Großzügiges Wohnen: 4 Zimmer mit Balkon und Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70188

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.729 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für ein offenes Raumgefühl und ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Der Garten wurde im Jahr 2019 vollständig neu angelegt und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Räume bieten gute Größen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für Stauraumlösungen. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, Mosaikfliesen, zwei Waschbecken sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Abstellraum mit Fenster sowie ein zusätzliches Kellerabteil im Tiefkeller, das weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 vermietet. Die Fotos zeigen die Wohnung im leerstehenden Zustand.

Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 1.422,64 €. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 170 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 1.592,64 € ergibt.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf Informationen von Dritten und können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Ausstattung

Durchdachte und optimale Raumaufteilung
Helle, lichtdurchflutete Räume
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Terrasse mit Gartenanteil
Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
Vier gut geschnittene Zimmer
Ca. 107 m² Wohnfläche

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stuttgarter Osten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen für Familien liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nur etwa 100 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich der Klingenbachpark, der sich ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Erholung im Grünen eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und andere Stadtteile besteht. Durch die gute Infrastruktur und die kurzen Wege ist ein Auto im Alltag nicht zwingend erforderlich.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und gut geschnittene Räume. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für ein offenes Raumgefühl und ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Der Garten wurde im Jahr 2019 vollständig neu angelegt und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Räume bieten gute Größen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für Stauraumlösungen. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, Mosaikfliesen, zwei Waschbecken sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Abstellraum mit Fenster sowie ein zusätzliches Kellerabteil im Tiefkeller, das weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 vermietet. Die Fotos zeigen die Wohnung im leerstehenden Zustand. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 1.422,64 €. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 170 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 1.592,64 € ergibt. Wir stützen uns bei allen Angaben auf Informationen von Dritten und können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Ausstattung * Durchdachte und optimale Raumaufteilung * Helle, lichtdurchflutete Räume * Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse * Terrasse mit Gartenanteil * Balkon mit zusätzlichem Außenbereich * Vier gut geschnittene Zimmer * Ca. 107 m² Wohnfläche Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stuttgarter Osten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen für Familien liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur etwa 100 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich der Klingenbachpark, der sich ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Erholung im Grünen eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und andere Stadtteile besteht. Durch die gute Infrastruktur und die kurzen Wege ist ein Auto im Alltag nicht zwingend erforderlich.