Freistehendes, sehr gepflegtes 1-Fam.-Haus in sehr schöner Wohnlage von Ubstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ubstadt-Weiher / Ubstadt · 76698

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.475 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie wurde in einer soliden, wertbeständigen Massivbauweise erstellt und bietet eine hervorragende Substanz, um moderne Wohnansprüche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Beheizt wird das Gebäude derzeit mittels einer zuverlässigen Ölzentralheizung. Die Fenster des Hauses bestehen aus 2-fach verglasten Kunststoffisolierglasfenstern. Als Bodenbeläge wurden im Haus Parkett, Fliesen und Teppich verlegt. Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet einen zusätzlichen Überdachten Sitzbereich.

Lage Die Gemeinde Ubstadt-Weiher liegt ca. 25 km nördlich von Karlsruhe am Rande der Rheinebene und zu Beginn des Kraichgauer Hügellandes. Sie besteht aus den Ortschaften Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern. Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der anliegenden Bundesstraße Karlsruhe-Heidelberg sowie der in ca. 10 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist die Gemeinde Ubstadt-Weiher bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen. Der Ortsteil Ubstadt ist direkt am Kraichgaurand gelegen und lädt zu etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein: Radfahren in der Rheinebene, Wandern im Kraichgau, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee in der Nachbargemeinde Weiher u.v.m. Die gute Infrastruktur, das milde Klima sowie die verschiedenen Freizeitangebote machen Ubstadt zu einem bevorzugten Wohngebiet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte teilen Sie uns aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises im Zuge Ihrer Objektanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit. Ihre Anfrage können wir dadurch auch in Ihrem Interesse umgehend bearbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ubstadt aus dem Baujahr 1963 bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges und komfortables Zuhause. Dank des durchdachten Grundrisses ist die Immobilie ideal für die große Familie oder für die perfekte Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Das über 800 m² große Grundstück bietet Ihnen maximalen Freiraum zur Entfaltung – ob als grünes Gartenparadies, sicherer Spielbereich für Kinder oder als privater Rückzugsort im Grünen. Von der im Erdgeschoss integrierten Doppelgarage gelangen Sie direkt ins Wohnhaus. Eine weitere Einzelgarage ist angebaut. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Neben wertvollem Stauraum und einer Kellerbar mit zusätzlicher Außentoilette befindet sich eine 1972 angebaute Schwimmhalle – Ihre private Wellness-Oase direkt im Haus! Die sonnige, teilweise überdachte Terrasse lädt zudem dazu ein, Tage im Freien und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Freistellung der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Ausstattung Die Immobilie wurde in einer soliden, wertbeständigen Massivbauweise erstellt und bietet eine hervorragende Substanz, um moderne Wohnansprüche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Beheizt wird das Gebäude derzeit mittels einer zuverlässigen Ölzentralheizung. Die Fenster des Hauses bestehen aus 2-fach verglasten Kunststoffisolierglasfenstern. Als Bodenbeläge wurden im Haus Parkett, Fliesen und Teppich verlegt. Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet einen zusätzlichen Überdachten Sitzbereich. Lage Die Gemeinde Ubstadt-Weiher liegt ca. 25 km nördlich von Karlsruhe am Rande der Rheinebene und zu Beginn des Kraichgauer Hügellandes. Sie besteht aus den Ortschaften Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern. Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der anliegenden Bundesstraße Karlsruhe-Heidelberg sowie der in ca. 10 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist die Gemeinde Ubstadt-Weiher bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen. Der Ortsteil Ubstadt ist direkt am Kraichgaurand gelegen und lädt zu etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein: Radfahren in der Rheinebene, Wandern im Kraichgau, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee in der Nachbargemeinde Weiher u.v.m. Die gute Infrastruktur, das milde Klima sowie die verschiedenen Freizeitangebote machen Ubstadt zu einem bevorzugten Wohngebiet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte teilen Sie uns aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises im Zuge Ihrer Objektanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit. Ihre Anfrage können wir dadurch auch in Ihrem Interesse umgehend bearbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 807 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

695.000 €

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