Design in zwei Akten.

Maisonette zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44789

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.806 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Offen gestaltet und mit einem Kamin ausgestattet, entsteht hier ein zentraler Treffpunkt für den Alltag. Die angrenzende Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch ein und sorgt für kurze Wege und ein kommunikatives Miteinander. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne in Richtung Kortumpark bietet und zum Verweilen einlädt.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Beide verfügen über einen Balkon zur Vorderseite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste WC. Ein einheitlicher, moderner Holzboden zieht sich durch alle Wohnbereiche und unterstreicht das stimmige Gesamtbild der Wohnung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das viel Platz bietet und durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche ergänzt wird. Dieser Bereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und rundet das Raumkonzept sinnvoll ab.

Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was gerade in dieser Lage ein klarer Vorteil ist.

Eine interessante Ergänzung: Die Souterrainwohnung des Hauses mit einer Wohnfläche von etwa 62,58 m², die ebenfalls im Jahr 2010 saniert wurde, steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Ausstattung

Zentrale Lage
Hervorragende Infrastruktur
Modernes, offenes Raumkonzept
2010 saniert
Kamin
Balkon mit Blick ins Grüne
Garage und ein weiterer Stellplatz

Lage Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und gleichzeitig mit einem grünen Rückzugsort direkt vor der Tür. Die Lage in Bochum Altenbochum am Kortumpark verbindet zentrales Wohnen mit einem angenehmen Umfeld und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut und macht den Alltag unkompliziert. Eine Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bochumer Hauptbahnhof liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Die Innenstadt von Bochum erreichen Sie in wenigen Minuten, ganz bequem zu Fuß oder mit Bus und Bahn. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung im Alltag sorgen.

Auch für Familien oder alle, die Wert auf Bildung und Weiterbildung legen, ist die Lage interessant. Im nahen Umfeld gibt es ein breites Angebot an Schulen und verschiedenen Bildungseinrichtungen.

Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet. Die A40 und die A448 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Schon beim Eintreten wird deutlich, dass diese Maisonettewohnung vor allem durch ihr großzügiges Raumgefühl und die offene Gestaltung überzeugt. Auf rund 155,07 m² Wohnfläche, verteilt auf das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines Hauses mit nur drei Einheiten, entsteht ein Zuhause, das viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die umfassende Sanierung im Jahr 2010 sorgt zudem für einen zeitgemäßen Gesamtzustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Offen gestaltet und mit einem Kamin ausgestattet, entsteht hier ein zentraler Treffpunkt für den Alltag. Die angrenzende Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch ein und sorgt für kurze Wege und ein kommunikatives Miteinander. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne in Richtung Kortumpark bietet und zum Verweilen einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Beide verfügen über einen Balkon zur Vorderseite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste WC. Ein einheitlicher, moderner Holzboden zieht sich durch alle Wohnbereiche und unterstreicht das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Im Dachgeschoss erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das viel Platz bietet und durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche ergänzt wird. Dieser Bereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und rundet das Raumkonzept sinnvoll ab. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was gerade in dieser Lage ein klarer Vorteil ist. Eine interessante Ergänzung: Die Souterrainwohnung des Hauses mit einer Wohnfläche von etwa 62,58 m², die ebenfalls im Jahr 2010 saniert wurde, steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Ausstattung - Zentrale Lage - Hervorragende Infrastruktur - Modernes, offenes Raumkonzept - 2010 saniert - Kamin - Balkon mit Blick ins Grüne - Garage und ein weiterer Stellplatz Lage Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und gleichzeitig mit einem grünen Rückzugsort direkt vor der Tür. Die Lage in Bochum Altenbochum am Kortumpark verbindet zentrales Wohnen mit einem angenehmen Umfeld und kurzen Wegen in alle Richtungen. Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut und macht den Alltag unkompliziert. Eine Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bochumer Hauptbahnhof liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die Innenstadt von Bochum erreichen Sie in wenigen Minuten, ganz bequem zu Fuß oder mit Bus und Bahn. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung im Alltag sorgen. Auch für Familien oder alle, die Wert auf Bildung und Weiterbildung legen, ist die Lage interessant. Im nahen Umfeld gibt es ein breites Angebot an Schulen und verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet. Die A40 und die A448 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design in zwei Akten.

Beschreibung

Ausstattung