Komfortables Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Fußbodenheizung und Ausbaupotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49090

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

190 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter – großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Sauna und Gartenhaus

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf rund 190 Quadratmetern Wohnfläche und einem etwa 708 Quadratmeter großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Ruhe, Komfort und Freiraum schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung, einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der bereits über einen vorbereiteten Treppenausschnitt verfügt – perfekt für zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur, der in alle Bereiche des Hauses führt. Direkt rechts befindet sich das erste, modernisierte Badezimmer mit einer neuen Dusche. Gleich daneben liegt ein geräumiges Schlafzimmer, das dank seiner Lage direkt hinter dem Kamin vom Wohnzimmer aus über ein Luftsystem mit wohliger Kaminwärme versorgt wird – ein besonderes Extra, das für gemütliche Abende sorgt.

Geradeaus öffnet sich der Flur in das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Glasfront, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und viel Tageslicht in den Raum bringt. Der Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Beisammensein ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das helle Gästezimmer, das ebenfalls direkten Zugang zum Garten bietet. Nebenan befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, von dem aus Sie in das große Hauptbadezimmer gelangen. Dieses bietet Wellness pur – mit einer Whirlpool-Badewanne und einer integrierten Sauna, ideal für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

Weiter entlang des Flurs befinden sich der Heizungsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum eignet. Von hier aus führt der Weg direkt in die Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Über der Garage befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Große Fensterflächen, helle Räume und der offene Grundriss schaffen eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein gepflegtes Gartenhaus ergänzt das Grundstück und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Gartenmöbeln oder als kleine Rückzugsoase. Die ruhige Lage und der grüne Ausblick sorgen für Erholung und Privatsphäre – ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.

Der noch unausgebaute Dachboden bietet Ihnen zusätzliches Potenzial: Durch den bereits vorbereiteten Treppenausschnitt kann hier weiterer Wohnraum entstehen – perfekt für ein Studio, Kinderzimmer, Gästeetage oder Büro.

Fazit: Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit Sauna, Whirlpool, Kamin, Fußbodenheizung und einem wunderschönen Garten mit Gartenhaus bietet es alles, was man sich für ein behagliches und entspanntes Zuhause wünscht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Osnabrück! Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Grüne Umgebung: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, umgeben von grünen Flächen, ideal für Entspannung
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen, die eine schnelle Verbindung in andere Städte ermöglichen.
Nähe zu Schulen und Kindergärten: Perfekt für Familien, da ausgezeichnete Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Stadtleben und Natur – mit dieser erstklassigen Lage in Osnabrück.

Sonstiges Kontaktaufnahme: Ihre Anfrage erbitten wir über das Kontaktformular, mit Angabe Ihrer Rufnummer und Ihrer vollständigen Anschrift. Vollständig ausgefüllte Anfragen werden bevorzugt beantwortet.

Sollten Sie uns telefonisch im Büro nicht erreichen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter zu hinterlassen oder schreiben uns eine E-Mail an info@urmoneit-immobilien.de.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.urmoneit-immobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter – großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Sauna und Gartenhaus Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf rund 190 Quadratmetern Wohnfläche und einem etwa 708 Quadratmeter großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Ruhe, Komfort und Freiraum schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung, einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der bereits über einen vorbereiteten Treppenausschnitt verfügt – perfekt für zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur, der in alle Bereiche des Hauses führt. Direkt rechts befindet sich das erste, modernisierte Badezimmer mit einer neuen Dusche. Gleich daneben liegt ein geräumiges Schlafzimmer, das dank seiner Lage direkt hinter dem Kamin vom Wohnzimmer aus über ein Luftsystem mit wohliger Kaminwärme versorgt wird – ein besonderes Extra, das für gemütliche Abende sorgt. Geradeaus öffnet sich der Flur in das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Glasfront, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und viel Tageslicht in den Raum bringt. Der Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Beisammensein ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das helle Gästezimmer, das ebenfalls direkten Zugang zum Garten bietet. Nebenan befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, von dem aus Sie in das große Hauptbadezimmer gelangen. Dieses bietet Wellness pur – mit einer Whirlpool-Badewanne und einer integrierten Sauna, ideal für erholsame Stunden im eigenen Zuhause. Weiter entlang des Flurs befinden sich der Heizungsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum eignet. Von hier aus führt der Weg direkt in die Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Über der Garage befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Große Fensterflächen, helle Räume und der offene Grundriss schaffen eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein gepflegtes Gartenhaus ergänzt das Grundstück und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Gartenmöbeln oder als kleine Rückzugsoase. Die ruhige Lage und der grüne Ausblick sorgen für Erholung und Privatsphäre – ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt. Der noch unausgebaute Dachboden bietet Ihnen zusätzliches Potenzial: Durch den bereits vorbereiteten Treppenausschnitt kann hier weiterer Wohnraum entstehen – perfekt für ein Studio, Kinderzimmer, Gästeetage oder Büro. Fazit: Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit Sauna, Whirlpool, Kamin, Fußbodenheizung und einem wunderschönen Garten mit Gartenhaus bietet es alles, was man sich für ein behagliches und entspanntes Zuhause wünscht. Der Energieausweis ist in Bearbeitung! Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Osnabrück! Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet. - Grüne Umgebung: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, umgeben von grünen Flächen, ideal für Entspannung - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen, die eine schnelle Verbindung in andere Städte ermöglichen. - Nähe zu Schulen und Kindergärten: Perfekt für Familien, da ausgezeichnete Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Stadtleben und Natur – mit dieser erstklassigen Lage in Osnabrück. Sonstiges Kontaktaufnahme: Ihre Anfrage erbitten wir über das Kontaktformular, mit Angabe Ihrer Rufnummer und Ihrer vollständigen Anschrift. Vollständig ausgefüllte Anfragen werden bevorzugt beantwortet. Sollten Sie uns telefonisch im Büro nicht erreichen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter zu hinterlassen oder schreiben uns eine E-Mail an info@urmoneit-immobilien.de. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.urmoneit-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 708 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

650.000 €

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