FeelHome präsentiert: Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs!!!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04109

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1873

Baujahr

3.560 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in ein prachtvolles, denkmalgeschütztes Eckgebäude aus der Gründerzeit (erbaut 1873, umfassend saniert 2000/2001), empfängt Sie diese Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer besonderen Ausstrahlung. Auf ca. 83,76 m² entfaltet sich ein durchdachter und zugleich großzügiger Grundriss mit zwei nahezu gleich großen, lichtdurchfluteten Räumen, einer stilvollen Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie einem geräumigen Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Mehrzweckraum, ein einladendes Entrée und einen eigenen Kellerbereich.

Die Kombination aus klassischem Schiffsbodenparkett, stilvollen Fliesen und beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 2,90 m schafft ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz und Großzügigkeit. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und unterstreichen den offenen Charakter dieser Wohnung. Der Balkon in Nord-West-Ausrichtung bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in die gewachsene, ruhige Nachbarschaft – ein Ort zum Ankommen und Entspannen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten überzeugt durch eine solide Verwaltung und nachhaltige Bewirtschaftung. Die monatlichen Hausgeldkosten lagen im Jahr 2024 bei ca. 491,98 € und reduzieren sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 468,01 €. Diese setzen sich aus ca. 364 € umlagefähigen Kosten, ca. 57 € nicht umlagefähigen Kosten sowie rund 45 € für die Instandhaltungsrücklage zusammen – eine transparente und stabile Grundlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Mikrolage rund um die Davidstraße gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Leipzigs. Geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet sie ein Wohnumfeld, das gleichermaßen hochwertig wie entspannt ist. Der Clara-Zetkin-Park beginnt nahezu vor Ihrer Haustür und schafft eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen, Gastronomie und wichtigen Wirtschaftsstandorten.

Die Wohnung ist aktuell frei und eröffnet Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung. Ob als exklusives eigenes Zuhause, als stilvoller Zweitwohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsperspektiven – diese Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an. Bereits vorbereitete Ansätze für Renovierungsmaßnahmen sowie Kontakte zu Finanzierungspartnern ermöglichen Ihnen einen schnellen und effizienten Start in Ihr persönliches Wohnkonzept.

FeelHome bedeutet mehr als Wohnen – es bedeutet ankommen, sich wohlfühlen und bleiben wollen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese Wohnung in der Davidstraße 9 – durch ihre Lage, ihren Charakter und die besondere Qualität, die sie ausstrahlt.

Lage Die Davidstraße 9 im Leipziger Bachviertel steht für eine der feinsten Wohnlagen der Stadt – ein Umfeld, das durch architektonische Eleganz, Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur geprägt ist. Dieses gewachsene Viertel zählt seit jeher zu den begehrtesten Adressen Leipzigs und vereint eindrucksvoll den Charme prachtvoller Gründerzeitbauten mit einer modernen, urbanen Lebensqualität.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich der Clara-Zetkin-Park – eine der größten und schönsten Grünanlagen Leipzigs. Ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente im Grünen: Dieser Park wird zu einer natürlichen Erweiterung Ihres Wohnraums und verleiht dem Alltag eine besondere Leichtigkeit.

Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt. Das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugslage macht das Bachviertel so außergewöhnlich und wertbeständig.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof, der Flughafen Leipzig/Halle sowie bedeutende Wirtschaftsstandorte wie BMW, Porsche oder das Leipziger Messegelände sind komfortabel erreichbar.

Die Umgebung selbst ist geprägt von einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft, stilvollen Altbauten und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Kleine Cafés, ausgewählte Gastronomie und kulturelle Angebote fügen sich harmonisch in das Viertel ein und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage.

Die Davidstraße 9 ist damit weit mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Versprechen für Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause in einer der exklusivsten Lagen Leipzigs.

