Smart investieren: Paket aus 8 ETW's - in Auerbach mit Faktor 10,95 auf die Sollmiete!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 08209

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bäder

546 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum. Sie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, das gesamte Haus als Investment zu erwerben und gleichzeitig die Flexibilität zu genießen, einzelne Einheiten separat zu veräußern. Nutzen Sie diese seltene Chance, in eine gepflegte und renditestarke Immobilie in bester Lage zu investieren!

Die derzeitige Jahres-Ist-Miete beläuft sich auf 24.348,- € kalt (2.029,- € mtl.). Bei Vollvermietung und Ansatz einer nachhaltig erzielbaren, ortsüblichen Miete lässt sich eine Jahreskaltmiete von rund 31.908,- € (2.659,- € mtl.) erzielen. Dies entspricht einem attraktiven Soll-Kaufpreisfaktor von ca. 10,95 Jahresmieten. Zwei leerstehende Wohnungen – eine im Erdgeschoss sowie eine im Dachgeschoss – ermöglichen Ihnen eine zeitnahe Realisierung dieses Ertragspotenzials durch Neuvermietung oder Modernisierung. Das Gebäude ist voll unterkellert und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen. Die Elektrik- und Sanitärinstallationen wurden 1996 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung wurden 2002/2003 eingebaut. Die straßenseitige Fassade wurde ebenfalls in diesem Zeitraum saniert und 2020 teilweise instandgesetzt. Für die hofseitige Fassade bietet sich perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial. Das Dach ist im Mansardbereich mit Naturschiefer und im Flachdachbereich mit Bitumenbahnen ausgeführt, wobei 2020 eine partielle Dachausbesserung erfolgte.

Die Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene 3-Raumwohnungen mit Wohnflächen zwischen 59 m² und 74 m² und bieten damit eine nachhaltig gut vermietbare Größenstruktur. Historische Holz-Zimmer- und Wohnungstüren unterstreichen den Altbaucharakter. Die Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen sowie die Bäder wurden 2002/2003 erneuert.

Hofseitig wurden zwischen 2002 und 2004 insgesamt acht Balkone angebaut, ergänzt durch einen historischen Balkon auf der Straßenseite – ein wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Der Dachboden ist als Kaltdach ausgeführt und dient aktuell als Lager- und Abstellfläche. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern auch der Heizungsraum.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit stabiler Basis, gut nachvollziehbarem Mietsteigerungspotenzial und einem attraktiven Soll-Kaufpreisfaktor. Die bestehende WEG-Struktur bietet dabei zusätzliche Flexibilität und eröffnet Ihnen interessante Optionen für die zukünftige Nutzung und Wertentwicklung.

Ausstattung Objektart: Mehrfamilienwohnhaus aufgeteilt in 8 ETW's Baujahr: 1903 Wohnfläche: 546 m² Anzahl der Wohnungen: 8 Vermietungsstatus: 6 Wohnungen – vermietet Jahresmiete IST: 24.348,- € Jahreskaltmiete Soll: 31.908,- € (bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 530 m² Stellplätze: keine Garagenplätze: keine Nebengelass: keine Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 4 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen Besonderheit: Aufteilung in Wohnungseigentum bereits erfolgt

Dach: im Mansardbereich mit Naturschieferdeckung und im Flachdachbereich mit Bitumenbahnen, Jahr der Erneuerung ist nicht bekannt, 2020 erfolgte eine partielle Dachausbesserung Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung 1994 Elektrik- und Sanitärinstallation: Erneuerung 1996 Fenster: Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung Austausch 2002/2003, keine Roll-Läden Fassade: Sanierung der Fassade straßenseitig 2002/2003 und 2020 teilweise instandgesetzt, Sanierung der hofseitigen Fassade sollte in Betracht gezogen werden Zimmertüren: historische Holztüren Wohnungstüren: historische Holztüren Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen, erneuert 2003 Bad: Sanierung 2002/2003 Balkone: Anbau von 8 Balkonen 2002 – 2004 hofseitig, Bestand ein historischer Balkon straßenseitig

Kellergeschoss: Kellerräume, Heizung Erdgeschoss: WE 1 – 3-Raum-Wohnung – ca. 60 m² - vermietet für 274,- Euro Kaltmiete (4,57€/qm) – 109,26/1.000 MEA WE 2 – 3-Raum-Wohnung – ca. 59 m² - derzeit leerstehend – 109,88/1.000 MEA

Obergeschoss: WE 3 – 3-Raum-Wohnung – ca. 70m² - vermietet für 350,- Euro Kaltmiete (5,- €/qm) – 133,71/1.000 MEA WE 4 – 3-Raum-Wohnung – ca. 73m² - vermietet für 350,- Euro Kaltmiete (4,79 €/qm) – 127,62/1.000 MEA
Obergeschoss: WE 5 – 3-Raumwohnung – ca. 70 m² – vermietet für 330,- Euro Kaltmiete (4,71 €/qm) – 135,39/1.000 MEA WE 6 – 3-Raumwohnung – ca. 74 m² – vermietet für 360,- Euro Kaltmiete (4,86 €/qm) – 128,22/1.000 MEA Dachgeschoss: WE 7 – 3-Raumwohnung – ca. 67 m² – derzeit leerstehend – 133,53/1.000 MEA WE 8 – 3-Raumwohnung – ca. 73 m² – vermietet für 365,- Euro Kaltmiete (5,- €/qm) – 122,39/1.000 MEA Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche

Lage Auerbach/Vogtland liegt im südwestlichen Teil des Freistaates Sachsen und gehört zum Vogtlandkreis. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in die typische Hügellandschaft des Vogtlandes eingebettet und von Wäldern sowie Grünflächen umgeben. Durch ihre gute Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie eine solide Verkehrsanbindung bietet Auerbach eine hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen.

Verkehrstechnisch ist Auerbach/Vogtland gut erschlossen. Über die nahegelegene Autobahn A72 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Schienennetz, wodurch Verbindungen unter anderem nach Zwickau, Chemnitz und in weitere sächsische Regionen gewährleistet sind. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb des Stadtgebiets.

Die Schulstraße befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Auerbach/Vogtland. Sie ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Umfeld aus. Das Parken in der Schulstraße stellt in der Regel kein Problem dar. Direkt gegenüber befindet sich zudem das Gymnasium, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in kurzer Zeit erreichbar, teils auch bequem zu Fuß.

In der näheren Umgebung der Schulstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung der Schulstraße Zugang zu Grünflächen und Erholungsbereichen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen einladen. Die naturnahe Lage des Vogtlandes eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegende Landschaft.

