbanität und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Die Infrastruktur der Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Der Karl-Heine-Kanal mit seinen Grünflächen und Promenaden lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Lindenauer Markt mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie und kleinen Boutiquen ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen Leipzigs. Für Pendler und Reisende ist zudem der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Grünanlagen, während Kulturinteressierte das vielfältige Angebot an Galerien, Theatern und Veranstaltungsorten in unmittelbarer Umgebung schätzen werden. Eine Adresse, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet – ideal für alle, die das Beste Leipzigs genießen möchten.