Exklusive Luxuswohnung mit Bodensee- und Alpensicht in Fitzenweiler (Markdorf)
Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88677
Kaufpreis
990.000 €
3.5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
8.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Residenz, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese exklusive Etagenwohnung in begehrter Lage von Markdorf vereint modernes Design, kompromisslosen Komfort und eine außergewöhnliche High-End-Ausstattung auf höchstem Niveau.
Die im Oktober 2022 fertiggestellte Luxuswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Neubaus in massiver Bauweise und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m². Bereits beim Betreten offenbart sich das stilvolle Gesamtkonzept aus edlen Materialien, maßgefertigten Einbauten und modernster Technik.
Großzügige Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Bodensee und schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Der schwellenfreie Zugang sowie der Personenaufzug, der sämtliche Ebenen komfortabel erschließt, ermöglichen ein barrierefreies und seniorengerechtes Wohnen auf höchstem Niveau.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche. Hochwertigste Miele-Geräte, ein integrierter Weinkühlschrank sowie maßangefertigte Schreiner-Einbauschränke erfüllen selbst höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Hochwertiger Parkettboden und großformatige Designfliesen
Elektrische Raffstores sowie zusätzliche elektrische Verschattung
Maßgefertigte Fliegengitter
Luxuriöses Badezimmer mit exklusiven Einbaumöbeln, Badewanne und Dusche
Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
Fußbodenheizung in allen Räumen
Glasfaseranschluss und moderne DV-Verkabelung
Hybrid-Heizsystem mit Wärmepumpe (Sondenbohrung) und zusätzlichem Gasanschluss
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Anschluss, die bequem über einen Autoaufzug erreichbar sind — ein seltenes Komfortmerkmal im gehobenen Wohnsegment.
Ein großer Kellerraum sowie zusätzliche Abstellflächen bieten weiteren praktischen Nutzen.
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung — sie ist ein Statement für exklusives Wohnen, zeitlose Eleganz und höchste Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen am Bodensee.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Exclusiv
-Traumhafter See- und Alpenblick vom großzügigen Balkon
-Schwellenfreie und barrierefreie Bauweise
-Personenaufzug zu allen Etagen
-Seniorengerechte Ausführung
-Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
-Integrierter Weinkühlschrank
-Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
-Luxuriöse Einbaumöbel im Badezimmer
-Hochwertiger Parkettboden
-Großformatige Designfliesen
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Elektrische Raffstores
-Zusätzliche elektrische Verschattung
-Hochwertige Fliegengitter
-Luxusbad mit bodengleicher Dusche
-Gäste-WC mit Dusche
-Großer Abstellraum in der Wohnung
-Separater Kellerraum
-Glasfaseranschluss und DV-Verkabelung
-Hybrid-Heizsystem mit Wärmepumpe (Sondenbohrung) und zusätzlichem Gasanschluss
-Autoaufzug zur Tiefgarage
-Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox
Lage
In begehrter Höhenlage von Markdorf, im exklusiven Wohngebiet Fitzenweiler, erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht in perfekter Harmonie vereint. Über den Dächern von Markdorf gelegen, genießen Sie hier einen beeindruckenden Blick auf den Bodensee und die umliegende Naturlandschaft — ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Fitzenweiler zählt zu den elitärsten und gefragtesten Wohnlagen von Markdorf. Die ruhige Umgebung, geprägt von hochwertiger Bebauung und gepflegtem Wohnambiente, vermittelt ein exklusives Wohngefühl mit besonderer Lebensqualität. Hier wohnen Sie fernab vom Alltagstrubel und dennoch hervorragend angebunden.
Das Stadtzentrum von Markdorf mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Premiumlage, Bodenseeblick und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse zu einem besonderen Lebensmittelpunkt für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnen und Lebensqualität.
Sonstiges
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Finanzierung:
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Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme, Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.000 €)
- 4.232 € / Monat
- 20% Eigenkapital (198.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 30% Eigenkapital (297.000 €)
- 3.292 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.818 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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