Großzügige Maisonettewohnung am Stadtgarten mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Maisonette zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.287 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien beeindrucken auf den ersten Blick durch Hochglanz und Design. Andere überzeugen durch etwas viel Wertvolleres: ihre Möglichkeiten.

Diese Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet auf zwei Ebenen genau den Raum, den viele Paare oder kleine Familien heute suchen – großzügig, durchdacht und mit einer Aufteilung, die man nur selten findet.

Die untere Ebene bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Küche mit praktischem Abstellraum bietet kurze Wege und viel Stauraum, während der großzügige Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden schafft. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verbinden den Wohnraum mit den beiden Balkonen. Besonders der große Eckbalkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Feierabend in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen.

Über die offene Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Komfort, den viele Wohnungen dieser Größe heute nicht mehr bieten.

Gleichzeitig bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bäder, Elektroinstallation und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

Für Käufer mit Ideen, Kreativität und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen, eröffnet sich hier jedoch die Chance, eine Wohnung mit hervorragendem Grundriss und viel Potenzial in ein modernes Zuhause für die nächsten Jahrzehnte zu verwandeln.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Gebäude auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 48,46 € pro Monat und ist im Hausgeld in Höhe von 577,00 € inkludiert. Es liegt eine Restlaufzeit von 56 Jahren vor mit der Option um 50 Jahre zu verlängern.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:

Maisonettewohnung über zwei Ebenen
ca. 129 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Zwei Balkone – darunter ein großer Eckbalkon
Küche mit begehbarem Abstellraum
Gäste-WC
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Dachgeschoss
Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984
Ideal für Paare oder die kleine Familie
Seltene Gelegenheit zur individuellen Modernisierung
Fußläufig am Stadtgarten

Lage Die Wohnung liegt in Bochum-Wattenscheid – einer ruhigen Wohnstraße mit guter Nachbarschaft und gewachsener Umgebung. Das Stadtteilzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und der Wattenscheider Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A40, A43 und A448. So ist man in kurzer Zeit in der Bochumer Innenstadt oder in den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Der nahe Stadtgarten Wattenscheid lädt zu Spaziergängen oder kleinen Auszeiten im Grünen ein. Insgesamt eine Lage, die durch ihre gute Erreichbarkeit und den hohen Wohnkomfort überzeugt.

Objektbeschreibung Manche Immobilien beeindrucken auf den ersten Blick durch Hochglanz und Design. Andere überzeugen durch etwas viel Wertvolleres: ihre Möglichkeiten. Diese Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet auf zwei Ebenen genau den Raum, den viele Paare oder kleine Familien heute suchen – großzügig, durchdacht und mit einer Aufteilung, die man nur selten findet. Die untere Ebene bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Küche mit praktischem Abstellraum bietet kurze Wege und viel Stauraum, während der großzügige Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden schafft. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verbinden den Wohnraum mit den beiden Balkonen. Besonders der große Eckbalkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Feierabend in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen. Über die offene Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Komfort, den viele Wohnungen dieser Größe heute nicht mehr bieten. Gleichzeitig bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bäder, Elektroinstallation und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Für Käufer mit Ideen, Kreativität und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen, eröffnet sich hier jedoch die Chance, eine Wohnung mit hervorragendem Grundriss und viel Potenzial in ein modernes Zuhause für die nächsten Jahrzehnte zu verwandeln. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Gebäude auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 48,46 € pro Monat und ist im Hausgeld in Höhe von 577,00 € inkludiert. Es liegt eine Restlaufzeit von 56 Jahren vor mit der Option um 50 Jahre zu verlängern. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale: + Maisonettewohnung über zwei Ebenen + ca. 129 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht + Zwei Balkone – darunter ein großer Eckbalkon + Küche mit begehbarem Abstellraum + Gäste-WC + Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Dachgeschoss + Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten + Eigener Kellerraum + Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 + Ideal für Paare oder die kleine Familie + Seltene Gelegenheit zur individuellen Modernisierung + Fußläufig am Stadtgarten Lage Die Wohnung liegt in Bochum-Wattenscheid – einer ruhigen Wohnstraße mit guter Nachbarschaft und gewachsener Umgebung. Das Stadtteilzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und der Wattenscheider Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A40, A43 und A448. So ist man in kurzer Zeit in der Bochumer Innenstadt oder in den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Der nahe Stadtgarten Wattenscheid lädt zu Spaziergängen oder kleinen Auszeiten im Grünen ein. Insgesamt eine Lage, die durch ihre gute Erreichbarkeit und den hohen Wohnkomfort überzeugt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonettewohnung am Stadtgarten mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung