Lindenau erleben - vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in urbaner Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2.464 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 69,10m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand sowie die im Jahr 2006 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein solides und zeitgemäßes Gesamtbild. Ebenfalls wurde die Anlagentechnik im Jahr 2006 erneuert.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort der Einheit. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgasversorgung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leipziger Westen, einem Stadtgebiet, das sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt entwickelt hat. Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Grünflächen, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Leipzig. Die Wohnung verfügt über ca. 69,10m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand sowie die im Jahr 2006 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein solides und zeitgemäßes Gesamtbild. Ebenfalls wurde die Anlagentechnik im Jahr 2006 erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort der Einheit. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgasversorgung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leipziger Westen, einem Stadtgebiet, das sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt entwickelt hat. Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen. Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).