Helle sanierte Maisonette-Wohnung mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.761 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Blick ins Grüne Bergpanorama Seeblick Fliesen Parkett Kamin

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage im Westen von Überlingen, der zweitgrößten Stadt am Bodensee. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt fußläufig in etwa 15 Minuten. Überlingen wird aufgrund seiner sonnigen Südlage mit toller See- und Bergsicht auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen und Umgebung sehr begehrenswert und verspricht Wohnen inklusive Urlaubsflair. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade und die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein. Zudem zeichnet sich Überlingen durch die gute Verkehrslage aus. Die B31 sowie die A98 Singen-Stuttgart erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Flughafen Friedrichshafen liegt ca. 45, der Flughafen Stuttgart ca. 90 und der Flughafen Zürich ca. 60 Minuten Autofahrt entfernt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Maisonette-Dachgeschosswohnung verteilt sich über die gesamte Etage und verfügt über eine Fläche von ca. 138 m² im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Dank dem offen gestalteten Grundriss kommt viel Licht aus dem Wohnbereich bis zum Eingang, sodass Sie bereits beim Betreten der Wohnung von einer wohligen Atmosphäre empfangen werden. Auf dieser Etage befinden sich der Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen, einer offenen Gaggenauküche und Zugang zum großzügigen Balkon, zwei weitere Zimmer, das charmante Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Sanierung der Fassade und des Balkons inklusive Austausch des Sichtschutzes durch Glaselemente ist im Oktober 2024 erfolgt. Über eine moderne Wendeltreppe erreichen Sie den offenen Galeriebereich im Dachgeschoss. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Aus beiden Etagen genießen Sie einen wunderschönen Weitblick ins Grüne und teilweise auf die Überlinger Altstadt und den See. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz und einen Kellerraum im Untergeschoss. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Waschkeller sowie Gästeparkplätze im Freien zur Verfügung. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Blick ins Grüne Bergpanorama Seeblick Fliesen Parkett Kamin Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage im Westen von Überlingen, der zweitgrößten Stadt am Bodensee. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt fußläufig in etwa 15 Minuten. Überlingen wird aufgrund seiner sonnigen Südlage mit toller See- und Bergsicht auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen und Umgebung sehr begehrenswert und verspricht Wohnen inklusive Urlaubsflair. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade und die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein. Zudem zeichnet sich Überlingen durch die gute Verkehrslage aus. Die B31 sowie die A98 Singen-Stuttgart erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Flughafen Friedrichshafen liegt ca. 45, der Flughafen Stuttgart ca. 90 und der Flughafen Zürich ca. 60 Minuten Autofahrt entfernt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.