Anlageobjekt: Wohnen & Gewerbe in Dornstadt

Wohnung zum Kauf in Dornstadt · 89160

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

426 m²

Wohnfläche

2.697 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Fassade, Rollläden, Fenstern, Leitungen, Böden und Sanitäranlagen, wodurch es sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Die Immobilie verfügt über gut ausgestattete Wohnungen und attraktive Gewerbeflächen, die durch die Sanierung energetisch auf dem neuesten Stand sind und hohen Wohn- und Arbeitskomfort bieten. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 173 m²und ist auf zwei Einheiten im Erdgeschoss verteilt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126m² Wohnfläche. Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet somit viele Optionen.

Die Vollvermietung und die Zuverlässigkeit der Mieter sichern stabile Einnahmen und eine gute Investitionsgrundlage. Ein weiterer Vorteil: eine Aufstockung des Gebäudes (siehe Nachbarhaus) ist ebenfalls denkbar.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar. Nutzen Sie die Chance, in eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren.

Lage Dieses Objekt befindet sich im Herzen von Dornstadt. Das Gebäude vereint Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten an einem zentralen, gut erreichbaren Standort. Das Objekt liegt zentral in Dornstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur, ihre Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und München ermöglicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 70 km entfernt und bietet nationale und internationale Verbindungen.

Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ein großes Einkaufszentrum in Ulm bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Dornstadt vorhanden. Die Universität Ulm ist ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum Ulm sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wander-und Radwege, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Die exzellente Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Standort für sowohl Wohn-als auch Geschäftszwecke.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses beeindruckende Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Dornstadt. Das voll vermietete Gebäude bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 60.280 €. Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Fassade, Rollläden, Fenstern, Leitungen, Böden und Sanitäranlagen, wodurch es sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt über gut ausgestattete Wohnungen und attraktive Gewerbeflächen, die durch die Sanierung energetisch auf dem neuesten Stand sind und hohen Wohn- und Arbeitskomfort bieten. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 173 m²und ist auf zwei Einheiten im Erdgeschoss verteilt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126m² Wohnfläche. Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet somit viele Optionen. Die Vollvermietung und die Zuverlässigkeit der Mieter sichern stabile Einnahmen und eine gute Investitionsgrundlage. Ein weiterer Vorteil: eine Aufstockung des Gebäudes (siehe Nachbarhaus) ist ebenfalls denkbar. Dieses Wohn-und Geschäftshaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar. Nutzen Sie die Chance, in eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Lage Dieses Objekt befindet sich im Herzen von Dornstadt. Das Gebäude vereint Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten an einem zentralen, gut erreichbaren Standort. Das Objekt liegt zentral in Dornstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur, ihre Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und München ermöglicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 70 km entfernt und bietet nationale und internationale Verbindungen. Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ein großes Einkaufszentrum in Ulm bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Dornstadt vorhanden. Die Universität Ulm ist ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum Ulm sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander-und Radwege, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Die exzellente Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Standort für sowohl Wohn-als auch Geschäftszwecke. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.