Zentral & modern - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne & Fahrstuhl

Etagenwohnung zum Kauf in Kaltenkirchen · 24568

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.339 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen ist mehr als eine Adresse, mehr als nur 4 Wände! Hier spürst Du das Gefühl von einem Zuhause

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1998 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Und überdies ist diese sehr zentral gelegen, so dass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen sind. Aber dieser Umstand bringt bringt keinen lauten Verkehr mit sich, vielmehr grenzt diese Immobilie und speziell die Wohnung ans Grüne und die Straße vor dem Haus ist verkehrsberuhigt. Insgesamt gehören 14 Einheiten zu dieser Eigentümergemeinschaft.

Du kommst in dein neues Zuhause über den gepflegten Eingangsbereich, kurz nachdem du dein Auto auf dem Stellplatz direkt am Haus geparkt hast. Entweder nutzt du die Treppen oder den Fahrstuhl, um in das 1. Obergeschoss zu gelangen. Hinter der einbruchhemmenden Türverriegelung erreichst du den Flur für deine Garderobe. Hier befindet sich auch ein Abstellraum für Staubsauger und Lebensmittel. Den Flur entlang findest du zunächst die helle und zeitlose Küche mit der Möglichkeit für einen Sitzplatz und ausreichenden Arbeitsfläche. Der Raum Direkt angrenzend wird aktuell als Esszimmer genutzt, kann aber ebenso als Kinderzimmer oder HomeOffice genutzt werden. Gegenüberliegend kann der Start morgens in den Tag beginnen, im ebenfalls zeitlos gefliesten Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Als Highlight dieser Wohnung besticht das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser Raum ist durch die große Fensterfläche hell und zudem perfekt für eine große Couch oder einen Esstisch. Komplettiert werden die Räume durch das angrenzende Schlafzimmer mit einer optimalen Größe, so dass auch der große Kleiderschrank hier seinen Platz findet. Für die Erholung nach Feierabend ist der Balkon perfekt, denn der Blick ins Grüne lässt dich entspannen und den Tag ausklingen.

Als zusätzliche Staufläche ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden, für all die Dinge, welche mehr Platz benötigen, z.B. Koffer und die Weihnachtsdekoration. Sofern du deine Wäsche nicht auf dem Balkon trocknen möchtest, kannst du diese im Gemeinschaftstrockenraum aufhängen. Auch für das Fahrrad ist ein eigener Raum vorhanden, hier hat alles seine Ordnung.

Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Daheim!

Ausstattung Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas!

Energetische Besonderheiten:

Kerndämmung bereits bauseits verbaut
Außenrolläden vorhanden (elektrisch)
Fernwärmeheizung im Gebäude

Weitere Besonderheiten:

Einbruchschutz an der Wohnungstür
zeitloses Duschbad
Blick ins Grüne vom Balkon
ruhige Eigentümergemeinschaft
gemeinschaftlicher Fahrrad- und separater Trockenraum
eigener Abstellraum im Keller
Fahrstuhl vorhanden, somit ist Treppensteigen nicht notwendig

Sonstiges:

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist ca. 13.411,84 EUR per 31.12.2025. Das Hausgeld beträgt 461,00 EUR monatlich, wovon 41,24 EUR in die Rücklage fließen.

Lage Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 23.000 Einwohner. Herausragen ist die sehr verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Hamburg und Lage im sogenannten Speckgürtel. Die verkehrstechnische Anbindung ist zum einen über die A7 realisiert, wodurch der (Arbeits-)Weg Richtung Hamburg aber auch zu den Meeren gut zu bewältigen ist. Zum anderen ist durch die AKN und eine geplante Streckenerweiterungen des HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) auch eine Alternative zum Auto gegeben. Du findest In Kaltenkirchen ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Schulformen. Auch private Schulbetreiber sind hier vertreten. Überdies sind zahlreiche Sportmöglichkeiten und mit der Holstentherme auch ein Schwimm- und Freibad vorhanden. Auch beim Shoppen bleiben keine Wünsche offen: Neben den großen Einkaufshäusern XXXLutz und dodenhof befinden sich auch Geschäfte im Stadtzentrum. Zuletzt findest Du auf den Wochenmärkten Spezialitäten oder genießen einen Kaffee am Marktplatz.

Mehr zu Kaltenkirchen finden Sie unter https://www.kaltenkirchen.de/

Die Wohnung liegt wundervoll zentral, in wenigen Gehminuten ist man in der Innenstadt, beim Einkaufen oder Arzt. Auch Schule und Kindergarten ist leicht zu erreichen.

