Parkstraße 3, 53797 Lohmar

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

264.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.143 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss: Ein echtes Raumwunder Der durchdachte Grundriss verzichtet auf verschenkten Platz – alle Räume gehen praktisch vom zentralen Flur ab: Wohnen & Entspannen: Ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Flexibles Platzangebot: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer sowie ein dritter Raum, der sich perfekt als zweites Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet. Kein morgendlicher Stau: Neben dem gepflegten Hauptbad verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Das Rundum-Sorglos-Paket der Wohnanlage Die eigene Garage: Für 15.000 € können Sie eine separate Garage dazukaufen. Da Parkplätze in dieser Gegend heiß begehrt sind, sparen Sie sich die tägliche Suche und sichern sich einen enormen, dauerhaften Wertfaktor. Stauraum & Freizeit: Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Fahrräderziehen einfach in den sicheren Gemeinschafts-Fahrradkeller um. Für die Kleinen: Direkt an der Wohnanlage befindet sich ein Kinderspielplatz.

Wirtschaftlich auf der sicheren Seite Starke Rücklagen: Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend und hat bereits sehr solide Rücklagen gebildet. Kein Renovierungsstau: Da die gesamte Anlage fortlaufend professionell gepflegt wird, stehen aktuell weder größere Sanierungen noch unerwartete Sonderumlagen im Raum. Das bedeutet für Sie: maximale Planungssicherheit ab dem ersten Tag.

Ausstattung Hier finden Sie die perfekte Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, einer tollen Aufteilung und einer wertstabilen Lage.

Für Eigennutzer: Die ideale Chance, sich ohne großen Renovierungsaufwand ein gemütliches, individuelles Zuhause zum Wohlfühlen zu schaffen. Für Kapitalanleger: Eine absolut stressfreie Investition. Die Wohnung ist bereits seit langem solide vermietet und erzielt aktuell eine verlässliche Warmmiete von 1.050 € im Monat.

Lage Parkstraße 3, 53797 Lohmar Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lohmar. Die Umgebung bietet kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnumfeld.

Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in gut angebundener Nähe.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf ist sehr gut. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Köln/Bonn ist schnell erreichbar und macht die Lage besonders interessant für Berufspendler.

Umfeld & Nachbarschaft Die Wohnanlage liegt in einem ordentlichen, sauberen und funktionalen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist angenehm unkompliziert und geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur.

Grünflächen & Freizeitwert Direkt an der Anlage befinden sich großzügige Grün- und Erholungsflächen. Diese bieten Kindern geschützten Platz zum Spielen und schaffen zugleich eine grüne Oase mitten im Stadtgebiet.

Fazit Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Viel Platz, toller Schnitt und beste Planungssicherheit in Lohmar Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmer: 4 Zimmer (ideal für Familien oder Paare) Etage: 5. Obergeschoss mit dem Personenaufzug komplett barrierearm erreichbar Zustand: Absolut gepflegt und fortlaufend instandgehalten Energie & Wärme: Dreifach verglaste Fenster für beste Effizienz; Beheizung über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung Der Grundriss: Ein echtes Raumwunder Der durchdachte Grundriss verzichtet auf verschenkten Platz – alle Räume gehen praktisch vom zentralen Flur ab: Wohnen & Entspannen: Ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Flexibles Platzangebot: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer sowie ein dritter Raum, der sich perfekt als zweites Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet. Kein morgendlicher Stau: Neben dem gepflegten Hauptbad verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Das Rundum-Sorglos-Paket der Wohnanlage Die eigene Garage: Für 15.000 € können Sie eine separate Garage dazukaufen. Da Parkplätze in dieser Gegend heiß begehrt sind, sparen Sie sich die tägliche Suche und sichern sich einen enormen, dauerhaften Wertfaktor. Stauraum & Freizeit: Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Fahrräderziehen einfach in den sicheren Gemeinschafts-Fahrradkeller um. Für die Kleinen: Direkt an der Wohnanlage befindet sich ein Kinderspielplatz. Wirtschaftlich auf der sicheren Seite Starke Rücklagen: Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend und hat bereits sehr solide Rücklagen gebildet. Kein Renovierungsstau: Da die gesamte Anlage fortlaufend professionell gepflegt wird, stehen aktuell weder größere Sanierungen noch unerwartete Sonderumlagen im Raum. Das bedeutet für Sie: maximale Planungssicherheit ab dem ersten Tag. Ausstattung Hier finden Sie die perfekte Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, einer tollen Aufteilung und einer wertstabilen Lage. Für Eigennutzer: Die ideale Chance, sich ohne großen Renovierungsaufwand ein gemütliches, individuelles Zuhause zum Wohlfühlen zu schaffen. Für Kapitalanleger: Eine absolut stressfreie Investition. Die Wohnung ist bereits seit langem solide vermietet und erzielt aktuell eine verlässliche Warmmiete von 1.050 € im Monat. Lage Parkstraße 3, 53797 Lohmar Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lohmar. Die Umgebung bietet kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnumfeld. Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in gut angebundener Nähe. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf ist sehr gut. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Köln/Bonn ist schnell erreichbar und macht die Lage besonders interessant für Berufspendler. Umfeld & Nachbarschaft Die Wohnanlage liegt in einem ordentlichen, sauberen und funktionalen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist angenehm unkompliziert und geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur. Grünflächen & Freizeitwert Direkt an der Anlage befinden sich großzügige Grün- und Erholungsflächen. Diese bieten Kindern geschützten Platz zum Spielen und schaffen zugleich eine grüne Oase mitten im Stadtgebiet. Fazit Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.