Haus auf parkähnlichem Grundstück mit Baupotenzial auf 1578 m²– ideal für Familien und Hundebesitzer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

9.949 €

pro m²

Beschreibung

Hier finden Menschen, Kinder und Tiere außergewöhnlich viel Freiraum zum Leben. Familien genießen einen Garten, in dem Kinder nach Herzenslust spielen, Fußball spielen oder Trampolin springen können, während Hunde auf dem weitläufigen Grundstück ausreichend Platz zum Toben und Auslauf haben. Auch Gartenliebhaber, Tierfreunde oder Menschen, die sich einfach mehr Raum und Privatsphäre wünschen, werden dieses Grundstück zu schätzen wissen.

Die Lage in einer Sackgasse sorgt für wenig Anliegerverkehr. Gleichzeitig ist die nahe gelegene Potsdamer Straße je nach Tageszeit akustisch wahrnehmbar. Gerade für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer ist dies jedoch oft ein Vorteil: Kinder können unbeschwert draußen spielen, Hunde sich frei im Garten bewegen und das Leben im Freien genießen, ohne dass jede Geräuschkulisse sofort als störend empfunden wird. Wer absolute Stille sucht, wird hier nicht das Richtige finden – wer dagegen Großzügigkeit, Freiheit und ein lebendiges Zuhause schätzt, findet hier beste Voraussetzungen.

Ein besonderes Plus: Durch die Zusammenlegung von zwei Flurstücken eröffnet der hintere Grundstücksbereich zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung wäre beispielsweise die Errichtung eines stilvollen Poolhauses mit Sauna und Außenpool oder eines eingeschossigen Bungalows denkbar. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur heute ein außergewöhnliches Zuhause, sondern zugleich attraktive Zukunftsperspektiven – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück.

Die freistehende Stadtvilla bietet ihren ganz besonderen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m², einer Nutzfläche von ca. 213 m² und einer Gesamtfläche nach DIN 277 von ca. 378,76 m² verbindet sie stilvolle Architektur mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die repräsentative Eingangsdiele mit ihrer geschwungenen Holztreppe und vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die klassische Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit einem durchdachten Wohnkonzept.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

• Parkähnliches Grundstück mit ca. 1.578 m² • Entwicklungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich • Zwei zusammengelegte Flurstücke Baureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) • Gesamtfläche DIN 277: 378,76 m² Wohnfläche ca. 196 m² Nutzfläche ca. 213 m² • Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad • Kamin • Fischgrätparkett • Sauna mit Dusche • Klimaanlagen • Alarmanlage • Ca. 40 m² Sonnenterrasse • Vollkeller • Garage • Potenzial für Poolhaus oder eingeschossigen Bungalow • Ideal für Familien, Hundebesitzer und Mehrgenerationenkonzepte •Familien & Hundefreundliche Lage – Mexikoplatz und Schlachtensee ca. 8–15 Minuten fußläufig erreichbar

Lage Zehlendorf – Wohnen mit hoher Lebensqualität im grünen Berliner Südwesten

Die Stadtvilla befindet sich im beliebten Ortsteil Berlin-Zehlendorf - Schlachtensee. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus einer hervorragenden Infrastruktur, mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, was insbesondere Familien zugutekommt. Kinder können hier unbeschwerter spielen, während die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie die Anbindung zum Wannsee und Potsdam ermöglicht.

Der Mexikoplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, charmanten Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem mit dem Fahrrad oder bei einem längeren Spaziergang erreichbar. Auch der Schlachtensee mit seinen weitläufigen Waldflächen zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Berlins und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren oder einem erfrischenden Bad an warmen Sommertagen ein.

Für Familien und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mehrere Sportvereine, Tennis- und Hockey- , Baseball und Basketballanlagen, sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Reiterhof ist ebenfalls bequem erreichbar und erweitert das attraktive Freizeitangebot insbesondere für Pferdeliebhaber. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum Golfplatz Wannsee, der mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten bequem erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S1 am Bahnhof Mexikoplatz sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Auch Wannsee mit seinem Yachthafen, den Fährverbindungen, den weitläufigen Waldgebieten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw bestehen zudem kurze Wege zur Avus (A115), sodass sowohl die Berliner City als auch Potsdam bequem erreichbar sind. Sonstiges

Sonstiges Ein Zuhause mit Charakter. Ein Grundstück mit Perspektive. Eine Gelegenheit mit Zukunft für Sie und Ihre Familie.

In Kombination mit der grünen und hervorragend angebundenen Lage entsteht hier ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen.

Vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Kontakt

Jasmine Roggow WERTGUT Immobilien

info@wertgut-immobilien.de

Tel. 030 804 99 229 Mobil 0177 640 77 76

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Hunde nach Herzenslust laufen und Ihre Wohnträume wachsen können – auf einem 1.578 m² großen parkähnlichen Grundstück mit Baureserve auf zwei Flurstücken. Hier finden Menschen, Kinder und Tiere außergewöhnlich viel Freiraum zum Leben. Familien genießen einen Garten, in dem Kinder nach Herzenslust spielen, Fußball spielen oder Trampolin springen können, während Hunde auf dem weitläufigen Grundstück ausreichend Platz zum Toben und Auslauf haben. Auch Gartenliebhaber, Tierfreunde oder Menschen, die sich einfach mehr Raum und Privatsphäre wünschen, werden dieses Grundstück zu schätzen wissen. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für wenig Anliegerverkehr. Gleichzeitig ist die nahe gelegene Potsdamer Straße je nach Tageszeit akustisch wahrnehmbar. Gerade für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer ist dies jedoch oft ein Vorteil: Kinder können unbeschwert draußen spielen, Hunde sich frei im Garten bewegen und das Leben im Freien genießen, ohne dass jede Geräuschkulisse sofort als störend empfunden wird. Wer absolute Stille sucht, wird hier nicht das Richtige finden – wer dagegen Großzügigkeit, Freiheit und ein lebendiges Zuhause schätzt, findet hier beste Voraussetzungen. Ein besonderes Plus: Durch die Zusammenlegung von zwei Flurstücken eröffnet der hintere Grundstücksbereich zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung wäre beispielsweise die Errichtung eines stilvollen Poolhauses mit Sauna und Außenpool oder eines eingeschossigen Bungalows denkbar. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur heute ein außergewöhnliches Zuhause, sondern zugleich attraktive Zukunftsperspektiven – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück. Die freistehende Stadtvilla bietet ihren ganz besonderen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m², einer Nutzfläche von ca. 213 m² und einer Gesamtfläche nach DIN 277 von ca. 378,76 m² verbindet sie stilvolle Architektur mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie die repräsentative Eingangsdiele mit ihrer geschwungenen Holztreppe und vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die klassische Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit einem durchdachten Wohnkonzept. Ausstattung Highlights auf einen Blick: • Parkähnliches Grundstück mit ca. 1.578 m² • Entwicklungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich • Zwei zusammengelegte Flurstücke Baureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) • Gesamtfläche DIN 277: 378,76 m² Wohnfläche ca. 196 m² Nutzfläche ca. 213 m² • Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad • Kamin • Fischgrätparkett • Sauna mit Dusche • Klimaanlagen • Alarmanlage • Ca. 40 m² Sonnenterrasse • Vollkeller • Garage • Potenzial für Poolhaus oder eingeschossigen Bungalow • Ideal für Familien, Hundebesitzer und Mehrgenerationenkonzepte •Familien & Hundefreundliche Lage – Mexikoplatz und Schlachtensee ca. 8–15 Minuten fußläufig erreichbar Lage Zehlendorf – Wohnen mit hoher Lebensqualität im grünen Berliner Südwesten Die Stadtvilla befindet sich im beliebten Ortsteil Berlin-Zehlendorf - Schlachtensee. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus einer hervorragenden Infrastruktur, mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, was insbesondere Familien zugutekommt. Kinder können hier unbeschwerter spielen, während die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie die Anbindung zum Wannsee und Potsdam ermöglicht. Der Mexikoplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, charmanten Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem mit dem Fahrrad oder bei einem längeren Spaziergang erreichbar. Auch der Schlachtensee mit seinen weitläufigen Waldflächen zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Berlins und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren oder einem erfrischenden Bad an warmen Sommertagen ein. Für Familien und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mehrere Sportvereine, Tennis- und Hockey- , Baseball und Basketballanlagen, sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Reiterhof ist ebenfalls bequem erreichbar und erweitert das attraktive Freizeitangebot insbesondere für Pferdeliebhaber. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum Golfplatz Wannsee, der mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten bequem erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S1 am Bahnhof Mexikoplatz sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Auch Wannsee mit seinem Yachthafen, den Fährverbindungen, den weitläufigen Waldgebieten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw bestehen zudem kurze Wege zur Avus (A115), sodass sowohl die Berliner City als auch Potsdam bequem erreichbar sind. Sonstiges Sonstiges Ein Zuhause mit Charakter. Ein Grundstück mit Perspektive. Eine Gelegenheit mit Zukunft für Sie und Ihre Familie. In Kombination mit der grünen und hervorragend angebundenen Lage entsteht hier ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Kontakt Jasmine Roggow WERTGUT Immobilien info@wertgut-immobilien.de Tel. 030 804 99 229 Mobil 0177 640 77 76 Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.