Idyllische 4 Raumwohnung in Markranstädt

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

104 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Lage Leipzig und Umgebung ist eine der aufstrebendsten Gegenden der neuen Bundesländer. Durch die Ansiedlung von BMW, Porsche, DHL, Beiersdorf usw. und den Ausbau der gesamten Infrastruktur hat sich Leipzig und sein Umland als Leuchtturm Sachsens etabliert. Dies spiegelt sich in einer stabilen Einwohnerzahl (über 600.000 Einwohner) und einer stabilen Kaufkraft wieder. Da in Leipzigs Norden/Nordwesten die großen Industrieansiedlungen stattfinden, werden Wohnungen in Leipzig und den angrenzenden Städten und Gemeinden ständig gesucht und wertstabil vermietet und gehandelt.

Die Wohnung befindet sich in Markranstädt, westlich von Leipzig. Die Spechtstraße ist eine vom Verkehr entlastete Nebenstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der öffentliche Nahverkehr mit Bus und S-Bahn zur Innenstadt und viele öffentliche Einrichtungen. Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe zum Kulkwitzer See mit Badestrand und hohem Erholungswert.

Sonstiges weitere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie durch unser Büro

Team Consult Leipzig - Inhaber Gunter Gäbler Abtnaundorfer Str. 66 • 04347 Leipzig Tel: 0341/5905974 • Fax: 0341/5905976 • Handy: 0172/7933322 team-consult-leipzig@t-online.de

Alle Angaben in diesem Angebot dienen nur der Information und sind nach besten Wissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die im 2. Dachgeschoß befindliche Wohnung eines 6-geschossigen Hauses ist mit einer Größe von 104 m² sehr geräumig und optimal aufgeteilt. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl bis ins 2. DG. Das Haus wurde 1999 neu errichtet und ständig instandgehalten. Sämtliche Boden- und Wandbeläge sind hochwertig und in einem sehr gepflegten Zustand. Die ETW hat 4 Räume/1 Küche/1 Bad/1 Gäste WC. Weiterhin besitzt die Wohnung einen Balkon mit Fläche für Privatsphäre und grünes Ambiente und einen Kellerraum. Weiterhin gibt es im Haus für alle einen Fahrrad- und allgemeinen Kellerraum. Die hochwertige EBK und ein Einbauschrank verbleiben in der ETW. Durch die intakte Eigentümergemeinschaft und eine professionelle Hausverwaltung wurde das Haus gut gepflegt und weist einen guten Zustand aus. Das Wohngeld inklusive der reichlich gebildeten Erhaltungsrücklage beträgt 334 €/monatlich. Die Wohnung ist derzeit noch von der Verkäuferin bewohnt und kann zum April 2027 übergeben bzw. bezogen werden. Lage Leipzig und Umgebung ist eine der aufstrebendsten Gegenden der neuen Bundesländer. Durch die Ansiedlung von BMW, Porsche, DHL, Beiersdorf usw. und den Ausbau der gesamten Infrastruktur hat sich Leipzig und sein Umland als Leuchtturm Sachsens etabliert. Dies spiegelt sich in einer stabilen Einwohnerzahl (über 600.000 Einwohner) und einer stabilen Kaufkraft wieder. Da in Leipzigs Norden/Nordwesten die großen Industrieansiedlungen stattfinden, werden Wohnungen in Leipzig und den angrenzenden Städten und Gemeinden ständig gesucht und wertstabil vermietet und gehandelt. Die Wohnung befindet sich in Markranstädt, westlich von Leipzig. Die Spechtstraße ist eine vom Verkehr entlastete Nebenstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der öffentliche Nahverkehr mit Bus und S-Bahn zur Innenstadt und viele öffentliche Einrichtungen. Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe zum Kulkwitzer See mit Badestrand und hohem Erholungswert. Sonstiges weitere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie durch unser Büro Team Consult Leipzig - Inhaber Gunter Gäbler Abtnaundorfer Str. 66 • 04347 Leipzig Tel: 0341/5905974 • Fax: 0341/5905976 • Handy: 0172/7933322 team-consult-leipzig@t-online.de Alle Angaben in diesem Angebot dienen nur der Information und sind nach besten Wissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 01.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllische 4 Raumwohnung in Markranstädt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

2-Zimmer-Neubau direkt am Cospudener See mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wunderschöne 4-Zi-Wohnung mit Süd-Dachterrasse und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

4-Zimmer Dachgeschosstraum mit Balkon und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil am Cospudener See I individuelle Ausstattung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wohnen am Cospudener See I 2 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Einladende 2-Zi-Whg. mit Balkon in einzigartiger Lage am See I Individuelle Ausstattung

Wohnen wo andere Urlaub machen: 2-Zi-Whg. mit Balkon I Individuelle Ausstattung