Kernsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Möglichkeit auf zusätzliches Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheurdt · 47509

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

3.492 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Haus grundlegend modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Sämtliche Versorgungsleitungen, der Estrich, eine neue Fußbodenheizung, die Bäder und die Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert. Die Immobilie präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne umfangreichen Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das zusätzlich am Grundstück liegende Baugrundstück von 531 m2. Dieses Grundstück ist zugleich das letzte freie Grundstück eines angrenzenden Neubaugebietes, ist bereits geteilt und kann separat erworben werden. Dieses eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet ein attraktives Potenzial für die zukünftige Nutzung – beispielsweise zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes. Damit eignet sich das Gesamtangebot sowohl für Eigennutzer als auch für Familien mit weiterem Platzbedarf oder für Interessenten, die langfristig Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial suchen.

Highlights auf einen Blick:

Einfamilienhaus, Baujahr 1957
2023 umfassend kernsaniert
Moderner Wohnstandard und zeitgemäßer Zustand
Neue Versorgungsleitungen aus 2023
Neuer Estrich aus 2023
Neue Fußbodenheizung aus 2023
Neue Fenster im Erdgeschoss aus 2023
Neue Bäder aus 2023
Neue Oberböden 2023
Kein umfangreicher Sanierungsbedarf
voll unterkellert
Attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Eine Immobilie mit besonderem Potenzial, die modernen Wohnkomfort mit eine zusätzlichen Grundstück und damit interessanten Zukunftsperspektiven verbindet.

Anfragen nur mit Finanzierungszusage.

Lage Das Objekt befindet sich sowohl in der alten, wie mit dem Baugrundstück auch in der neuen Siedlung von Rheurdt-Schaephuysen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957, das im Jahr 2023 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet den Charakter eines bestehenden Hauses mit dem zeitgemäßen Wohnkomfort einer modernen Sanierung. Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Haus grundlegend modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Sämtliche Versorgungsleitungen, der Estrich, eine neue Fußbodenheizung, die Bäder und die Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert. Die Immobilie präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne umfangreichen Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das zusätzlich am Grundstück liegende Baugrundstück von 531 m2. Dieses Grundstück ist zugleich das letzte freie Grundstück eines angrenzenden Neubaugebietes, ist bereits geteilt und kann separat erworben werden. Dieses eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet ein attraktives Potenzial für die zukünftige Nutzung – beispielsweise zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes. Damit eignet sich das Gesamtangebot sowohl für Eigennutzer als auch für Familien mit weiterem Platzbedarf oder für Interessenten, die langfristig Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial suchen. Highlights auf einen Blick: * Einfamilienhaus, Baujahr 1957 * 2023 umfassend kernsaniert * Moderner Wohnstandard und zeitgemäßer Zustand * Neue Versorgungsleitungen aus 2023 * Neuer Estrich aus 2023 * Neue Fußbodenheizung aus 2023 * Neue Fenster im Erdgeschoss aus 2023 * Neue Bäder aus 2023 * Neue Oberböden 2023 * Kein umfangreicher Sanierungsbedarf * voll unterkellert * Attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger Eine Immobilie mit besonderem Potenzial, die modernen Wohnkomfort mit eine zusätzlichen Grundstück und damit interessanten Zukunftsperspektiven verbindet. Anfragen nur mit Finanzierungszusage. Lage Das Objekt befindet sich sowohl in der alten, wie mit dem Baugrundstück auch in der neuen Siedlung von Rheurdt-Schaephuysen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.