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 68,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/ Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz

Objektbeschreibung Wohnen ist mehr als eine Adresse, mehr als nur 4 Wände! Hier spürst Du das Gefühl von einem Zuhause Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1998 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Und überdies ist diese sehr zentral gelegen, so dass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen sind. Aber dieser Umstand bringt bringt keinen lauten Verkehr mit sich, vielmehr grenzt diese Immobilie und speziell die Wohnung ans Grüne und die Straße vor dem Haus ist verkehrsberuhigt. Insgesamt gehören 14 Einheiten zu dieser Eigentümergemeinschaft. Du kommst in dein neues Zuhause über den gepflegten Eingangsbereich, kurz nachdem du dein Auto auf dem Stellplatz direkt am Haus geparkt hast. Entweder nutzt du die Treppen oder den Fahrstuhl, um in das 1. Obergeschoss zu gelangen. Hinter der einbruchhemmenden Türverriegelung erreichst du den Flur für deine Garderobe. Hier befindet sich auch ein Abstellraum für Staubsauger und Lebensmittel. Den Flur entlang findest du zunächst die helle und zeitlose Küche mit der Möglichkeit für einen Sitzplatz und ausreichenden Arbeitsfläche. Der Raum Direkt angrenzend wird aktuell als Esszimmer genutzt, kann aber ebenso als Kinderzimmer oder HomeOffice genutzt werden. Gegenüberliegend kann der Start morgens in den Tag beginnen, im ebenfalls zeitlos gefliesten Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Als Highlight dieser Wohnung besticht das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser Raum ist durch die große Fensterfläche hell und zudem perfekt für eine große Couch oder einen Esstisch. Komplettiert werden die Räume durch das angrenzende Schlafzimmer mit einer optimalen Größe, so dass auch der große Kleiderschrank hier seinen Platz findet. Für die Erholung nach Feierabend ist der Balkon perfekt, denn der Blick ins Grüne lässt dich entspannen und den Tag ausklingen. Als zusätzliche Staufläche ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden, für all die Dinge, welche mehr Platz benötigen, z.B. Koffer und die Weihnachtsdekoration. Sofern du deine Wäsche nicht auf dem Balkon trocknen möchtest, kannst du diese im Gemeinschaftstrockenraum aufhängen. Auch für das Fahrrad ist ein eigener Raum vorhanden, hier hat alles seine Ordnung. Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Daheim! Ausstattung Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas! Energetische Besonderheiten: - Kerndämmung bereits bauseits verbaut - Außenrolläden vorhanden (elektrisch) - Fernwärmeheizung im Gebäude Weitere Besonderheiten: - Einbruchschutz an der Wohnungstür - zeitloses Duschbad - Blick ins Grüne vom Balkon - ruhige Eigentümergemeinschaft - gemeinschaftlicher Fahrrad- und separater Trockenraum - eigener Abstellraum im Keller - Fahrstuhl vorhanden, somit ist Treppensteigen nicht notwendig Sonstiges: Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist ca. 13.411,84 EUR per 31.12.2025. Das Hausgeld beträgt 461,00 EUR monatlich, wovon 41,24 EUR in die Rücklage fließen. Lage Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 23.000 Einwohner. Herausragen ist die sehr verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Hamburg und Lage im sogenannten Speckgürtel. Die verkehrstechnische Anbindung ist zum einen über die A7 realisiert, wodurch der (Arbeits-)Weg Richtung Hamburg aber auch zu den Meeren gut zu bewältigen ist. Zum anderen ist durch die AKN und eine geplante Streckenerweiterungen des HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) auch eine Alternative zum Auto gegeben. Du findest In Kaltenkirchen ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Schulformen. Auch private Schulbetreiber sind hier vertreten. Überdies sind zahlreiche Sportmöglichkeiten und mit der Holstentherme auch ein Schwimm- und Freibad vorhanden. Auch beim Shoppen bleiben keine Wünsche offen: Neben den großen Einkaufshäusern XXXLutz und dodenhof befinden sich auch Geschäfte im Stadtzentrum. Zuletzt findest Du auf den Wochenmärkten Spezialitäten oder genießen einen Kaffee am Marktplatz. Mehr zu Kaltenkirchen finden Sie unter https://www.kaltenkirchen.de/ Die Wohnung liegt wundervoll zentral, in wenigen Gehminuten ist man in der Innenstadt, beim Einkaufen oder Arzt. Auch Schule und Kindergarten ist leicht zu erreichen. Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 68,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/ Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage - eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage - eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen. DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz