Perfekt nach Ihren Ideen umgesetzt – Wohnhaus mit großzügigem Grundstück im Blumenviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

8.571 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf zwei Einheiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Das großzügige ca. 997 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet zahlreiche Optionen – von einem modernen Gartenkonzept bis hin zu weiteren baulichen Überlegungen.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Die vollständige Sanierung des Hauses ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wird nach Erwerb umfassend modernisiert und schlüsselfertig übergeben. Dabei können Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Planung und Umsetzung einfließen – von der Raumgestaltung über Materialien bis hin zu Ausstattungsdetails.

So erhalten Sie ein hochwertig saniertes Zuhause, das nicht nur technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wird, sondern auch individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Umfangreiche Sanierungsarbeiten müssen Sie nicht selbst koordinieren – diese werden im Rahmen des Kaufpreises für Sie umgesetzt.

Alternativ bietet das Grundstück weiterhin attraktive Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Objekt liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und unterliegt einem Bebauungsplan mit folgenden Kennzahlen:

GRZ 0,2 | GFZ 0,4

Damit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur baulichen Entwicklung im Rahmen der geltenden Vorgaben offen.

Ob als modernisiertes Mehrgenerationenhaus, hochwertiges Zuhause mit Vermietungspotenzial oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Wünschen an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung Für Käufer, die den Aufwand einer eigenen Sanierung vermeiden möchten, besteht die Möglichkeit einer umfassend modernisierten Übergabe. Dabei wird die Immobilie in einen zeitgemäßen, hochwertigen Zustand versetzt und kann nach Fertigstellung direkt bezogen werden.

Im Rahmen der Ausführung werden alle relevanten Bereiche des Hauses technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Sanitärinstallationen sowie der Heizungsanlage. Ergänzt wird dies durch neue Bodenbeläge, moderne Wand- und Deckengestaltung sowie eine stimmige Innenausstattung.

Die Gestaltung kann in Abstimmung erfolgen, sodass Materialien, Farben und Ausstattungsdetails an persönliche Vorstellungen angepasst werden können. So entsteht ein individuelles Zuhause mit klarer, moderner Linie und hohem Wohnkomfort.

Diese Variante verbindet die Vorteile eines Bestandsobjekts mit der Qualität eines Neubaus – ohne eigenen Koordinationsaufwand während der Bauphase.

Lage Dieses Objekt befindet sich in gefragter Lage im Berliner Süden, im beliebten Ortsteil Rudow, genauer im sogenannten Blumenviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und gewachsenen Strukturen aus – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

In unmittelbarer Nähe lädt der Teltowkanal zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf besonders attraktive Weise.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich sowohl entlang der Rudower Straße als auch in den nahegelegenen Gropius Passagen, einem der größten Einkaufszentren im Berliner Süden.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Buslinie X11 gelangen Sie schnell zur U-Bahnlinie U7 (Johannisthaler Chaussee), die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Mit dem Auto erreichen Sie die A113 in wenigen Minuten, wodurch sowohl die Berliner City als auch das Umland und der Flughafen BER bequem und zügig erreichbar sind.

Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und schnell erreichbar.

Nicht zuletzt macht die Nähe zum Flughafen BER diesen Standort auch langfristig interessant und unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Lage.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Informationen, Daten und Abmessungen basieren auf den Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Gewährleistung oder Haftung, insbesondere für Angaben zur Fläche, zum Zustand und zur Beschaffenheit der Immobilie, wird ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In angenehmer, urbaner Lage präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen mit großem Entwicklungsspielraum. Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Perspektiven und bietet Ihnen die besondere Möglichkeit, ein individuell saniertes Zuhause zu erwerben. Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf zwei Einheiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Das großzügige ca. 997 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet zahlreiche Optionen – von einem modernen Gartenkonzept bis hin zu weiteren baulichen Überlegungen. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Die vollständige Sanierung des Hauses ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wird nach Erwerb umfassend modernisiert und schlüsselfertig übergeben. Dabei können Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Planung und Umsetzung einfließen – von der Raumgestaltung über Materialien bis hin zu Ausstattungsdetails. So erhalten Sie ein hochwertig saniertes Zuhause, das nicht nur technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wird, sondern auch individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Umfangreiche Sanierungsarbeiten müssen Sie nicht selbst koordinieren – diese werden im Rahmen des Kaufpreises für Sie umgesetzt. Alternativ bietet das Grundstück weiterhin attraktive Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und unterliegt einem Bebauungsplan mit folgenden Kennzahlen: GRZ 0,2 | GFZ 0,4 Damit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur baulichen Entwicklung im Rahmen der geltenden Vorgaben offen. Ob als modernisiertes Mehrgenerationenhaus, hochwertiges Zuhause mit Vermietungspotenzial oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Wünschen an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Ausstattung Für Käufer, die den Aufwand einer eigenen Sanierung vermeiden möchten, besteht die Möglichkeit einer umfassend modernisierten Übergabe. Dabei wird die Immobilie in einen zeitgemäßen, hochwertigen Zustand versetzt und kann nach Fertigstellung direkt bezogen werden. Im Rahmen der Ausführung werden alle relevanten Bereiche des Hauses technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Sanitärinstallationen sowie der Heizungsanlage. Ergänzt wird dies durch neue Bodenbeläge, moderne Wand- und Deckengestaltung sowie eine stimmige Innenausstattung. Die Gestaltung kann in Abstimmung erfolgen, sodass Materialien, Farben und Ausstattungsdetails an persönliche Vorstellungen angepasst werden können. So entsteht ein individuelles Zuhause mit klarer, moderner Linie und hohem Wohnkomfort. Diese Variante verbindet die Vorteile eines Bestandsobjekts mit der Qualität eines Neubaus – ohne eigenen Koordinationsaufwand während der Bauphase. Lage Dieses Objekt befindet sich in gefragter Lage im Berliner Süden, im beliebten Ortsteil Rudow, genauer im sogenannten Blumenviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und gewachsenen Strukturen aus – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe lädt der Teltowkanal zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf besonders attraktive Weise. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich sowohl entlang der Rudower Straße als auch in den nahegelegenen Gropius Passagen, einem der größten Einkaufszentren im Berliner Süden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Buslinie X11 gelangen Sie schnell zur U-Bahnlinie U7 (Johannisthaler Chaussee), die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Mit dem Auto erreichen Sie die A113 in wenigen Minuten, wodurch sowohl die Berliner City als auch das Umland und der Flughafen BER bequem und zügig erreichbar sind. Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und schnell erreichbar. Nicht zuletzt macht die Nähe zum Flughafen BER diesen Standort auch langfristig interessant und unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Lage. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Informationen, Daten und Abmessungen basieren auf den Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Gewährleistung oder Haftung, insbesondere für Angaben zur Fläche, zum Zustand und zur Beschaffenheit der Immobilie, wird ausgeschlossen.