Ruwer Höhenlage ! 121 m² große, moderne EG-Wohnung mit Balkon, Kamin, 2 Stellplätzen und Gartenmitbe

Wohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54292

Kaufpreis

384.500 €

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.178 €

pro m²

Beschreibung

Linkerhand befindet sich der offen geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der Kamin aus dem Jahr 2019, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung sorgt.

Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen an sonnigen Tagen mit Blick ins Grüne. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich erreichbar ist die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (VB: 4.000€), die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch durch ihre Helligkeit überzeugt.

Von der Diele aus gelangt man in einen kleinen Flur. Auf der linken Seite bietet sich hier ein weiterer Zugang zur Küche. Zudem erreicht man von diesem Flur aus das große, helle Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist und dank der Fenster eine freundliche Atmosphäre bietet. Zwei weitere Zimmer gehen ebenfalls vom Flur ab – sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres großes und lichtdurchflutetes Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer eignet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich und runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein besonderes Plus ist die Mitbenutzung des Gartens – ein echtes Paradies für Familien mit Kindern oder Menschen, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Zwei Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage EUR 300 pro Monat.

Ausstattung

moderne Einbauküche (VB: 4.000€)
Tageslichtbad mit großer Dusche
Kamin (2019)
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum und Keller
12 m² großer Balkon
Gartenmitbenutzung
2 Stellplätze im Freien

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage von Trier-Ruwer, einem gefragten Stadtteil im Osten der ältesten Stadt Deutschlands. Die Verbandsgemeinde Ruwer liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur landschaftlich reizvollen Region des moselfränkischen Sprachraums.

Trier – als älteste Stadt Deutschlands – ist das kulturelle, wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region. Mit rund 100.000 Einwohnern bietet die Stadt die komplette Versorgung eines Oberzentrums und überzeugt mit hoher Lebensqualität, historischem Flair und einer hervorragenden Lage im Herzen Europas. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv – die Fahrtzeit dorthin beträgt nur etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Objektbeschreibung Diese moderne und stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Trier-Ruwer. Bereits beim Betreten des Wohnhauses gelangt man direkt geradeaus zur Wohnungstür, die in eine große, einladende Diele führt und einen angenehmen Empfang bereitet. Linkerhand befindet sich der offen geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der Kamin aus dem Jahr 2019, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung sorgt. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen an sonnigen Tagen mit Blick ins Grüne. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich erreichbar ist die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (VB: 4.000€), die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch durch ihre Helligkeit überzeugt. Von der Diele aus gelangt man in einen kleinen Flur. Auf der linken Seite bietet sich hier ein weiterer Zugang zur Küche. Zudem erreicht man von diesem Flur aus das große, helle Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist und dank der Fenster eine freundliche Atmosphäre bietet. Zwei weitere Zimmer gehen ebenfalls vom Flur ab – sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres großes und lichtdurchflutetes Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer eignet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich und runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die Wohnung wurde 2017 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein besonderes Plus ist die Mitbenutzung des Gartens – ein echtes Paradies für Familien mit Kindern oder Menschen, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Zwei Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage EUR 300 pro Monat. Ausstattung - moderne Einbauküche (VB: 4.000€) - Tageslichtbad mit großer Dusche - Kamin (2019) - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum und Keller - 12 m² großer Balkon - Gartenmitbenutzung - 2 Stellplätze im Freien Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage von Trier-Ruwer, einem gefragten Stadtteil im Osten der ältesten Stadt Deutschlands. Die Verbandsgemeinde Ruwer liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur landschaftlich reizvollen Region des moselfränkischen Sprachraums. Trier – als älteste Stadt Deutschlands – ist das kulturelle, wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region. Mit rund 100.000 Einwohnern bietet die Stadt die komplette Versorgung eines Oberzentrums und überzeugt mit hoher Lebensqualität, historischem Flair und einer hervorragenden Lage im Herzen Europas. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv – die Fahrtzeit dorthin beträgt nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 384.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.450 €): 1.644 € / Monat
20% Eigenkapital (76.900 €): 1.461 € / Monat
30% Eigenkapital (115.350 €): 1.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruwer Höhenlage ! 121 m² große, moderne EG-Wohnung mit Balkon, Kamin, 2 Stellplätzen und Gartenmitbe

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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