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Teilmöblierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG in Donauwörth-Riedlingen
Etagenwohnung zur Miete in Donau Ries Kreis, Bayern · 86609
Warmmiete
1.200 € /Mon.
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Donauwörther Stadtteil Riedlingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare oder Singles, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Auf der ruhigen Nordostseite mit Blick in den Innenhof liegt das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich gibt es ein separates WC welches momentan renoviert wird.
Die Wohnung ist teilmöbliert:
Sofa, Fernseher, Esstisch, Küche inkl. Kühlschrank sowie Badezimmerschränke sind vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenen großen Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Haus.
Ausstattung
Architektur & Wohnkomfort:
- Durchdachter Grundriss
- Großzügiger Räumlichkeiten
- zwei Balkone
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Rolläden an den Fenstern
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC
- Eigener Kellerabteil
- gem. Fahrradkeller
- gem. Wäscheraum
- Tiefgaragenstellplatz inkl.
Design & Ausstattung:
- Einbauküche inkl.
- Laminatboden
- Sprechanlage
Technik & Nachhaltigkeit:
- Gepflegte Gebäudesubstanz
- Neugestaltung der Außenfassade (2026)
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Donauwörther Stadtteil Riedlingen, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Riedlingen verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Donauwörther Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Die historische Donauwörther Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein attraktives Umfeld zum Bummeln und Verweilen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Donauwörth bietet zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Augsburg, Nürnberg, München und Ulm.
Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B2 und B16 sowie der guten Anbindung an die Autobahn A8 profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Sonstiges
Hausverwaltung: Vorhanden
Hausreinigung: Vorhanden
Hausmeister: Vorhanden
Besichtigung:
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und erleben Sie ihre Einzigartigkeit bei einer privaten Besichtigung.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Führung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage
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1.200 € /Mon.