Saniert und für die Zukunft bestens gerüstet! Gerne erwarten wir auch Ihr seriöses Kaufpreisgebot.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

2.450.000 €

1.8

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

28.488 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Eigentümer hat in den letzten Jahren die einzelnen Apartments modernisiert. So sind aktuell 17 der 18 Einheiten ausstattungstechnisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht worden (s. hierzu auch die angehängten Fotobeispiele). Darüber hinaus wurden bereits erhebliche grundlegende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden alle Fenster in Kunststoff/ isolierverglast (Wärmeschutzglas) eingebaut, das Flachdach energetisch gedämmt (ca. 300 mm), und auch die Straßenfront nebst Giebelseite wurden bereits mit einem Wärmedämm- Verbundsystem (160 mm) energetisch saniert. Die Dämmung der Laubengänge sowie der rückwärtigen Fassade wird auf Ihren Wunsch hin vom Eigentümer noch im Jahr 2026 durchgeführt. Hier erfolgt die Dämmung in 80 mm Stärke bei gleichem Dämmwert. Diese Restarbeiten sind in dem Angebotspreis und Lieferumfang nicht enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die über einen Vertrag mit der GASAG finanziert ist. Voraussichtlich besteht die Möglichkeit, dieses Mehrfamilienhaus mittelfristig auch an das städtische Fernwärmenetz anschließen zu können.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Lichterfelde, einer städtischen Vorstadt, die rund 10,0 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet mit der S-Bahnstation Lichterfelde West in ca. 400 m Entfernung eine gute Verkehrsanbindung, die Bushaltestelle Fabeckstraße ist sogar nur 200 m entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Schloßstraße A 103 in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, ein Bäcker, Drogeriemärkte sowie ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Theater, eine Galerie, Schwimmhalle, Sportvereine und Fitnessstudios. Parks wie der Park Hans-Söhnker-Platz, der Park Augustaplatz sowie der Botanische gartenbieten Erholung und Natur in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Das hier angebotene und bereits teilsanierte Mehrfamilienhaus in guter und ruhiger Lage (und UNI-Nähe zur Freien Uni Berlin/ Campus Dahlem) von Berlin- Lichterfelde wird Sie begeistern. Das ca. 1963 erbaute Gebäude bietet Ihnen 18 Einzimmer- Apartments in der Größe zwischen 43,75 m² und 50,89 m², verteilt auf 3 Geschosse. Die Größe der Apartments bietet Ihnen in der Vermietung beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Belegung zu höchsten Mieten. So wohnen hier bereits seit Jahren Studenten und Senioren unter einem Dach und es hat niemals Leerstände gegeben. Die aktuelle Kaltmiete liegt im Durchschnitt bereits bei rd. EURO 11,00/ m² Wohnfläche und ist bei Mieterwechseln in der Zukunft noch steigerungsfähig. Die aktuelle Rendite liegt bereits bei über 4%. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.116 m² und bietet derzeit 6 PKW- Stellplätze.Der bestehende B- Plan bietet Ihnen die Möglichkeit der Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss, das in Holzständerbauweise errichtet werden kann. Ausstattung Der Eigentümer hat in den letzten Jahren die einzelnen Apartments modernisiert. So sind aktuell 17 der 18 Einheiten ausstattungstechnisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht worden (s. hierzu auch die angehängten Fotobeispiele). Darüber hinaus wurden bereits erhebliche grundlegende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden alle Fenster in Kunststoff/ isolierverglast (Wärmeschutzglas) eingebaut, das Flachdach energetisch gedämmt (ca. 300 mm), und auch die Straßenfront nebst Giebelseite wurden bereits mit einem Wärmedämm- Verbundsystem (160 mm) energetisch saniert. Die Dämmung der Laubengänge sowie der rückwärtigen Fassade wird auf Ihren Wunsch hin vom Eigentümer noch im Jahr 2026 durchgeführt. Hier erfolgt die Dämmung in 80 mm Stärke bei gleichem Dämmwert. Diese Restarbeiten sind in dem Angebotspreis und Lieferumfang nicht enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die über einen Vertrag mit der GASAG finanziert ist. Voraussichtlich besteht die Möglichkeit, dieses Mehrfamilienhaus mittelfristig auch an das städtische Fernwärmenetz anschließen zu können. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Lichterfelde, einer städtischen Vorstadt, die rund 10,0 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet mit der S-Bahnstation Lichterfelde West in ca. 400 m Entfernung eine gute Verkehrsanbindung, die Bushaltestelle Fabeckstraße ist sogar nur 200 m entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Schloßstraße A 103 in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, ein Bäcker, Drogeriemärkte sowie ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Theater, eine Galerie, Schwimmhalle, Sportvereine und Fitnessstudios. Parks wie der Park Hans-Söhnker-Platz, der Park Augustaplatz sowie der Botanische gartenbieten Erholung und Natur in unmittelbarer Nähe.