Modernisierte Traumwohnung mit sonnigem Westbalkon in Stuttgart-Riedenberg

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

464.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.099 €

pro m²

Beschreibung

Highlights des Objekts: ✔ Außerordentlich hoher Modernisierungsstandard des Gemeinschaftseigentums. ✔ Kein Sanierungsstau, keine Sonderumlagen in absehbarer Zeit anstehend. ✔ Moderner, sehr energieeffizienter Gebäudestandard: KfW Effizienzhaus 85 ✔ Moderner Sanierungsstand innerhalb der Wohnung. ✔ Rundum-sorglos-Paket: Einziehen wohlfühlen.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss sowie einer ebenfalls abschließbaren Garagenbox in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung ✔ Objektart: Wohnung ✔ Heizungsart: Zentralheizung ✔ Ruhige Wohnlage mit Nähe zum Ortskern und Stuttgarter Eichenhain ✔ Parkmöglichkeit: Garagenbox in der TG ✔ Etage: OG-Wohnung mit West-Balkon ✔ Zustand: vollständig modernisiert

✔ Umfassende Modernisierungsmaßnahmen:

2018: Neue Heizungsanlage, Gas Brennwert

2023: Energetische Vollsanierung zum "KfW-Effizienzhaus 85":

• Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem WDVS • Flachdachsanierung mit Wärmedämmung und extensiver Dachbegrünung • Sanierung aller Balkone und Dachterrassen inkl. Abdichtung und Beläge • Fenstersanierung Kunststofffenster Dreifachverglasung, inkl. Treppenhausverglasung und Hauseingangstüren • Kellerdeckendämmung • zusätzliche Anlagentechnik in Form einer PV-Anlage und zwei Brennstoffzellen

2023: Wohnungssanierung mit

• Badezimmer- und WC-Sanierung inkl. neuer Fliesen • Neuer Fliesenbelag in Wohnzimmer, Küche, Diele, Balkon • Laminatboden Holz im Schlaf- und Kinderzimmer • Neue Fenster, siehe oben

Lage Der Dattelweg befindet sich in gefragter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Riedenberg, einem der beliebtesten Wohngebiete im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30 km/h) bietet der Dattelweg ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Das Naherholungsgebiet Stuttgarter Eichenhain grenzt direkt an den Dattelweg an. Es zeichnet die Lage Riedenbergs, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Waldgebieten aus und ermöglicht einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden • Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 4–10 Minuten) • Kurze Wege zu den benachbarten Stadtteilen Sillenbuch und Heumaden Riedenberg gilt allgemein als gehobene Wohnlage mit stabiler Wertentwicklung und steigender Nachfrage. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch als wertstabile Kapitalanlage.

Sonstiges Entspricht dieses Angebot Ihren Vorstellungen?

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Objektbeschreibung Diese helle und äußerst charmante 3,5 -Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im begehrten Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Riedenberg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiver Lage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnräumen. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig – dies ermöglicht vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Dieser bietet einen schönen unverbauten Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktische Einbauschränke in der Diele schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung. Highlights des Objekts: ✔ Außerordentlich hoher Modernisierungsstandard des Gemeinschaftseigentums. ✔ Kein Sanierungsstau, keine Sonderumlagen in absehbarer Zeit anstehend. ✔ Moderner, sehr energieeffizienter Gebäudestandard: KfW Effizienzhaus 85 ✔ Moderner Sanierungsstand innerhalb der Wohnung. ✔ Rundum-sorglos-Paket: Einziehen wohlfühlen. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss sowie einer ebenfalls abschließbaren Garagenbox in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung ✔ Objektart: Wohnung ✔ Heizungsart: Zentralheizung ✔ Ruhige Wohnlage mit Nähe zum Ortskern und Stuttgarter Eichenhain ✔ Parkmöglichkeit: Garagenbox in der TG ✔ Etage: OG-Wohnung mit West-Balkon ✔ Zustand: vollständig modernisiert ✔ Umfassende Modernisierungsmaßnahmen: 2018: Neue Heizungsanlage, Gas Brennwert 2023: Energetische Vollsanierung zum "KfW-Effizienzhaus 85": • Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem WDVS • Flachdachsanierung mit Wärmedämmung und extensiver Dachbegrünung • Sanierung aller Balkone und Dachterrassen inkl. Abdichtung und Beläge • Fenstersanierung Kunststofffenster Dreifachverglasung, inkl. Treppenhausverglasung und Hauseingangstüren • Kellerdeckendämmung • zusätzliche Anlagentechnik in Form einer PV-Anlage und zwei Brennstoffzellen 2023: Wohnungssanierung mit • Badezimmer- und WC-Sanierung inkl. neuer Fliesen • Neuer Fliesenbelag in Wohnzimmer, Küche, Diele, Balkon • Laminatboden Holz im Schlaf- und Kinderzimmer • Neue Fenster, siehe oben Lage Der Dattelweg befindet sich in gefragter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Riedenberg, einem der beliebtesten Wohngebiete im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30 km/h) bietet der Dattelweg ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Das Naherholungsgebiet Stuttgarter Eichenhain grenzt direkt an den Dattelweg an. Es zeichnet die Lage Riedenbergs, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Waldgebieten aus und ermöglicht einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden • Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 4–10 Minuten) • Kurze Wege zu den benachbarten Stadtteilen Sillenbuch und Heumaden Riedenberg gilt allgemein als gehobene Wohnlage mit stabiler Wertentwicklung und steigender Nachfrage. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch als wertstabile Kapitalanlage. Sonstiges Entspricht dieses Angebot Ihren Vorstellungen? Dann setzen Sie sich bitte per Mail oder Telefon mit uns in Verbindung! Mit der Angabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren. Alle Angaben wurden anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir, trotz großer Sorgfalt, keine Gewähr übernehmen. Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen und stehen Ihnen auch für eine persönliche Beratung und Besichtigung zur Verfügung.