Insgesamt stellt die Schulstraße in Auerbach/Vogtland eine attraktive Wohnlage dar, die die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung verbindet und somit ein angenehmes Lebensumfeld bietet.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienwohnhaus verbindet den soliden Charme eines historischen Altbaus mit einer über die Jahre kontinuierlich vorgenommenen Substanzerhaltung. Das viergeschossige Objekt befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 546 m². Aktuell sind sechs der acht Wohnungen vermietet, was bereits eine stabile Einnahmebasis bietet und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum. Sie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, das gesamte Haus als Investment zu erwerben und gleichzeitig die Flexibilität zu genießen, einzelne Einheiten separat zu veräußern. Nutzen Sie diese seltene Chance, in eine gepflegte und renditestarke Immobilie in bester Lage zu investieren! Die derzeitige Jahres-Ist-Miete beläuft sich auf 24.348,- € kalt (2.029,- € mtl.). Bei Vollvermietung und Ansatz einer nachhaltig erzielbaren, ortsüblichen Miete lässt sich eine Jahreskaltmiete von rund 31.908,- € (2.659,- € mtl.) erzielen. Dies entspricht einem attraktiven Soll-Kaufpreisfaktor von ca. 10,95 Jahresmieten. Zwei leerstehende Wohnungen – eine im Erdgeschoss sowie eine im Dachgeschoss – ermöglichen Ihnen eine zeitnahe Realisierung dieses Ertragspotenzials durch Neuvermietung oder Modernisierung. Das Gebäude ist voll unterkellert und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen. Die Elektrik- und Sanitärinstallationen wurden 1996 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung wurden 2002/2003 eingebaut. Die straßenseitige Fassade wurde ebenfalls in diesem Zeitraum saniert und 2020 teilweise instandgesetzt. Für die hofseitige Fassade bietet sich perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial. Das Dach ist im Mansardbereich mit Naturschiefer und im Flachdachbereich mit Bitumenbahnen ausgeführt, wobei 2020 eine partielle Dachausbesserung erfolgte. Die Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene 3-Raumwohnungen mit Wohnflächen zwischen 59 m² und 74 m² und bieten damit eine nachhaltig gut vermietbare Größenstruktur. Historische Holz-Zimmer- und Wohnungstüren unterstreichen den Altbaucharakter. Die Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen sowie die Bäder wurden 2002/2003 erneuert. Hofseitig wurden zwischen 2002 und 2004 insgesamt acht Balkone angebaut, ergänzt durch einen historischen Balkon auf der Straßenseite – ein wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Der Dachboden ist als Kaltdach ausgeführt und dient aktuell als Lager- und Abstellfläche. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern auch der Heizungsraum. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit stabiler Basis, gut nachvollziehbarem Mietsteigerungspotenzial und einem attraktiven Soll-Kaufpreisfaktor. Die bestehende WEG-Struktur bietet dabei zusätzliche Flexibilität und eröffnet Ihnen interessante Optionen für die zukünftige Nutzung und Wertentwicklung. Ausstattung Objektart: Mehrfamilienwohnhaus aufgeteilt in 8 ETW's Baujahr: 1903 Wohnfläche: 546 m² Anzahl der Wohnungen: 8 Vermietungsstatus: 6 Wohnungen – vermietet Jahresmiete IST: 24.348,- € Jahreskaltmiete Soll: 31.908,- € (bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 530 m² Stellplätze: keine Garagenplätze: keine Nebengelass: keine Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 4 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen Besonderheit: Aufteilung in Wohnungseigentum bereits erfolgt Dach: im Mansardbereich mit Naturschieferdeckung und im Flachdachbereich mit Bitumenbahnen, Jahr der Erneuerung ist nicht bekannt, 2020 erfolgte eine partielle Dachausbesserung Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung 1994 Elektrik- und Sanitärinstallation: Erneuerung 1996 Fenster: Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung Austausch 2002/2003, keine Roll-Läden Fassade: Sanierung der Fassade straßenseitig 2002/2003 und 2020 teilweise instandgesetzt, Sanierung der hofseitigen Fassade sollte in Betracht gezogen werden Zimmertüren: historische Holztüren Wohnungstüren: historische Holztüren Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen, erneuert 2003 Bad: Sanierung 2002/2003 Balkone: Anbau von 8 Balkonen 2002 – 2004 hofseitig, Bestand ein historischer Balkon straßenseitig Kellergeschoss: Kellerräume, Heizung Erdgeschoss: WE 1 – 3-Raum-Wohnung – ca. 60 m² - vermietet für 274,- Euro Kaltmiete (4,57€/qm) – 109,26/1.000 MEA WE 2 – 3-Raum-Wohnung – ca. 59 m² - derzeit leerstehend – 109,88/1.000 MEA 1. Obergeschoss: WE 3 – 3-Raum-Wohnung – ca. 70m² - vermietet für 350,- Euro Kaltmiete (5,- €/qm) – 133,71/1.000 MEA WE 4 – 3-Raum-Wohnung – ca. 73m² - vermietet für 350,- Euro Kaltmiete (4,79 €/qm) – 127,62/1.000 MEA 2. Obergeschoss: WE 5 – 3-Raumwohnung – ca. 70 m² – vermietet für 330,- Euro Kaltmiete (4,71 €/qm) – 135,39/1.000 MEA WE 6 – 3-Raumwohnung – ca. 74 m² – vermietet für 360,- Euro Kaltmiete (4,86 €/qm) – 128,22/1.000 MEA Dachgeschoss: WE 7 – 3-Raumwohnung – ca. 67 m² – derzeit leerstehend – 133,53/1.000 MEA WE 8 – 3-Raumwohnung – ca. 73 m² – vermietet für 365,- Euro Kaltmiete (5,- €/qm) – 122,39/1.000 MEA Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche Lage Auerbach/Vogtland liegt im südwestlichen Teil des Freistaates Sachsen und gehört zum Vogtlandkreis. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in die typische Hügellandschaft des Vogtlandes eingebettet und von Wäldern sowie Grünflächen umgeben. Durch ihre gute Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie eine solide Verkehrsanbindung bietet Auerbach eine hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen. Verkehrstechnisch ist Auerbach/Vogtland gut erschlossen. Über die nahegelegene Autobahn A72 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Schienennetz, wodurch Verbindungen unter anderem nach Zwickau, Chemnitz und in weitere sächsische Regionen gewährleistet sind. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb des Stadtgebiets. Die Schulstraße befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Auerbach/Vogtland. Sie ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Umfeld aus. Das Parken in der Schulstraße stellt in der Regel kein Problem dar. Direkt gegenüber befindet sich zudem das Gymnasium, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in kurzer Zeit erreichbar, teils auch bequem zu Fuß. In der näheren Umgebung der Schulstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt. Darüber hinaus bietet die Umgebung der Schulstraße Zugang zu Grünflächen und Erholungsbereichen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen einladen. Die naturnahe Lage des Vogtlandes eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegende Landschaft. Insgesamt stellt die Schulstraße in Auerbach/Vogtland eine attraktive Wohnlage dar, die die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung verbindet und somit ein angenehmes Lebensumfeld bietet. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.