Sonstiges Sämtliche Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Diese erfolgt diskret, vertraulich und selbstverständlich im Sinne einer vertrauensvollen Zusammenarbeit.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Leipzigs – in der Davidstraße 9, 04109 Leipzig, mitten im renommierten Bachviertel. Eine Lage, die für Stil, Ruhe und höchste Lebensqualität steht. Fast vis-à-vis des Clara-Zetkin-Parks genießen Sie hier die seltene Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ob morgendlicher Spaziergang im Grünen oder ein kurzer Weg in die pulsierende Innenstadt – hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein prachtvolles, denkmalgeschütztes Eckgebäude aus der Gründerzeit (erbaut 1873, umfassend saniert 2000/2001), empfängt Sie diese Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer besonderen Ausstrahlung. Auf ca. 83,76 m² entfaltet sich ein durchdachter und zugleich großzügiger Grundriss mit zwei nahezu gleich großen, lichtdurchfluteten Räumen, einer stilvollen Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie einem geräumigen Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Mehrzweckraum, ein einladendes Entrée und einen eigenen Kellerbereich. Die Kombination aus klassischem Schiffsbodenparkett, stilvollen Fliesen und beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 2,90 m schafft ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz und Großzügigkeit. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und unterstreichen den offenen Charakter dieser Wohnung. Der Balkon in Nord-West-Ausrichtung bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in die gewachsene, ruhige Nachbarschaft – ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten überzeugt durch eine solide Verwaltung und nachhaltige Bewirtschaftung. Die monatlichen Hausgeldkosten lagen im Jahr 2024 bei ca. 491,98 € und reduzieren sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 468,01 €. Diese setzen sich aus ca. 364 € umlagefähigen Kosten, ca. 57 € nicht umlagefähigen Kosten sowie rund 45 € für die Instandhaltungsrücklage zusammen – eine transparente und stabile Grundlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen. Die Mikrolage rund um die Davidstraße gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Leipzigs. Geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet sie ein Wohnumfeld, das gleichermaßen hochwertig wie entspannt ist. Der Clara-Zetkin-Park beginnt nahezu vor Ihrer Haustür und schafft eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen, Gastronomie und wichtigen Wirtschaftsstandorten. Die Wohnung ist aktuell frei und eröffnet Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung. Ob als exklusives eigenes Zuhause, als stilvoller Zweitwohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsperspektiven – diese Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an. Bereits vorbereitete Ansätze für Renovierungsmaßnahmen sowie Kontakte zu Finanzierungspartnern ermöglichen Ihnen einen schnellen und effizienten Start in Ihr persönliches Wohnkonzept. FeelHome bedeutet mehr als Wohnen – es bedeutet ankommen, sich wohlfühlen und bleiben wollen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese Wohnung in der Davidstraße 9 – durch ihre Lage, ihren Charakter und die besondere Qualität, die sie ausstrahlt. Lage Die Davidstraße 9 im Leipziger Bachviertel steht für eine der feinsten Wohnlagen der Stadt – ein Umfeld, das durch architektonische Eleganz, Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur geprägt ist. Dieses gewachsene Viertel zählt seit jeher zu den begehrtesten Adressen Leipzigs und vereint eindrucksvoll den Charme prachtvoller Gründerzeitbauten mit einer modernen, urbanen Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich der Clara-Zetkin-Park – eine der größten und schönsten Grünanlagen Leipzigs. Ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente im Grünen: Dieser Park wird zu einer natürlichen Erweiterung Ihres Wohnraums und verleiht dem Alltag eine besondere Leichtigkeit. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt. Das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugslage macht das Bachviertel so außergewöhnlich und wertbeständig. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof, der Flughafen Leipzig/Halle sowie bedeutende Wirtschaftsstandorte wie BMW, Porsche oder das Leipziger Messegelände sind komfortabel erreichbar. Die Umgebung selbst ist geprägt von einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft, stilvollen Altbauten und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Kleine Cafés, ausgewählte Gastronomie und kulturelle Angebote fügen sich harmonisch in das Viertel ein und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. Die Davidstraße 9 ist damit weit mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Versprechen für Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause in einer der exklusivsten Lagen Leipzigs. Sonstiges Sämtliche Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Diese erfolgt diskret, vertraulich und selbstverständlich im Sinne einer vertrauensvollen Zusammenarbeit.