DACHGESCHOSSTRAUM MIT SONNENLOGGIA | Gemütliche 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04249

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

28.222 €

pro m²

Beschreibung

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia – ein privater Ort zum Entspannen und Erholen. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und überzeugt durch zwei große Dachfenster, die für reichlich Licht sorgen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich nutzen. Das modern geflieste Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der Wohnräume wird durch einen geschmackvollen Laminatboden ergänzt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die Komfort und Funktionalität vereint. Ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.236,56 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,24% p.a.!

Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Loggia
separate Küche mit Dachfenstern
Tageslichtbad mit Wanne und bodengleiche Dusche
WAMA-Anschluss im Bad
Laminatboden & Fliesen
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Fahrradkeller

Lage Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Im obersten Geschoss eines hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Großzschocher erwartet Sie eine vermietete 3-Raum-Wohnung mit klarer Raumstruktur und einer durchdachten Aufteilung. Die ca. 87 m² große Einheit bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit Blick ins Grüne. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia – ein privater Ort zum Entspannen und Erholen. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und überzeugt durch zwei große Dachfenster, die für reichlich Licht sorgen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich nutzen. Das modern geflieste Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung der Wohnräume wird durch einen geschmackvollen Laminatboden ergänzt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die Komfort und Funktionalität vereint. Ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.236,56 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,24% p.a.! Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung. Ausstattung - Loggia - separate Küche mit Dachfenstern - Tageslichtbad mit Wanne und bodengleiche Dusche - WAMA-Anschluss im Bad - Laminatboden & Fliesen - Fußbodenheizung - Kellerabteil - Fahrradkeller Lage Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes. Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.