Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Göttingen/Weende

Etagenwohnung zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37077

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Aufteilung – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Zimmer sind bequem über den großzügigen Flurbereich erreichbar, wodurch sich die Einheit ideal für die klassische Vermietung sowie insbesondere für eine WG-Nutzung eignet.

Die beiden überdachten Balkone – einer zur Straßenseite am Wohnzimmer sowie ein weiterer hofseitig an einem Schlafzimmer – erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen geräumigen Kellerraum.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Aufgrund der Nähe zur Universität sowie der praktischen Raumaufteilung wurde die Wohnung zuletzt erfolgreich an Studenten vermietet und erzielte hierbei eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.960 €. Dies entspricht einem attraktiven Mietpreis von ca. 14,40 €/m² und unterstreicht das hervorragende Renditepotenzial bei WG-Vermietung.

Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, universitätsnaher Lage und hoher Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

3 Zimmer
Balkon
Innenliegendes Badezimmer
Abstellraum im Flur
Geräumiger Kellerraum
Glasfaseranschluss
Außenstellpatz im Hinterhof für 12.500,00 € (zzgl. zum Kaufpreis)
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
WG geeignet

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Göttingen im südlichen Niedersachsen. Göttingen ist geprägt durch die Georg-August-Universität, die älteste und größte Universität Niedersachsen und zwei weiterer Hochschulen. Rund 20% der insgesamt ca. 119.000 Einwohner sind Studierende. Diese junge Bevölkerung verleiht der Stadt ein lebendiges und modernes Flair. Eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten sind vorzufinden. Zudem ist Göttingen bekannt für seine durch historische Fachwerkhäuser geprägte Altstadt. Die zum Verkauf stehenden Wohnung ist in absolut zentraler Lage im Stadtteil Weende, nördlich der Innenstadt, gelegen. In diesem Stadtteil befindet sich auch die Georg-August-Univerisität, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken, etc. sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Göttingen sowie die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A7 Richtung Hildesheim / Hannover oder Richtung Kassel ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.de

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965. Das vollunterkellerte Objekt umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäudeteile mit jeweils drei Etagen, sowie fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine lebendige und zugleich gefragte Mikrolage. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Aufteilung – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Zimmer sind bequem über den großzügigen Flurbereich erreichbar, wodurch sich die Einheit ideal für die klassische Vermietung sowie insbesondere für eine WG-Nutzung eignet. Die beiden überdachten Balkone – einer zur Straßenseite am Wohnzimmer sowie ein weiterer hofseitig an einem Schlafzimmer – erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen geräumigen Kellerraum. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Aufgrund der Nähe zur Universität sowie der praktischen Raumaufteilung wurde die Wohnung zuletzt erfolgreich an Studenten vermietet und erzielte hierbei eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.960 €. Dies entspricht einem attraktiven Mietpreis von ca. 14,40 €/m² und unterstreicht das hervorragende Renditepotenzial bei WG-Vermietung. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, universitätsnaher Lage und hoher Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung - 3 Zimmer - Balkon - Innenliegendes Badezimmer - Abstellraum im Flur - Geräumiger Kellerraum - Glasfaseranschluss - Außenstellpatz im Hinterhof für 12.500,00 € (zzgl. zum Kaufpreis) - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 - WG geeignet Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Göttingen im südlichen Niedersachsen. Göttingen ist geprägt durch die Georg-August-Universität, die älteste und größte Universität Niedersachsen und zwei weiterer Hochschulen. Rund 20% der insgesamt ca. 119.000 Einwohner sind Studierende. Diese junge Bevölkerung verleiht der Stadt ein lebendiges und modernes Flair. Eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten sind vorzufinden. Zudem ist Göttingen bekannt für seine durch historische Fachwerkhäuser geprägte Altstadt. Die zum Verkauf stehenden Wohnung ist in absolut zentraler Lage im Stadtteil Weende, nördlich der Innenstadt, gelegen. In diesem Stadtteil befindet sich auch die Georg-August-Univerisität, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken, etc. sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Göttingen sowie die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A7 Richtung Hildesheim / Hannover oder Richtung Kassel ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.